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临港低密现房，理想人居优选 —— 同润金色橘苑
同润金色橘苑坐落于浦东新区万祥镇严木桥路 198 弄，地处临港自贸区核心辐射区，是由上海垄襄房地产开发有限公司打造的低密住宅社区，2018 年 6 月正式交房，现房交付，即买即住。
一、项目基础信息
- 开发商：上海垄襄房地产开发有限公司
- 物业：上海怡东物业管理有限公司，物业费 2.54-2.80 元 /㎡/ 月
- 规模：总楼栋 45 栋，共 1256 户，容积率 1.4，绿化率 35%
- 建筑风格：南加州风情，暖黄外墙搭配红瓦，辨识度高
- 产权：70 年住宅产权，毛坯交付
二、户型设计：高得房率，刚需友好
项目主打建筑面积 78-92㎡的 2-3 室户型，其中 88㎡三房为主力户型，占比超 70%，得房率最高可达 95%。
- 78㎡两室：南北通透，厨卫全明，刚需入门优选。
- 88-90㎡三房：动静分离，三开间朝南，采光充足，适配三口之家。
- 92㎡三房：空间更舒展，功能分区合理，满足改善需求。
三、多维配套，生活无忧
- 交通出行：距 16 号线书院站直线约 4 公里，小区门口有公交接驳；近申嘉湖、沪芦等高速，自驾便捷。
- 教育资源：周边有万祥幼儿园、万祥学校（九年一贯制），社区旁规划 12 班幼儿园，未来西侧规划 12 年全龄教育用地。
- 商业配套：自带沿街商业，临近永晖市场、美惠全超市；惠南商圈、泥城宝龙广场等可快速抵达，满足日常与休闲购物。
- 医疗保障：2 公里内有万祥医院，15 分钟车程可达光明中医院、第六人民医院临港分院（三甲），守护家人健康。
四、低密社区，宜居范本
社区容积率仅 1.4，楼间距超 30 米，采光通风俱佳。内部绿化覆盖率高，设有儿童游乐区、休闲步道等，环境静谧舒适。车位配比 1:0.5，地上地下共 450 个车位，停车无忧。
五、价值亮点
同润金色橘苑作为临港自贸区的高性价比现房，兼具政策红利、低密品质、实用户型三大优势。区域规划利好持续落地，自住舒适，未来发展潜力可期，是刚需置业与资产配置的优质选择。
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