“房叔，我真服了！320万的房子，中介刚通知我，房主一夜之间涨价50万！”

昨天后台收到这条私信，我隔着屏幕都能感受到这位上海粉丝的愤怒。

“我不买了，爱卖谁卖谁！”

他说这话的时候，我反倒笑了——这不是个例，这是当下整个一二线城市二手房市场的真实写照。

小阳春已经接近尾声，剩下的都是“戏精”

今年的小阳春行情特别长，持续了几个月，该卖的都卖了，该买的也都买了。

现在留在市场上的，是两拨什么人？

卖房这边： 房子挂了半年没人问，本来也不急用钱。中介一打电话就说“有人看中了”，房主第一反应不是开心，而是——“那我得涨点价，证明我不是急着甩卖。”

涨价50万那位，你真以为他缺这50万？不，他缺的是一个“面子”。房子可以不卖，但面子不能跌。

买房这边： 小阳春没抢到房的，现在也不急了。该看的看过了，该等的等过了。好不容易看中一套，你涨价？行，你留着吧，我不伺候了。

于是形成了当下最诡异的局面——一群不大想卖房子的人，遇上了一群不大想买房子的人。

这不是博弈，是“摆烂式对峙”

真正想卖房的人，3、4月份早就按市场价出货了。现在还在挂牌的，要么是挂着玩儿的，要么是挂个天价等“有缘人”。

真正想买房的人，要么已经上车了，要么正在等下一波降价。现在还在看房的，大概率是“可买可不买”。

两拨人就这样僵着。

房东的心理活动：反正我不急，你爱买不买，涨50万试试水，万一有人接盘呢？

买家的心理活动：反正我不急，你爱卖不卖，等你自己绷不住了降价，我再出手。

结果是——成交量断崖式下跌，挂牌价虚高不下，实际成交价却在悄悄走低。

接下来行情怎么走？房叔说三点

第一，三季度是“垃圾时间”。买卖双方都在耗，谁先绷不住谁输。大概率是成交量会下跌，慢慢积累一批着急卖的业主降价，但幅度不会大。

第二，四季度会有一波“假摔”。到年底，部分房东需要回笼资金，会有一波实质性降价。但幅度有限，5%-8%是合理区间。

第三，真正的好房子永远不愁卖。那些地段好、学区硬、户型正的房子，涨50万也有人抢。但那些“硬伤房”，现在不降价，年底也得降。

如果你是买家，现在别跟房东置气。看中的房子，出一个你心理能接受的价格，行就行，不行就换一套。千万别追涨，也别赌气。

如果你是房东，房叔劝你一句：真想卖，就定一个诚意的价格。现在不是2021年了，买家不傻，你的“面子”不值50万。

这场对峙，没有赢家。但最先清醒的人，一定不会输。

你们猜涨价50万的这套房子会不会卖出去？