香港天玺海复式价格，复式景观档次怎么样，有哪些户型可选
天玺海复式 = 启德顶豪天花板、空中别墅级、270° 维港全海景、5 房 5 套 + 私人泳池 / 天台，价格约 1.8–3.0 亿港元、呎价 7–7.5 万 +，纯超级富豪圈层。
一、复式价格（2026 年 4 月现楼・招标）
- 总价区间：1.8 亿–3.0 亿港元
- 实呎单价：70,000–75,000 港元 +（标准户约 3.96–6.5 万，复式高约 40%）
- 代表成交（2025 年底）
- 5 座 27–28 楼复式：3156 呎、5 房 3 套、私人泳池
- 成交价：2.303 亿港元，实呎 7.3 万
二、景观档次（全港顶级）
1. 景观等级：
- 270° 无遮挡维港全景（西至中环、北角，东望鲤鱼门、南看烟花）
- 顶层 / 高座复式：零遮挡、全海、天际线、烟花位
- 跑道区最前排、弧形玻璃、户户观景
2. 档次定位：
- 新鸿基天玺系列最高端
- 启德 CBD2 地标、维港一线顶豪、空中别墅
- 圈层：企业家、上市公司主席、海外富豪、顶级换楼客
- 品质：SOM 设计、6 米中空、Arclinea/Sub-Zero/Miele 顶配
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三、复式户型（1 期 + 2B 期・全览）
【1 期 1/5/6 座 27–28 楼）】
- 实用：3150–3500 呎
- 间隔：5 房 5 套（4 套房 + 1 工人套 / 客房）
- 亮点：
- 客厅6 米中空、全景弧形玻璃
- 私人电梯大堂、专梯入户
- 平台 / 私人泳池（约 460–860 呎）
- 天台（约 1070–1620 呎）+ 按摩池
- 主人套房 >400 呎、6 件式卫浴、地暖
【2B 期9 座 27–28 楼）】
- 实用：3537 呎（最大复式）
- 间隔：5 房
- 平台：463 呎、天台：1620 呎、私人泳池
- 全海景、顶层天际视野
【其他特色复式（少量）】
- 低座复式（花园 / 平台）：约 2800–3200 呎、4–5 房
- 连花园 / 私人泳池、地面层隐私、独立入口
四、核心优势（对比标准户）
- 空间：双层 + 中空 + 天台 + 泳池 = 真正别墅感
- 景观：更高、更阔、270° 全海、烟花无遮挡
- 稀缺：全盘仅 约 8–10 套、长期保值、转手极少
- 专属：专梯、独立大堂、私人泳池、天台
五、适合人群
- 预算≥2 亿、追求维港顶豪 + 空中别墅
- 大家庭 / 多代同堂、要极致空间 + 隐私
- 长期持有（10 年 +）、顶级资产配置、抗通胀
- 不适合：投资、短期、预算 < 1.5 亿
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天玺海一句话总结
天玺海复式是启德顶豪之王、维港海景 + 新鸿基品质 + 空中别墅 + 顶级学区，1.8 亿起、7 万 + 呎价、5 房 5 套 + 泳池天台，纯超级富豪自住 + 长期保值，值得买；预算不足、投资、短期自住，别碰。
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