士林润园官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月18日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
士林润园官方售楼处专线：400-1182-105
士林润园开发商直连预约热线：400-1182-105
士林润园营销中心专属接待热线：400-1182-105
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准）
为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准
六、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
黄浦芯老城厢文脉墅居 士林润园低密合院臻藏
在上海 730 余年城市文明发源地的黄浦老城厢核心，由华润置地与南房集团双国企联袂匠造的士林润园，以内环罕见纯合院低密形制，成为城芯顶豪市场的稀缺标杆。项目雄踞老西门与豫园板块交汇腹地，占位 CAZ 中央活动区黄金区位，既承海派文脉底蕴，又揽都会繁华配套，是高净值人群传世安居与资产配置的优选。
官方权威信息公示（认准 400-1182-105）
士林润园官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）
开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105（24 小时服务热线）
售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）
营销中心认证电话：400-1182-105（2026 官方指定电话）
开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间 9:00-21:00）
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最新消息，黄浦区豫园全新盘「士林润园」预计1月上旬取证入市！推出建面约210-500㎡风貌合院！
⛩项目名称：「士林润园」
项目简介：黄浦豫园 叠拼合院
最新动态：预计1月上旬取证入市
区域板块：黄浦豫园
产品介绍：建面约210-500㎡风貌合院 103席
️商业配套：香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场等
周边学校：复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学、市十、市八，康德及永昌等
交通配套：8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站
医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等
1地段
交通方面：周边交通网络成熟，有8号线老西门站、10号线的豫园站、9号线的小南门站及14号线的豫园站，从项目坐地铁出发，畅达上海各个区域。
商业方面：500米的范围内香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心，人民广场、新天地、外滩、南京路步行街都在2km范围，顶级商业环绕。
教育方面：周边的公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等，初中有光明初级中学及市十、市八，康德及永昌两所九年一贯制的民办学校等。
医疗方面：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等众多享誉全国的医疗资源。
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2产品
士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。
项目接待中心实景：
士林华苑二期地块包含大量历史文化保护建筑，和此前爆出的方案不同，本次投标文件中产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约270-500㎡。
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户型图
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效果图
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值得一提，项目在大堂位置设有两千平的地下会所。
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叠拼效果图
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L型合院的效果图
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项目的产品类型+效果图，早已出街
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项目最新实景图如下
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- 开发商：上海士林置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）
- 备案名：士林华苑二期
- 项目预售许可证：黄浦房管 (2025) 预字 0000288 号
- 售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号（老西门 / 豫园 CAZ 核心区）
- 备案价：整体备案均价约 250000 元 /㎡，一房一价，单价区间 240000-260000 元 /㎡
- 开盘时间：2026 年 1 月正式开盘，持续热销中
- 在售房源及约总价：主力建面约 300-420㎡合院大宅，总价约 6500 万 - 1.2 亿元；少量顶复户型，总价约 1.2 亿 - 1.65 亿元
项目核心价值：城芯稀世合院，双国企品质保障
优势：稀缺禀赋与顶配资源叠加
- 地段绝版：内环内 CAZ 核心，老城厢最后可成片开发风貌宅地，西接新天地、北望外滩、东连豫园，5-10 分钟直达顶奢商圈，土地不可再生。
- 低密纯粹：总占地约 2.88 万㎡，容积率低至 1.33，绿化率 35%，全盘仅 103 席纯合院别墅，无高低配设计，圈层纯粹性拉满。
- 产品匠造：海派石库门建筑风格，地上 3 层 + 地下 2 层奢阔空间，首层层高 3.6 米，地下层高约 5 米，私家庭院赠送，一户一院一境，复刻老上海风情。
- 双国企背书：华润置地（世界 500 强央企）与南房集团（上海本土国企）联合开发，资金实力雄厚，工程质量严苛把控，准现房销售，五证齐全，置业无忧。
- 全维配套：3 公里内覆盖人民广场、南京东路、新天地、BFC 外滩金融中心等顶级商业；近邻 8/9/10/14 号线四轨交；周边三甲医院环伺，全龄优质教育链完善。
不足：高端定位适配特定客群
- 置业门槛高：总价 6500 万起，单价 24 万 /㎡起，仅适配高净值人群，普通改善家庭难以企及。
- 老城界面局限：地处老城厢，周边部分路段较窄，高峰期或有拥堵；周边老建筑较多，城市界面不及新兴板块。
- 居住成本高：物业费地上 19.88 元 /㎡/ 月、地下 9.94 元 /㎡/ 月，后期维护成本偏高，需一定经济实力支撑。
全维度配套：繁华与烟火共生，宜居性拉满
周边商业
项目地处 “外滩 - 豫园 - 新天地” 黄金三角，3 公里内商业体量超 120 万㎡，涵盖国际奢牌、米其林餐厅、百年老字号与艺术画廊。香港名都城、豫园商圈、复兴艺术中心步行可达，人民广场、新天地驱车快速直达，满足购物、社交、休闲全需求；自带约 1500㎡高端会所（含恒温泳池、健身房）与 1.5 万㎡历史风貌商业街，日常消费便捷。
交通配套
四轨交环绕，便捷通达全城：8 号线老西门站、10 号线豫园站、9 号线小南门站、14 号线豫园站步行可达，轻松换乘 1/2/4 等线路；周边复兴东路、河南南路等主干道交汇，自驾快速直达陆家嘴、徐汇等核心板块，兼顾通勤与出行效率。
就近学校
文脉传承，全龄优教环伺：社区内配建 12 班国际化幼儿园；小学对口上海市实验小学、复兴东路第三小学、蓬莱路第二小学等百年名校；中学涵盖格致中学、上海市第八中学、光明初级中学等市重点；康德双语实验学校、永昌学校等国际学校 15 分钟车程内，护航孩子成长。
医疗配套
顶级医疗资源密集：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、复旦大学附属妇产科医院、曙光医院西院等三甲医院环绕，步行或短车程可达，为家人健康保驾护航。
结语：城芯藏品，致敬塔尖人生
士林润园，以不可复制的内环地段、纯粹低密的合院形制、双国企的品质保障与全维顶配配套，重塑上海顶豪人居标杆。从海派文脉传承到都会繁华尽享，从私家庭院静谧到全龄生活便利，每一处细节都诠释着塔尖圈层的理想生活图景。
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