几十年前的福利分房的房子是没有物业费的，卫生费，换个灯泡之类的花销都是单位有关部门负责，住在这里的职工根本不知道物业费是什么东西。现在没有这样一说了，这样的房子很多也引进了物业，开始缴纳物业费，即使价格并不贵，但是对于曾经可以“免费”享受的服务现在却要交钱这件事还是不太习惯。
（205红砖建筑群，2026年3月25日现场拍摄）
随着众多国企“三供一业”的移交，老旧小区改造的同时很多也引入了保障性物业，更多的小区业主都开始缴纳物业费了，有多有少，但是基本都有。
沈阳现在物业费最低的能低到一块钱以下，能提供的服务也就是清运一下生活垃圾而已，提供更多服务的机会不大。
一些老小区物业费的价格在一块钱到两块钱之间，这时候的小区已经是封闭式小区了，有了园区的概念。
有了园区，物业的服务除了清运生活垃圾外，也有了园区设施、绿化的维护、小区出入口的保安、配套的摄像头安防等，这个时候物业是作为小区配套存在的。
（水晶城1期南门，图片来源于百度街景截图）
现在这些小区有点旧了，但作为沈阳较早有物业管理的小区，如果小区侵占绿地不太过分的话，园区还是能保持不错的。
最近几年新建的小区物业已经算是卖点了，有些品牌的物业甚至能提升小区的价值，物业不再是房子的附庸，有些小区甚至可以以引进某物业作为房子的卖点存在。随着物业的存在感增强，物业费的价格也在上浮，无论是不是品牌物业，这几年建设的小区物业费普遍涨价到了两块钱到四块钱之间，两块四、两块八成为了很多小区物业费的标准价格。这个价格的物业费除了提供日常的保洁、保安、绿化维护外还会搞一些活动了。
两块多的物业费的小区，到了节假日基本都会举行一些活动，派送一些小礼物了，有的甚至有业主会所之类的配套服务。
（美的君兰归家大堂）
有些档次更高的小区物业费价格甚至超过四块钱，能提供的情绪价格更多。
物业费的高低和业主满意度并不同步，有的小区物业费虽然高，但是得到了对等服务业主会满意，有的小区业主觉得相对于物业费来说物业提供的服务根本对不起物业费，也有的小区物业费就一块钱但是提供了对等服务，物业费压力不大的同时服务还挺满意的。
有很多人觉得自己的小区物业费过于高昂了，有些城市也响应了群众的呼声，2024 年至 2026 年期间，多地通过政策调控或市场协商推动了物业费下调，例如重庆2024 年 6 月 1 日起施行新规，住宅前期物业服务收费实行，最高等级服务费不超过 1.9 元/平方米·月 。不只是新房一些城市老小区的物业费也在下降，降幅普遍在 10% 至 40% 之间。
政府指导价
对于群众呼声很大的空置房物业费问题，一些城市也出台了打折的政策。
现在物业费下降主要集中在、、、等二三线城市，其他城市的众多业主也在苦苦等待这股降价风吹到自己的小区。
青岛
嘉兴
你觉得你的小区物业费价格高吗？
热门跟贴