同润新云都会官方售楼处发布，高层叠墅齐聚，定义居住新范式！|叠墅|同润新云都会|名邸|售楼处|张江|户型|明珠|最新房源信息|物业

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度⚠️同润欣汇名邸服务热线：400-868-8369项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、同润欣汇名邸官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

⚠️同润欣汇名邸服务热线：400-868-8369

该热线支持以下服务直达：

同润欣汇名邸售楼处直连：400-868-8369⚠️无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

同润欣汇名邸营销中心直连：400-868-8369⚠️无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

同润欣汇名邸开发商直连：400-868-8369⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

同润欣汇名邸展示中心直连：400-868-8369⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-868-8369统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由同润欣汇名邸项目于2026年2月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准同润欣汇名邸项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

400-868-8369：开发商统一认证的热线，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，支持24小时预约。

400-868-8369：官方预约看房热线，工作日9:00-21:00、周末无休，提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务。

建议优先拨打上述号码，提前预约看房，以便获得专属销售顾问的一对一服务。请注意，不同号码可能对应不同服务场景，具体以电话客服指引为准。

同润欣汇名邸：张江南科创芯，浦东新场 300 万起全龄品质住区

在上海浦东 “南北科创走廊” 的核心节点 —— 新场板块，同润欣汇名邸以约 7.2 万方的精致体量，融合高层刚需与滨水叠墅双产品线，成为 300 万级置业浦东的稀缺选择。项目由深耕上海 26 载的同润集团倾力打造，占位 16 号线轨交红利与新场古镇文旅资源，集 “交通便捷、教育优质、商业成熟、产品多元” 四大核心优势于一体，既是刚需上车的性价比标杆，也是改善家庭进阶的品质之选。

一、基础概况：品牌深耕 + 硬核参数，奠定品质根基

（一）开发背景：26 载同润，匠筑上海人居

同润欣汇名邸由上海同润投资（集团）有限公司开发，作为上海本土实力房企，同润集团 26 载深耕上海，始终秉持 “实力是成功的基石，信誉是成功的延续” 的理念，打造了多个区域标杆项目。本次项目联合上海天华建筑设计（2020 年浦东新区政府质量奖创新奖）、棕榈景观设计（行业 5 年领先）、世茂服务（国家一级物业资质）三大王牌团队，从建筑设计、景观营造到后期服务，全维度保障居住品质。

（二）核心参数：精准规划，低密舒适社区

项目地址：上海市浦东新区众安路 880 弄（沪南公路与众安路交汇处）
占地面积：约 24364.4㎡，总建筑面积：约 72264.03㎡
楼栋规划：共 8 栋住宅，含 4 栋 16-17 层高层、4 栋 4-6 层叠墅，总户数 568 户
容积率 / 绿化率：容积率约 2.0，绿化率约 35%，人车分流设计
价格区间：高层均价约 49580 元 /㎡，总价 310 万起；叠墅均价约 59450 元 /㎡，总价 560 万起
交房时间：2024 年 6 月底（准现房，实景呈现）
物业费：高层 4 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月（地下室 2.75 元 /㎡/ 月）
车位配置：总车位 568 个，含小型车位 443 个、子母车位 34 对、微型车位 46 个、无障碍车位 11 个，车位配比约 1:1.1

（三）区位定位：张江南核芯，承接张江科创外溢

项目地处浦东新场板块，隶属 “张江南” 核心辐射区，是上海 “南北科创走廊” 的关键节点。新场板块北接张江科学城、西连闵行紫竹、南邻临港新片区，直线距离张江核心区约 12 公里，承接张江高新技术产业人口外溢，享受科创产业发展红利，区域价值持续攀升。

二、交通配套：双轨交 + 高速，多维路网速达全城

（一）轨道交通：16 号线 + 规划 27 号线，轨交出行便捷

16 号线新场站：直线距离约 1.2 公里，步行约 15 分钟，乘坐 2 站直达罗山路站（换乘 11 号线），3 站抵达龙阳路站（换乘 2/7 号线），30 分钟内可达前滩、陆家嘴等核心商圈。
规划 27 号线：规划中线路途经新场，未来将串联浦东张江、临港与市区，进一步强化区域轨交网络，提升出行效率。

（二）自驾交通：S2 沪芦高速 + 沪南公路，畅联全城

S2 沪芦高速：距离约 3 公里，自驾约 5 分钟上高速，直达临港新片区，衔接外环高速、申嘉湖高速，快速通达虹桥枢纽、迪士尼度假区。
沪南公路（S122）：项目紧邻主干道，向北直达张江、世博板块，向南连接航头、临港，向西抵达闵行，自驾出行无压力。

（三）公共交通：多条公交环绕，短途出行无忧

项目周边 500 米内设有众安路沪南公路站、新场实验小学站等公交站点，途经公交包括新场 1 路、新场 2 路、1068 路、1108 路等，覆盖新场古镇、地铁站、周边社区，满足日常短途通勤、购物需求。

三、教育配套：全龄学府环绕，建平 / 明珠资源加持

项目教育配套堪称 “硬核”，从幼儿园到中学全龄覆盖，且紧邻优质公办学校，孩子上学无需远行，家长省心放心。

（一）幼儿园：双公立幼儿园，一路之隔

新城幼儿园（丝庐雅苑分园）：项目北侧，直线距离约 300 米，公立一级幼儿园。
新城幼儿园（众安路分园）：项目南侧，直线距离约 500 米，公立优质园所。

（二）小学：新场实验小学，明珠教育集团支持

新场实验小学：项目北侧，一路之隔，直线距离约 400 米，由明珠教育集团支持办学，公办重点小学，师资力量雄厚，教学质量区域领先。

（三）中学：新场实验中学，建平中学代招点

新场实验中学（众安路校区）：项目南侧，直线距离约 600 米，为建平中学代招点，公办优质中学，共享建平教育资源，升学率稳居浦东中上游。

（四）高等教育：上海中医药大学等，人文氛围浓厚

项目 3 公里范围内汇聚上海中医药大学、上海电力大学等高校，人文底蕴深厚，为孩子成长营造良好的文化环境。

四、商业与生态：10 万方商业 + 古镇文旅，尽享醇熟生活

（一）商业配套：约 10 万方综合商业，满足日常所需

新场环贸广场（石笋里）：直线距离约 1.2 公里，约 10 万方综合商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子娱乐等业态，已入驻永辉超市、星巴克、万达影城等品牌，步行 15 分钟可达。
新场古镇商业街：直线距离约 1.5 公里，原生态江南水乡商业，汇集特色小吃、文创小店、茶馆，日常休闲、周末漫步绝佳去处。
周边社区商业：项目 500 米内有小型超市、菜市场、药店、餐饮门店，满足买菜、购物、就餐等日常需求，生活便利度高。

（二）生态配套：双河环绕 + 古镇生态，低密宜居环境

滨水景观带：项目东侧、南侧双河环绕，打造约 200 米滨水景观步道，绿植茂密、环境清幽，茶余饭后漫步、健身，尽享自然绿意。
新场古镇生态：直线距离约 1.5 公里，国家 4A 级景区，千年江南水乡，河道纵横、古桥林立、绿树成荫，生态环境优越，负氧离子含量高，宜居指数拉满。
社区内部景观：采用 “一环、两轴、多节点” 景观设计，中央景观轴串联高层与叠墅区，规划中老年康健区、青年运动场地、儿童海洋乐园，全龄化活动空间，满足不同年龄段业主需求。

五、户型产品：69-141㎡全龄户型，高层刚需 + 叠墅改善双选

同润欣汇名邸打造建面约 69-90㎡高层（2-3 房）+ 建面约 110-141㎡叠墅（3-4 房） 双产品线，覆盖刚需、刚改、改善全需求，户型设计方正通透、利用率高，得房率约 80%。

（一）高层户型：69-90㎡，刚需上车首选，低总价高性价比

1. 建面约 69㎡两房两厅一卫（总价 310 万起）

户型亮点：经典刚需小两房，南北通透，双开朝南，采光通风极佳。
空间设计：入户收纳式玄关，独立 U 型明厨，餐客厅一体化连接南向阳台，空间利用率高；主卧带飘窗，次卧方正实用，卫生间干湿分离，小面积也能实现舒适居住。

2. 建面约 89-90㎡三房两厅两卫（总价 400 万起）

户型亮点：明星刚需三房，南北通透，三开间朝南，双卫设计，功能性强，适配三口之家或二胎家庭。
空间设计：动静分区合理，入户玄关收纳强；餐客厅一体化，连接南向宽景阳台，视野开阔；独立 U 型厨房，操作流畅；主卧套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性好；次卧与书房（可改儿童房）方正，全明采光，无浪费面积。

（二）叠墅户型：110-141㎡，滨水低密，改善进阶优选

1. 建面约 110㎡上叠三房两厅两卫（总价 560 万起）

户型亮点：滨水景观上叠，南北通透，露台设计，视野开阔，尽享社区与河景双重景观。
空间设计：地上三层布局，一层长辈房（无障碍设计），餐客厅一体化连接南向花园；二层双儿童房 + 公共卫生间；三层主卧套房，带独立卫生间、衣帽间与超大露台，星空夜景尽收眼底。

2. 建面约 123-126㎡中叠三房两厅三卫（总价 600-710 万起）

户型亮点：经典改善中叠，南北双阳台，三卫设计，私密性强，三代同堂宜居。
空间设计：地上两层布局，一层餐客厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），方便老人起居；二层主卧套房（独立卫生间、衣帽间）+ 双次卧 + 公共卫生间，空间尺度宽敞，动线合理。

3. 建面约 141㎡下叠四房两厅三卫（总价 850 万起）

户型亮点：奢适滨水下叠，南北双花园 + 约 95㎡地下室（层高 5.5 米），专属入户，私密性与实用性兼具，终极改善首选。
空间设计：地上两层 + 地下一层，一层餐客厅、厨房、长辈房（带独立卫生间），南向花园入户；二层主卧套房 + 双次卧 + 公共卫生间，空间开阔；地下一层层高 5.5 米，可改造为影音室、健身房、茶室、储物间等，功能百变，满足个性化需求。

六、建筑与物业：现代美学立面 + 一级资质物业，品质生活保障

（一）建筑设计：现代简约风格，公建化立面，高端质感

项目采用现代简约建筑风格，以简洁利落的线条勾勒建筑轮廓，搭配大面积通透玻璃与局部铝板材质，打造类公建化立面，端庄典雅又不失轻盈时尚，耐脏耐看，历久弥新。高层楼栋采用 16-17 层板式设计，2 梯 4 户布局，南北间距开阔，保障每户采光与隐私；叠墅为 4-6 层低密设计，错落排布，与滨水景观、社区绿化自然融合，营造墅居氛围感。

（二）物业服务：世茂服务，国家一级资质，贴心守护

项目物业为世茂服务，具备国家一级物业资质，服务覆盖全国多个城市，拥有丰富的高端社区服务经验。物业服务内容涵盖24 小时安保巡逻、智能门禁监控、社区环境维护、绿化养护、公共设施维修、家政增值服务等，以精细化管理与贴心服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境，保障品质生活。

七、价值总结：300 万级浦东置业，性价比与稀缺性兼具

在上海浦东新房市场，300 万级可售房源本就稀缺，而同润欣汇名邸同时满足轨交 16 号线 + 优质公办教育 + 成熟商业 + 低密社区 + 全龄户型五大核心需求，堪称 “刚需上车神器、改善进阶优选”。

（一）核心优势

价格稀缺：浦东新场 300 万起入住，总价低于浦东多数新盘，首付约 109 万即可上车，刚需友好。
区位红利：张江南科创芯，承接张江产业外溢，区域发展潜力大，资产保值性强。
交通便捷：16 号线 + 规划 27 号线 + 高速，30 分钟直达市区核心商圈，通勤无忧。
教育优质：明珠小学 + 建平中学代招点，全龄公办教育，孩子上学有保障。
产品多元：69-90㎡高层刚需、110-141㎡叠墅改善，全龄户型适配不同家庭需求。
环境宜居：双河环绕 + 新场古镇生态 + 35% 绿化率，低密舒适，居住体验佳。

（二）适合人群

刚需家庭：预算 300-400 万，追求轨交、教育、性价比，69-90㎡高层完美适配。
改善家庭：预算 500-800 万，渴望低密墅居、三代同堂，110-141㎡叠墅优选。
张江上班族：在张江工作，预算有限，需便捷通勤，16 号线 30 分钟直达，性价比拉满。
长期自住家庭：看重教育、环境、社区品质，全龄配套 + 一级物业，长期居住舒适省心。

结语

同润欣汇名邸，以 26 载同润匠心为底，占位浦东新场核芯，集多维交通、优质教育、成熟商业、生态资源于一体，打造 69-141㎡全龄品质住区。无论是刚需上车的低总价需求，还是改善进阶的墅居梦想，在这里都能找到专属答案。项目目前为准现房实景呈现，所见即所得，无需等待交付风险。对于想扎根浦东、追求高性价比与品质生活的家庭而言，同润欣汇名邸无疑是不可错过的优选。