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奉发云境：5 号线 TOD 低密现房，国企匠筑品质住区
项目地址：上海市奉贤区丽南路 299 弄（近东方美谷大道）开发商：上海奉贤发展（集团）有限公司（奉贤区属国企）核心定位：奉贤新城奉浦核心、地铁 5 号线旁、精装现房、低密生态社区
一、项目核心参数
- 总占地：约 5.5 万㎡
- 总建面：约 20 万㎡（一期 + 二期）
- 容积率：2.2（低密舒适）
- 绿化率：35%
- 建筑规划：8 栋 13-18 层小高层，总户数约 1194 户
- 产权：70 年纯住宅
- 物业：奉信物业（一级资质），物业费 3.6 元 /㎡/ 月
- 交付：一期 2025 年 9 月已交付，二期 2026 年 3 月现房热销
- 均价：约 3.83 万 /㎡
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二、区位与交通
- 地铁：距5 号线奉浦大道站约 350 米（步行约 5 分钟）
- 3 站直达闵行，8 站至莘庄枢纽，换乘 1/12 号线
- 自驾：近东方美谷大道、沪金高速、大叶公路，快速通达全城
- 商业：26 万方 TOD 综合体（一路之隔）、宝龙广场（约 3km）
- 医疗：新华医院（三甲，约 300 米）
- 教育：贤育小学 / 中学、汇贤中学、奉贤中学、格致中学
三、建筑与园林
- 风格：现代简约轻奢，立面融合金属、玻璃与石材
- 景观：“一环三核五节点”，含云境会客厅、活力运动环、全龄儿童乐园
- 人车分流：保障社区安全与静谧
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四、主力户型（72-140㎡ 两至四房）
1. 72㎡ 两房两厅一卫（刚需入门）
- 南北通透，格局方正
- 客厅带阳台，主卧朝南
- 总价约 259 万起
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2. 98-99㎡ 三房两厅两卫（爆款主力）
- 独立电梯前室，私密性强
- 四飘窗设计，南向大阳台
- 双卫设计，满足三口 / 四口之家
- 精装交付（日立空调、威能地暖、方太厨电、科勒卫浴）
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3. 115㎡ 三房两厅两卫（改善优选）
- 南向三开间，采光面大
- 主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间）
- 餐客一体，空间开阔
4. 138-140㎡ 四房两厅两卫（终极改善）
- 约 13.4 米南向四开间，同级标杆
- 主卧套房 + 独立衣帽间
- 三分离卫生间，干湿分区
- 适合三代同堂 / 二胎家庭
五、样板间实拍（精装标准）
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- 98㎡样板间：现代简约风，客餐厅一体，南向阳台，主卧带独立卫浴
- 奉发云境98㎡样板间
- 138㎡样板间：四开间朝南，大横厅设计，主卧套房 + 步入式衣帽间
六、精装交付标准
- 空调：日立中央空调
- 地暖：威能地暖
- 新风：兰舍新风系统
- 厨电：方太（烟机、灶具、洗碗机）
- 卫浴：科勒（马桶、花洒、台盆）
- 细节：入户玄关柜、厨房吊柜、卫生间镜柜、全屋开关插座
七、项目亮点总结
- 国企现房：奉贤国资委旗下奉发集团开发，一期已交付、二期现房热销
- 真地铁盘：5 号线奉浦大道站 350 米，3 站闵行、8 站莘庄
- 全优配套：三甲医院、TOD 商业、优质学校环绕
- 低密舒适：容积率 2.2、绿化率 35%、人车分流
- 精装品质：一线品牌精装，即买即住
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