4月16号，南京安居集团旗下的颐居建设开始推行2026年二手房“以旧换新”项目，负责收房的是安居集团全资子公司南京置新资产管理有限公司，这项业务不对普通中介开放，只针对建邺、鼓楼两区内2000年以后建成、产权清晰、无抵押无查封的成套住宅，自建房、商铺和公寓均不在受理范围之内。

跟2024年第一次试点相比，这次政策明显收紧了，栖霞区只保留部分街道，八卦洲和龙潭被划出范围，这说明政府不愿在边缘地区投入资金试错，2000年这个时间点也不是随便选的，老房子结构隐患多，维修起来花钱又费力，现在城市更新的重点不是多盖新房，而是把现有资源利用得更稳妥些。

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换房规则很实在,你可以拿一套或多套旧房子去换新房子,但旧房子的总估价不能超过新房总价的八成,这样设置限制,开发商能确保资金回收进度,普通人在以小换大时也不会背负过重贷款负担,所有价格都经过专业评估确定,避免虚高报价,让买卖双方减少争议。

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新房项目有很多，从普通改善盘到养老社区都包括在内，比如颐和天晟府、江山荟、汤山颐和府这些楼盘，其中颐居还联合奥体建设专门成立了一家公司，来负责“颐和天晟府”的收旧工作，这个项目位置不错，人流量也大，估计是想先在核心地段打造一个成功样板。

报名只能到售楼处或者“安居好房”门店办理，线上通过“颐CLUB”小程序看房，不走中介渠道，由国企直接对接，信息更加透明，也能避免有人从中加价，政策还叠加了“宁六条”里1%的贷款贴息，但只限主城六区，没有覆盖全市——钱不是随便发放，而是精准补给真正有需求的人。

最后要提醒一点，这次不放开限购和限贷政策，你得先有买房资格，才能参加换新活动，说白了，这不是救市的大动作，是给那些愿意行动起来的人提供方便。