4月16日，宝中新规红盘深圳观潮获批预售！
据深圳住建局平台显示，深圳观潮备案均价约15.09万/㎡，此次共拿证222套住宅，主推户型为建面约143-260㎡新规设计大平层，位于1栋7单元。销售折扣方案同步释放，“冻资0.97+准签0.97”，折后均价约14.2万/㎡。据悉，这周末将同步开放样板房，预计下周末开盘入市！据克而瑞好房点评网显示，深圳观潮位于宝安区金科路与海天路交叉口西南200米，是今年宝安区的总价地王项目，且是深圳执行“好房子”标准后，首个公开出让的市场化新盘住宅。
【项目概况】
2025年8月，招商+华润联合体经过187轮激烈鏖战，以86.4亿元的总价成功夺下宝安中心区南街坊A002-0108宗地，楼面价高达5.96万元/㎡。
创下宝中片区新高，也刷新了2025深圳涉宅用地总价新高。这一“宝中地王”项目备案名“观潮府”，推广名称为“深圳观潮”，并已于同年9月获批动工开挖。
去年11月18日，观潮府的项目规划正式出炉。
根据规划，项目将建设为1栋住宅塔楼及商业裙房，住宅分为12个单元，其中4单元为住宅大堂，其余11个为住宅。
最低楼层22层，最高24层，楼层分布每楼层2-3户；地下1层，采用架空车库方式抬高地势。整体将打造约20来层的高层社区，规划容积率仅3.4，小区呈围合排布，居住密度较低。
筑⾯积145000.00㎡，其中，住宅125000㎡，商业18350㎡。
机动停车位规划地上271个，地下934个，总计1205个（含充电桩位362个），此外还有社区体育活动场地⾯积1075㎡，⼉童游戏场地⾯积1200㎡等。
该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。
回顾过去这些年的项目密度，如最高密度为鸿荣源·胤璇中心8.5，越秀瑞樾府、中铁阅臻府、保利瑧誉府皆为5.4，即便是最多房企争夺的保障房地块、与观潮府相邻的瑞璟湾居，也有6.0。
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