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大平层，始终是成都顶豪市场的“主力赛道”。

尽管2026年赛道愈发拥挤，产品同质化严重，但选择大平层的顶豪客群依然庞大。

当产品力早已卷到顶峰，当新规带来的创新红利消退，想要实现突围，必须跳出浅层内卷。

中海桐梓林项目，无疑是今年大平层赛道的“黑马候选”。

桐梓林板块作为成都传统高端居住区，已十余年未有新增住宅供地，土地稀缺性显著。

中海于2025年底以19300元/㎡的楼面价竞得该板块27.5亩纯住宅用地，规划4栋21至24层高层住宅，共221户，户均面积约207㎡，定位高端改善。

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中海桐梓林项目区位图

项目户型建面180㎡起步，主力240㎡，楼王270㎡，预计单价4万出头，主力总价在700万-1000万之间，相较于其他千万起价的顶豪，定价更为“温和”。

其核心竞争力，在于“中海品牌+桐梓林地段”的双重背书，精准锁定成都“老钱”圈层。

不过，周边的城市界面依然是一大抗性，项目能否凭借地段与品牌突围，仍有待市场检验。

今天，桐梓林27.5亩地块走上拍卖席，被中海以成交楼面价19300元/㎡竞得，溢价率7.22%。

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这是一宗今年9月27日才完成调规公示的土地：此前，该地块为四川省旅游学校（武侯校区）的闲置土地。

该宗地块自调规以来一直备受关注，原因有两点：一方面是因为成都土拍近期动作频繁，表现不一；另一方面，地块位于桐梓林核心板块，区域内已经有十余年没有土地供应，传统高改板块重新上新，它的价值也引发关注。

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