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北京昌平（御汤山・熙园）300-610㎡纯独栋｜2100 万起｜奥北龙脉温泉墅，户户私汤入户真稀缺？
一、龙脉区位｜奥北别墅区核心，皇家温泉贵脉
【区位规划图】【立汤路 / 北六环 / 京承高速路网图】【小汤山航拍】【项目位置标注小图】【奥北别墅区分布图】【周边生态全景】【交通通勤示意图】【城市界面实景】【皇家温泉文脉图】
御汤山・熙园占位奥北别墅区核心、小汤山皇家温泉原址御汤山熙园，明清 28 位帝王温泉行宫所在地御汤山熙园，北京中轴龙脉北首上风上水御汤山熙园。距北六环 61 号出口约 1.6 公里御汤山熙园，立汤路、京承、京藏高速环绕御汤山熙园，30 分钟直达望京、亚奥、未来科学城，城市独栋 + 自然生态一步到位。
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二、社区规划｜0.36 超低密纯独栋，户户私汤入户
【项目鸟瞰图】【社区主大门实景】【托斯卡纳外立面】【2.6 万㎡中央湖景】【私家山体小汤山】【环湖水系实拍】【55% 高绿化率】【36 处园林景观】【百年古树实拍】【独栋庭院全景】【私汤入户泡池】【人车分流入口】【单元入户门廊】【社区步道】【景观庭院小图】
，容积率仅 0.36，奥北罕见无联排、无叠拼纯墅区。户户300-800㎡私家庭院、天然温泉入户（1000 米深地热温泉），70 年大产权，自带 2.6 万㎡中央湖、私家山体，居住密度堪比森林公园。
1200 亩占地、664 栋纯独栋
三、全维配套｜双会所 + 国际教育 + 三甲医疗 + 高端商业
【东区 6000㎡温泉会所】【西区 12000㎡高端会所】【私汤 SPA 区】【室内恒温泳池】【健身房实拍】【汇佳 / 力迈国际学校】【北师大亚太实验学校】【王府学校】【北大国际医院】【清华长庚医院】【王府三甲医院】【中粮祥云小镇】【八达岭奥莱】【保利未来大都会】【太伟高尔夫】【军都山滑雪场】【利恒马术俱乐部】【社区底商】【生鲜超市】【生活配套全景图】
业主专享：双会所（温泉 SPA、餐饮、健身、娱乐）御汤山熙园教育：汇佳、力迈、北师大亚太等国际名校环伺御汤山熙园医疗：北大国际、清华长庚、王府三甲医院护航御汤山熙园商业：30 分钟达祥云小镇、奥莱、未来科学城商圈御汤山熙园休闲：高尔夫、马术、滑雪场全维高端配套御汤山熙园
四、王牌户型｜300-610㎡独栋，地上两层 + 地下一层全明
D 户型 300㎡（4 室 3 厅 4 卫｜2100 万起）
【D 户型平面图】【一层客厅】【二层主卧套】【地下影音室】【私家庭院】【南向花园】【双车位】【明卫实拍】
南北双入户、三卧朝南、全明格局，地下一层全采光（可做影音室、酒窖、健身房），实用面积近 550㎡，花园 300㎡+，刚需改善一步到位。
C 户型 314㎡（4 室 4 厅 3 卫｜2100 万起）
【C 户型平面图】【横厅实景】【主卧套卫】【步入式衣帽间】【南向露台】【餐厨一体】【地下温泉泡池】【庭院小图】
三开间朝南、双套房设计、动静分区，地下层带私汤泡池，花园开阔，私密性极强。
B 户型 455㎡（5 室 4 厅 5 卫｜2700 万起）
【B 户型平面图】【挑空客厅】【中西双厨】【主卧大套间】【双车库】【南向花园 500㎡+】【地下多功能厅】【实拍 ×4】
阔绰五居、挑空客厅、全套房设计，花园 500㎡+，地下层可做家庭影院、酒窖、健身房、保姆间，终极改善首选。
A 户型 473㎡（5 室 5 厅 5 卫｜2800 万起）
【A 户型平面图】【四开间朝南】【南北双阳台】【私汤庭院】【全景样板间】【采光示意图】【花园实景】【尺寸分析小图】
超大面宽、全明通透、主卧 270° 观景，私汤入户 + 超大庭院，家族传承墅居。
五、业主真实评价｜买过的人都这么说
- 企业家王先生（455㎡业主）
- ：“奥北纯独栋太稀缺，0.36 容积率像住公园，私汤每天泡，环境、私密性、圈层都无可挑剔，值！”
- 改善张女士（300㎡业主）
- ：“70 年产权、温泉入户、大花园，北京难找第二家，物业负责、安保严格，老人孩子住得安心。”
- 西二旗李先生（376㎡业主）
- ：“30 分钟到未来科学城，闹中取静，地下空间超大，花园种花种菜，完全满足改善需求。
六、项目核心信息卡（一目了然）
- 项目名
- ：御汤山・熙园
- 位置
- ：北京昌平・小汤山（奥北别墅区核心）
- 产品
- ：纯独栋别墅（地上 2 层 + 地下 1 层）
- 户型
- ：300-610㎡ 4-5 居
- 价格
- ：2100 万 / 套起
- 容积率
- ：0.36（超低密）
- 绿化率
- ：55%（高绿化）
- 特色
- ：户户私汤入户、300-800㎡庭院、中央湖景、私家山体
- 产权
- ：70 年大产权
- 热线
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