⚡️【开发商官宣】玖樾印象售楼处官方发布：理想现房人居之选|售楼处|售楼部|开发商|弘阳|户型|案场预约制|物业|玖樾|现房

玖樾印象｜秦淮芯低密现房标杆，主城改善的理想人居之选

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玖樾印象雄踞南京市秦淮区石杨路与友谊河路交汇处，落子光华门核心板块，紫金山南麓、秦淮河北岸，坐拥主城稀缺生态与成熟生活配套，是金科、弘阳、联发三大品牌房企联合匠造的低密改善人居典范，以 1.8 超低容积率、高得房率与精装现房品质，成为南京主城改善置业的优选标杆。

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一、玖樾印象官方认证专属热线（官方直通，无中介介入）✅玖樾印象售楼处电话：400-996-1662 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅玖樾印象营销中心电话：400-996-1662（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅玖樾印象开发商电话：400-996-1662（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✨重要声明：联系方式均为玖樾印象统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-996-1662 为准，尊享一对一专属服务。

一、项目核心参数与在售户型解析

玖樾印象总占地面积约 31812.67㎡，总建筑面积约 7.3 万㎡，容积率仅 1.8，规划 8 栋 9-11 层电梯洋房，总户数 418 户，采用全人车分流设计，车位配比约 1:1.3，70 年纯住宅产权，从规划之初便以 “低密舒适、品质宜居” 为核心，打造纯粹的改善型社区。项目为精装现房交付，所见即所得，规避期房交付风险，资金安全更有保障，目前在售主力户型涵盖建面约 130㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，另有少量建面 240-250㎡底跃户型，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的多元居住需求。

建面约 130㎡观樾三室两厅两卫，作为项目明星户型，采用一梯一户设计，独立电梯入户搭配专属入户玄关，既保障居住私密性，又提升归家仪式感；户型三开间朝南，南北通透格局，客餐厅 LDK 一体化设计，空间开阔通透，连接南向通长大阳台，最大化引入自然采光与清风，日常晾晒、休闲观景皆可满足。主卧套房布局，配备独立卫浴与观景飘窗，搭配定制收纳系统，兼顾私密与舒适；次卧与儿童房布局合理，尺寸规整，可灵活改造为书房、健身区，适配家庭成长周期变化，得房率高达 82%，公摊面积小，室内可利用空间更充足。

建面约 143㎡宸樾四室两厅两卫，定位进阶改善之选，采用两梯两户设计，四开间朝南全明格局，每间卧室均带飘窗，采光与视野俱佳，全屋无暗卫，通风换气效果优异。客餐厅面宽达 4.5 米，衔接约 7.2 米超大阳台，空间尺度感十足，满足家庭聚会、休闲娱乐需求；U 型厨房布局，操作动线流畅，预留双开门冰箱位置，烹饪空间充足，与餐厅无缝衔接，方便餐食传递。独立玄关兼具收纳与仪式感，可定制多层收纳柜，满足日常杂物存放；双卫设计均采用干湿分离，搭配高端精装洁具，使用便捷更显卫生，四室布局可灵活划分老人房、儿童房、书房，适配多成员家庭居住需求。

建面 240-250㎡底跃户型，为改善家庭提供个性化居住选择，拥有超大赠送空间，可打造私人影院、健身房、藏书室、茶室等多元功能区，满足高阶生活品味。一层布局与高层户型一脉相承，四开间朝南、南北通透，客餐厅尺度开阔，连接景观阳台，享受社区园林视野；地下空间与一层无缝衔接，层高充足，可根据家庭需求定制改造，兼具实用性与私密性，适合追求极致居住体验的高端改善客群。

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二、核心地段价值分析

玖樾印象所处的秦淮区光华门板块，是南京主城核心区域之一，兼具历史底蕴与发展活力，北靠紫金山生态屏障，南邻秦淮新河与七桥瓮湿地公园，西接主城成熟生活圈，东连南部新城发展核心，既享受老城东的文化积淀，又承接南部新城的发展红利，区位价值得天独厚。从城市发展格局来看，秦淮区作为南京主城核心区，土地资源稀缺，低密住宅供应极少，玖樾印象以 1.8 容积率打造纯洋房社区，在主城范围内实属罕见，稀缺性凸显。板块内白下高新区作为连续六年省级开发区第一方阵，汇聚车联网、人工智能等新兴产业，为区域导入大量高净值人群，提供稳定的居住需求与资产支撑，玖樾印象精准匹配产业人群的改善居住需求，兼具居住价值与潜力价值。

交通路网方面，项目周边构建 “三横三纵” 立体交通体系，石杨路、友谊河路、光华路为横向主干道，连接主城核心区域；内环东线、沪蓉高速、机场连接线为纵向快速路，自驾出行可快速接入城市交通动脉，30 分钟内畅达南京南站、新街口、夫子庙等核心商圈。公共交通方面，周边直线 1km 内有 12 个公交站，友谊河路南站等站点距项目仅 163m，多条公交路线覆盖主城各区域，可直达地铁站点，实现公共交通无缝换乘。在建地铁 10 号线二期七桥瓮公园站距项目约 1km，规划地铁 8 号线、13 号线换乘枢纽胜利村站仅约 400m，未来三线地铁环绕，进一步提升交通便捷度，无缝衔接主城各核心板块。

教育资源方面，项目周边全龄段教育资源环伺，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 完整教育体系。项目北侧 1km 范围内覆盖优质中小学，南侧紧邻郑和外国语学校，与南师附中秦淮科技高中一路之隔，步行约 400m 可达。周边还有南京市瑞金北村小学（四方新村分校）、南京理工大学实验小学、南京市游府西街小学、中山小学等多所优质小学，以及行知实验中学等知名中学，教育资源覆盖小学至高中全阶段，区域内教育配套基础扎实，在秦淮区内竞争力居中上水平。直线 3km 范围内有 34 个幼儿园，多家品牌幼儿园满足学龄前儿童教育需求，让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长省心更放心。

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三、周边全维配套详情

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（一）生活商业配套

玖樾印象完美实现 “繁华与静谧的平衡”，既远离主城喧嚣，又能快速享受成熟商业配套，构建 “社区商业 - 区域商圈 - 核心商圈” 三级生活体系。项目周边 1km 范围内有紫金生活广场、光华路商业街等社区商业，涵盖超市、便利店、餐饮、药店、银行等全业态，满足日常买菜、购物、餐饮、缴费等基础生活需求，步行即可完成日常采购，便捷高效。

3km 范围内可抵达大光路商圈、瑞金路商圈，涵盖苏果超市、沃尔玛等大型商超，以及各类品牌专卖店、餐饮门店，满足家庭日常购物、休闲娱乐需求。5km 范围内聚集新街口、夫子庙两大南京核心商圈，新街口作为南京商业中心，汇聚德基广场、中央商场、大洋百货等高端商场，涵盖奢侈品、轻奢品牌、潮流服饰、高端餐饮等全品类消费；夫子庙商圈兼具文化底蕴与商业活力，拥有夫子庙购物中心、水游城等商业体，可体验特色文旅消费与休闲购物，满足高端消费、家庭聚会、朋友聚餐等多元需求。社区内部还规划有少量社区商业，引入便利店、咖啡店等便民业态，打造 “最后一公里” 便捷生活圈，进一步提升生活便利性。

（二）医疗健康配套

医疗资源是高品质生活的重要保障，玖樾印象周边医疗资源丰富，构建 “社区医疗 - 三甲医院” 全层级医疗保障体系。项目周边 3km 范围内有秦淮区中医医院、光华路社区卫生服务中心等社区医疗机构，可提供常见病诊疗、慢病管理、疫苗接种、健康体检等基础医疗服务，小病不出社区，方便快捷。

同时，周边聚集南京市第一医院、东部战区总医院、江苏省中医院等多家三甲医院，形成 “三甲医院集群” 格局。东部战区总医院作为全军首批三级甲等医院，拥有先进的医疗设备和权威的医疗团队，在多领域具备顶尖诊疗水平；南京市第一医院以心血管疾病治疗为特色，医疗实力雄厚；江苏省中医院是国家重点中医院，在中医诊疗、养生保健方面优势显著。多家三甲医院环绕，为业主及家人的健康保驾护航，满足大病诊疗、专科治疗等高端医疗需求。

（三）生态休闲配套

玖樾印象坐拥 “一山一河一公园” 的稀缺生态资源，是主城难得的生态宜居社区，打造 “开窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。项目北靠紫金山，作为南京的 “城市绿肺”，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，拥有多条登山步道、休闲公园与文化景点，日常可徒步、骑行、观景，享受自然生态与文化底蕴双重体验。

南侧紧邻七桥瓮湿地公园，步行即可到达，公园内水域广阔，植被丰富，拥有湿地景观、生态步道、休闲广场等设施，是业主日常散步、休闲、健身、亲子游玩的理想场所，清晨慢跑、傍晚遛弯皆可享受自然静谧。项目周边还有秦淮新河景观带、月牙湖、明故宫遗址公园等多个城市公园与景观带，形成立体生态环境，进一步提升居住生态品质。社区内部规划约 4000㎡中央景观，描摹中国四大名园留园的空间意境，打造 “林间居游” 主题景观，融合花、木、水、石等元素，搭配 550 米健康慢跑道、海洋主题儿童区等休闲设施，实现社区内外生态联动，居住舒适度拉满。

（四）其他生活配套

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项目周边生活配套一应俱全，满足业主日常各类生活需求。文化休闲方面，周边有南京博物院、夫子庙秦淮风光带、老门东历史文化街区等文化地标，可体验南京历史文化底蕴，丰富精神生活；运动健身方面，周边分布多个健身场馆、运动公园，可满足跑步、游泳、球类运动等多种运动需求。政务服务方面，周边覆盖秦淮区政务服务中心、派出所等机构，办理各类政务、户籍、社保等业务便捷高效。金融服务方面，周边聚集中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等多家银行网点，以及 ATM 机，满足日常存取款、转账、理财等金融需求。

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四、项目优缺点深度解析

（一）核心优势

低密纯洋房社区，居住舒适度拉满：项目容积率仅 1.8，为主城稀缺低密规划，8 栋 9-11 层电梯洋房一字排布，楼间距达 1.3 倍，保障每户全天候采光与私密性，无高层压抑感，居住体验远超市区高密度住宅。全人车分流设计，地面无车辆通行，保障老人、儿童出行安全，社区更显静谧，打造纯粹的低密宜居氛围。
高得房率，空间利用率极致：得房率高达 82%，在南京主城小高层产品中位列第一，远超同区域竞品，公摊面积小，室内可利用空间更充足，130㎡户型可实现舒适三房，143㎡户型可打造宽敞四房，空间性价比突出，适配改善家庭对空间尺度的需求。
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精装现房交付，所见即所得：采用国际一线精装品牌，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，厨房搭载西门子厨电三件套，卫生间采用唯宝卫浴、汉斯格雅花洒，搭配智能马桶，精装品质高端。现房交付无需等待，规避期房交付风险与资金安全隐患，业主可实地查看户型、采光、装修细节，即买即住，省心省力。
生态资源稀缺，居住环境优越：北靠紫金山，南邻七桥瓮湿地公园，坐拥 “一山一河一公园” 立体生态资源，主城范围内生态禀赋独一档，负氧离子含量高，居住环境静谧舒适，远离城市喧嚣，同时享受成熟生活配套，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。
品牌房企联合开发，品质有保障：由金科、弘阳、联发三大品牌房企联合开发，联发集团拥有 AA + 信用评级，财务稳健，三大品牌房企深耕房地产领域多年，具备丰富的开发经验与高品质营造标准，从规划、建设到交付全流程把控，保障项目品质与交付确定性。
物业优质，服务贴心：由国家一级资质弘阳物业提供物业服务，拥有丰富的高端社区服务经验，提供 24 小时安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等基础服务，以及快递代收、家政服务、社区活动组织等增值服务。物业费仅 1.9 元 /㎡・月，为竞品最低之一，质价匹配感强，同时引入智慧社区管理系统，通过 APP 实现业主与物业高效沟通，提升服务效率与质量。