国家统计局公布了2026年3月的70城房价变动数据！
具体来看，2026年3月70个大中城市中，呈现出一线领涨，二三线跌幅收窄。
聚焦到西安，则呈现“新房微跌、二手房止跌”的差异化走势。
先看全国数据。
2026年3月70城房价总体情况，新房和二手房价格环比上涨的城市均比2月增加。
新房价格上涨的城市有14个，比2月增加了4个。其中，上海、广州领涨，环比上涨均为0.3%；此外，还有2城是持平的（北京、温州）。也就是说，一线城市除了北京，全部上涨。而二线降0.2%，三线降0.3%，环比降幅出现收窄或相同。
二手房方面，价格上涨的城市有13个，比2月增加了11个。
其中，一线城市二手房环比“由跌转涨”，上月下降0.1%转为上涨0.4%，北京涨幅最大（为0.6%）。降幅比上月收窄0.2%。
而二、三线城市二手房环比降幅收窄，二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。
从以上数据，全国楼市呈现一线回暖、二三线企稳、二手房强于新房的结构性分化特征，市场从深度调整转向温和修复，企稳信号明确。
二手房价格跌幅更小、上涨城市更多，更真实反映市场需求。一线二手房率先回暖，核心区、优质学区、地铁房抗跌性强。
接着来看下西安的数据。
3月西安新房价格环比下跌0.2%（2月跌0.3%），同比下跌5.5%（与2月持平），连续19个月环比下跌，但跌势放缓，企稳信号显现。
分户型看，约90㎡及以下环比跌0.5%；约90-144㎡环比跌0.3%；约144㎡持平。
二手房价格则结束连续29个月的下跌态势转持平！
环比持平（2月跌0.1%），同比跌8.8%（2月跌9.1%），市场成交量价齐升，刚需刚改活跃。
分户型看，约90㎡及以下环比上涨0.2%；约90-144㎡环比上涨0.1%；约144㎡以上则继续维持下跌状态，微跌0.1%。
季节性需求释放。3月为春节后首个完整月，积压刚需、学区、置换等需求集中入市。
新房方面，进入3月份后，西安多个高端改善项目入市销售，包括中铁云岫、绿城桂冠东方、招商西安湾等，价格高面积大。
不过，新房价格虽然环比跌幅较2月收窄，同比仍处下行区间，连续多月下跌但放缓态势明显。
二手房则在3月份成交暴涨！11288套，环比涨了约132%。
2月受春节影响，成交腰斩，在3月需求集中释放，而这也是近5年3月网签量的第二高，仅次于2021年3月的1.2万套。
二手房环比止跌持平，同比跌幅收窄，市场底部信号进一步显现。
放在全国来看，西安房价表现与二线城市平均水平基本一致，二手房企稳节奏略优于部分同类城市。
节后市场成交有所修复，刚需与改善需求逐步释放，但新房库存仍处高位、供大于求格局未改，板块分化持续，核心区域房源相对抗跌，远郊及非优质资产仍以价换量。
整体来看，西安楼市正处于筑底企稳阶段，价格大幅反弹动力不足，预计短期内以温和修复为主。
那么，对于今年计划买房的家庭，可聚焦核心价值与品质属性，重点关注核心板块有配套、具备强产品力的项目。
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