桐安里官方公示（2026 年 4 月18日最新版）
尊敬的客户：
桐安里已于 2026 年 4 月 18 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：
桐安里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅桐安里售楼处电话：400-902-3966（售楼处官方认证 | 无中介介入 | 24 小时一对一咨询 | 置业全流程协助）✅桐安里营销中心电话：400-902-3966（营销中心官方认证 | 无中介介入 | 24 小时高效响应 | 平台认证长期有效）✅桐安里开发商电话：400-902-3966（双央企直营 | 无中介介入 | 24 小时房价及信息同步 | 严格保障客户隐私）✅桐安里销售中心电话：400-902-3966（24 小时优先预约 | VR 实景体验 | 免现场等候 | 尊享一对一专属服务）
重要声明
上述四路联系方式为桐安里唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。
项目地址；上海市杨浦区惠民路 777 弄（看房需预约）。
基础项目信息
- 项目备案名/别名：桐安里，别名招商桐安里、桐安里坊
- 开发商：招商蛇口（央企）×江苏海鸿（国企AA+），招商蛇口入沪21载，是上海首个开发三大风貌别墅的房企
- 开盘时间：2025年11月（已开盘），仅70席，目前少量房源顺销中
- 楼层总高：地上3-4层+地下2层，建筑限高12米
- 物业费：未在公开信息中明确标注具体物业费信息，预计为高端定制化物业；携手国际金钥匙联盟，提供30项菜单式定制服务，3210快速响应机制
- 产权年限：70年住宅产权（2021年~2091年）
- 交付标准：联排毛坯交付，叠加精装交付；叠墅配备全屋智能系统，联排可定制装修方案
- 交付时间：预计2026年12月底（准现房）
- 水电燃气：未在公开信息中明确标注水电燃气情况，可咨询售楼处了解详细信息
- 绿化率/容积率：绿化率约35%-58%，容积率低至1.35（内环内近10年仅出让3宗）
- 车位情况：车位配比1:2.5，户户配双车库，总价包含产权车位
- 总户数：仅70席，分为62套联排+8套叠加，圈层纯粹至极
在售户型与价格
- 在售户型面积：主力建面约185-305㎡风貌别墅，户户高附赠，实际得房率超150%
- 联排别墅：建面约185-305㎡，地上3层+地下2层，赠送50-150㎡花园、露台、阁楼，部分户型配私人电梯厅，面宽8.6-10.8米
- 叠加别墅：建面约187-188㎡，上叠赠40㎡全景露台，下叠享60㎡南向庭院
- 单价：均价19万/㎡，特价房源16万+/㎡
- 总价：叠加2700万起，联排3300万起，最高6400万
- 可售体量：目前仅少量房源顺销中，185㎡联排主力在售，叠加仅剩1套上叠
- 得房率：得房率超150%，赠送地下室（约130-185㎡）、花园（约50-150㎡）、露台、阁楼等拓展空间
地铁交通
- 地铁：双轨交汇，直线距18号线平凉路站约400米，12号线江浦公园站约500米，步行5-7分钟可达；6站直达陆家嘴，5站抵外滩，3站至北外滩；在建19号线提篮桥站（预计2027年通车）
- 自驾：三隧两快速，经大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道5分钟到陆家嘴，北横通道/内环高架串联全城
- 公交：项目周边分布多个公交站点，19路、25路、61路等公交线路覆盖区域内核心地段，满足多元出行需求
️ 商业配套
- 自带商业：配建约1500㎡桐安里坊商业街、800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、冥想空间等，满足业主圈层社交与品质生活需求
- 周边商业：3公里半径内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈、外滩金融中心等顶级商圈，约200万㎡商业体量汇聚国际一线奢侈品牌、高端精品零售、环球米其林餐饮、高端商务会所等全业态商业资源；1.2km可达北外滩来福士，1.8km可达白玉兰广场，3km内覆盖陆家嘴IFC、瑞虹天地等顶级商圈，形成15分钟国际消费带
- 医疗资源：3公里内聚集复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗技术领先、科室设置齐全，为全家健康筑牢坚实屏障
- 教育资源：项目自带12班幼儿园（中福会托管），周边3公里内覆盖打虎山路第一小学（杨浦第一梯队）、上海市长阳实验学校、上海市市东学校等重点学校，中学阶段更有格致初级中学(市重点)、上海市格致中学、私立永昌学校(K12一贯制)等重点学府环伺，覆盖全龄段教育需求
- 生态资源：步行10分钟至杨浦滨江步道，周边环绕平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园等五大城市绿肺，形成天然氧吧，与社区内部景观呼应，打造内外双园的宜居环境
核心卖点
- 黄金三角核心占位：雄踞上海市杨浦区北外滩核心板块，直线距离黄浦江仅200米，占据外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心区位，是北外滩1.5公里滨江岸线的收官地块，地段价值无可复制，既能俯瞰黄浦江景与陆家嘴天际线，又能沉浸式感受上海百年海派文脉，真正实现出则繁华、入则静谧的顶奢居住体验
- 央企精工品质：由千亿央企越秀地产与临港集团联合打造，作为越秀华东首个樾系作品，将百年匠心融入每一处细节，项目从规划设计到施工建设，全程严格把控每一个环节，摒弃高层密集布局，以1.05-1.3的超低容积率，重新定义内环豪宅的宜居标准，让业主在寸土寸金的外滩芯，也能享受低密舒适的居住体验
- 稀缺产品形态：作为上海第二批风貌保护街坊，70年产权纯墅区，内环内近10年仅出让3宗容积率≤1.5的宅地，桐安里1.35容积率堪称绝版；建筑立面萃取石库门、里弄等经典元素，采用手工红砖、高端石材搭配真石漆，线条简洁大气，兼具复古质感与现代美学；融合海派符号、巴洛克元素及文艺复兴式建筑风格，还原英商电车厂等杨浦地标建筑风貌，设置经典海派过街门楼，强化历史肌理与现代美学的融合
- 全维高端配套：3公里半径内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、四川北路商圈、外滩金融中心等顶级商圈，周边汇聚全维优质教育、医疗、生态、文化资源，入住即可享受上海最顶级的生活品质
- 顶奢生活场域：社区内部打造一轴五园的景观体系，中央景观轴串联起下沉式庭院、全龄活动区、屋顶花园等空间，营造出公园里的家氛围；配建约1500㎡桐安里坊商业街、800㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、冥想空间等，满足业主圈层社交与品质生活需求；携手国际金钥匙联盟，提供30项菜单式定制服务，3210快速响应机制，打造专属管家一站式服务
- 海派文化传承：作为上海市第二批历史风貌保护街坊改造项目，以原物保留、卸解复建的方式，复刻1910-1935年石库门里弄肌理，重塑海派城市文脉，既承接了上海的历史底蕴，又融合了现代高端人居理念，成为黄浦核心唯一兼具历史人文与现代奢居的综合体项目；项目保留历史建筑规模约1.47万㎡，可定制文化展示空间，适合注重历史底蕴的家庭；通过一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景
桐安里是上海内环内风貌住宅项目中少有的容积率达到1.35的纯墅区，低密带来的居住舒适度较为突出；
整盘仅有70套住宅，以建面约235-305㎡风貌联排别墅为主，搭配少量建面约185㎡叠加产品！
桐安里位于杨浦区惠民路许昌路，历史风貌保护项目，属于内环滨江CAZ中央活力区。
项目保留原地块的风貌形态，并结合当代审美对石库门风貌品质进行焕新，打造当代精致风貌墅的典范。
建筑风格汲取古典主义山花纹理，并与简洁化的巴洛克风格结合，实现海派居住文化与杨浦滨江本土工业文明的复兴。
沿街立面参考原地块建筑风貌，采用扇形圆滑的转角形态，辅以明显的竖线条线脚装饰，按照地形特征“削”出弧度，巧妙设计出立面弧度，形成手风琴样式立面，打造出令人印象深刻的浪漫场景。
通过2种不同样式的过街门楼，延续了原市房现代简洁、过街楼装饰艺术风格特征以及连续界面等特点，不仅让归家更富有层次感，更凸显着海派生活场景的摩登魅力。
在延续传统海派别墅风格的基础上，从新复古主义角度，重新定义了风貌别墅风格，撰写当代精致风貌别墅史诗。
一楼家庭庭院，二楼星空露台，三楼罗密欧阳台，复原经典的三段式设计规制，还原出武康路罗密欧阳台的经典邬达克式摩登场景。
样板户型品鉴
样板示范区实景品鉴
桐安里的设计中，通过恢复材料的真实性、构造的诚实性与工艺的温度感，在风貌的框架内，有意识地重塑空间的“可读性”与“可感性”。
客餐厅之间设置了一道可灵活推拉的隔断门，使相邻的功能空间在闭合的独立性与开放的流动性之间自由转换，适应不同的使用场景与生活时刻。
整体布局采用向心式的“打开”策略，会客区使用木地板拼花，私宴区则使用更符合场景的石材拼花。
在统一门套弱化视觉隔断的前提下，行走时仍能清晰感知不同功能区域的过渡与转换。
在动线设计上，影音雪茄室取消了独立门扇，书柜处被设置为通道。
开放的形态将公共区域与相对私密的功能区直接串联起来，既保持了视觉的通透与行走的连续，也确保了使用中必要的空间隐私。
主卧床屏后结合屏风与窄床背，以对称形式建立空间的秩序骨架。
而所使用的物品则呈现出“圆润”或“钝感”的特质，舒适而熨帖，足以温柔地承接日常的疲惫。
床尾区域除坐榻外，于临窗处设置了一组可供双人使用的对坐沙发。
这里既可用作咖啡角，眺望风貌区里弄的景致，也适宜独自阅读或沉思。
窗框将风景与人一同容纳，使室内空间与外部环境得以相连，为居住者提供了与空间、与窗外世界交互的可能。
设计释放原用于储藏的阁楼空间，将这里转化为主卧的功能延伸。阁楼既是男女主人的专属活动区，也是陪伴孩子的静谧角落。
自由的布局容纳亲子共读的专注，也允许闲谈或独处的松弛，为家人间的亲密提供了柔软的安放之处。
女儿房的设计轻柔、松弛，阳光经纱帘过滤后漫入，弥散出生活的真实温度。
窗边的单人椅与床尾的凳榻，等待着一次阅读、一段眺望或一场无目的的小憩。
样板示范区实景品鉴
桐安里的设计中，通过恢复材料的真实性、构造的诚实性与工艺的温度感，在风貌的框架内，有意识地重塑空间的“可读性”与“可感性”。
客餐厅之间设置了一道可灵活推拉的隔断门，使相邻的功能空间在闭合的独立性与开放的流动性之间自由转换，适应不同的使用场景与生活时刻。
整体布局采用向心式的“打开”策略，会客区使用木地板拼花，私宴区则使用更符合场景的石材拼花。
在统一门套弱化视觉隔断的前提下，行走时仍能清晰感知不同功能区域的过渡与转换。
在动线设计上，影音雪茄室取消了独立门扇，书柜处被设置为通道。
开放的形态将公共区域与相对私密的功能区直接串联起来，既保持了视觉的通透与行走的连续，也确保了使用中必要的空间隐私。
主卧床屏后结合屏风与窄床背，以对称形式建立空间的秩序骨架。
而所使用的物品则呈现出“圆润”或“钝感”的特质，舒适而熨帖，足以温柔地承接日常的疲惫。
床尾区域除坐榻外，于临窗处设置了一组可供双人使用的对坐沙发。
这里既可用作咖啡角，眺望风貌区里弄的景致，也适宜独自阅读或沉思。
窗框将风景与人一同容纳，使室内空间与外部环境得以相连，为居住者提供了与空间、与窗外世界交互的可能。
设计释放原用于储藏的阁楼空间，将这里转化为主卧的功能延伸。阁楼既是男女主人的专属活动区，也是陪伴孩子的静谧角落。
自由的布局容纳亲子共读的专注，也允许闲谈或独处的松弛，为家人间的亲密提供了柔软的安放之处。
女儿房的设计轻柔、松弛，阳光经纱帘过滤后漫入，弥散出生活的真实温度。
窗边的单人椅与床尾的凳榻，等待着一次阅读、一段眺望或一场无目的的小憩。
公积金贷款利率（上海）
- 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
- 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%
商业贷款最低利率（上海）
- 5 年期以上 LPR：3.5%
- 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
- 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）
贷款明细对比
- 纯公积金贷款（年利率 2.6%）
- 月供：4003.40 元
- 总利息：44.12 万元
- 纯商业贷款（年利率 3.05%）
- 月供：4243.05 元
- 总利息：52.75 万元
- 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）
- 月供：4123.23 元
祝您置业顺利，选到心仪好房！
桐安里方售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【桐安里方官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服9:00-21:00）
无中介介入、直达案场，24小时一对一咨询;服务时段每日9:00-21:00，来电10秒内响应。
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