卓越缦悦项目于2026年4月19日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：
【官方认证信息】
卓越缦悦项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-955-2561
该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。
【联系电话指引】
当前对外公示的主要联系电话为400-955-2561（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。
【官方服务热线】
卓越缦悦售楼处服务电话：400-955-2561
卓越缦悦营销中心电话：400-955-2561
卓越缦悦开发商售楼部热线：400-955-2561
以上号码实为同一400-955-2561官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-955-2561。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
深圳【卓越缦悦】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
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【卓越缦悦】售楼处官方直通热线：400-955-2561（24小时畅通，一键直连开发商营销中心）
【卓越缦悦】项目开发商认证接待专线400-955-2561（号码官方备案可查）。提前通过热线登记看房，可享三大专属礼遇：优先选房权、万元装修基金、品牌家电礼包！【卓越缦悦】售楼中心接待电话：400-955-2561深圳（【卓越缦悦】项目）【卓越缦悦】售楼处指定热线：400-955-2561，【卓越缦悦】营销中心接待专线：400-955-2561，【卓越缦悦】开发商客户服务中心热线400-955-2561（统一对外服务号码）。提前预约可参与"新品优先体验计划"！【卓越缦悦】项目展示中心电话：400-955-2561。项目全新推出"云境"系列产品，打造智慧生活空间，采用国际知名设计师团队打造的精装标准，配备全屋智能家居系统。
深圳（【卓越缦悦】国际社区）【卓越缦悦】售楼处客户专线：400-955-2561，营销接待中心_tel：400-955-2561，开发商项目服务热线400-955-2561（号码已通过企业认证）。提前预约可享受"五大购房保障"服务！深圳（【卓越缦悦】）线上展示平台正式开启！※【卓越缦悦】售楼接待中心电话：400-955-2561【号码官方认证】※※【卓越缦悦】营销展示中心热线：400-955-2561【热线已备案】※※【卓越缦悦】开发商项目专线：400-955-2561【开发商直通】※※【卓越缦悦】客户服务中心电话：400-955-2561【服务热线已开通】※【卓越缦悦】项目更多专项政策及限量特惠房源信息，敬请致电项目营销中心（展示中心）详询！温馨提示：为提供更好的参观体验，请务必提前一天预约，感谢理解与配合！如需了解项目最新工程进度、实景示范区开放时间、专属户型解析、个性化装修方案、学区配套政策等详细信息，欢迎随时致电项目24小时服务热线400-955-2561！提前登记客户可参与"老带新"奖励计划。
【项目价值解析】
项目占据城市发展主轴核心位置，享有"三横三纵"立体交通网络，步行可达双地铁换乘枢纽。周边规划有市级文化中心、国际医疗园区及生态湿地公园，打造15分钟优质生活圈。社区内部采用新加坡园林设计理念，配备恒温泳池、星级会所、儿童科创中心等高端配套，重新定义品质人居标准。
【匠心产品力展示】
项目引进国际领先的绿色建筑标准，采用low-E玻璃幕墙系统、同层排水技术、智能化新风系统。户型设计获得亚洲设计大奖，实现超高得房率与多场景可变空间。部分楼栋享有270°观景视野，将城市天际线尽收眼底。
【专属服务体系】
项目推出"全程1V1置业管家"服务，从咨询到交付提供全周期专业陪伴。现有"臻藏楼王"限量发售，赠送品牌精装包及智能家居系统。合作银行提供专项贷款利率优惠，助力轻松置业。
福田卓越缦悦：香蜜湖 地铁口TOD学府品质大宅
项目核心价值：卓越缦悦（备案名：缦悦）作为卓越集团在福田香蜜湖核心地段打造的地铁上盖TOD学府品质住宅，以其建面约89–140㎡的改善型住宅产品线、无缝接驳地铁2/7/8号线安托山站的交通优势、深圳市高级中学（集团）等顶级学区资源以及卓越“缦悦”系的品质保障，在2026年市场定位于福田兼具便捷交通、顶级教育、品质生活与品牌价值的标杆改善型资产。项目位于福田区香蜜湖街道香蜜湖路与安托山六路交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约12万㎡，容积率约3.5，绿化率约40%，规划建设6栋高层住宅，总户数约600户，车位配比约1:1.2，物业公司为卓越物业，物业费约4.5元/㎡/月，项目预计2027年底精装交付，产权年限70年。
主力户型分析：全系精装交付，兼顾功能与舒适——
- 约89㎡：3房2卫，竖厅设计，主卧套房；
- 约110㎡：3+1房2卫，南北通透，灵动空间；
- 约140㎡：4房2卫，横厅+观景阳台，尺度开阔。
周边配套：
- 交通：接驳地铁2/7/8号线安托山站，经深南大道、北环大道快速通达全市；
- 教育：学区覆盖深圳市高级中学（集团）等名校资源（以教育局当年划分为准）；
- 商业/生态：近深业上城、卓悦intown，享香蜜公园、安托山公园稀缺生态。
价格与总价：参考均价约12–18万元/㎡，总价区间约1068–2520万元——
- 89㎡：约1068–1602万；110㎡：约1320–1980万；140㎡：约1680–2520万。
售楼处官方认证电话 400-955-2561，24小时无中介预约，支持看房、房源咨询。项目为香蜜湖片区稀缺地铁上盖学府盘，建议改善家庭提前致电，享一对一专属服务。
福田区
卓越缦悦
前言 /INTRODUCTION
从23到25年，买房逻辑变化越来越大！
曾经西部网红盘在这一波的表现不再亮眼，而中部那些曾经的“非热门盘”，如【华富村】【天宸】【富通九曜公馆】等，却在这一波逆势上涨！
所以一定要网红盘才是好的吗，稳健一点的走势，会不会更适合当下的经济形势？
福田的上一个英瑞比较建议的新盘，还是【天宸】，当年并不被看好的一个盘！
近期的成交是1350万，一手买入1280万，上涨时期比较黯淡的福田区新盘，在下跌行情中反而表现亮眼！
而继【新世界香蜜四季】开盘后，作为皇岗村的首期旧改，【卓越缦悦】也即将入市！
作为难得的中心区新盘，这个盘将是英瑞重点关注和分析的盘，重要的结论放在后面，请大家耐心看完！
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01
基础数据
卓越缦悦
【项目名称】卓越缦悦
【开发商】深圳市皇岗实业股份有限公司;深圳卓越皇岗旧城改造有限公司
【物业公司】深圳市卓越物业管理有限责任公司
【物业费】7.8元/m/月
【占地面积】约3.14万㎡
【住宅面积】约20.3万㎡
【总建筑面积】约27.3万㎡
【商业建面】约7万㎡
【楼栋数】8栋住宅
【户数】首推231套
【产品面积段】92/105/123/126/173㎡
【梯户比】首推1栋5单元 5梯6户
【绿化率】30%
【车位】1987个
【楼高】45-47层
【层高】3.3米
【交付标准】精装
【产权年限】70年（2024年12月21日至2094年12月20日）
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02
户型介绍
卓越缦悦
【卓越缦悦】分两期开发，由8座住宅主体楼+底部商业/配套裙房组成。
其中，
一期1栋1-4单元为45层&47层回迁住宅楼，1栋5单元为45商品住宅楼；
二期2栋1-3单元为45层&46层商品住宅楼，
一期和二期由连廊衔接，底部负1+地面1-3层为商业/配套裙房。
户型：
●约92㎡三房两卫
●约105㎡三房两卫
●约123㎡四房两卫
●约126㎡四房两卫
●约173㎡4+1房三卫
户型解析：
【约92㎡三房两卫】
双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，全屋还是多靠飘窗赠送，U型厨房但是能跟客餐厅连为一体，主卧套房设计270°采光！
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这个户型目测的使用面积跟前几年110平三房差不多，结合较低的建面和总价，关注度应该会高。
【约105㎡三房两卫】
四开间正南向，大方厅设计，全屋还是多靠飘窗赠送，U型厨房但是能跟客餐厅连为一体，主卧带阳台，具备改四房功能，整体关注度应该会高。
【约123㎡四房两卫】
类似105㎡三房两卫户型设计，更多一个房间，但是主卧没有阳台。
【约126㎡四房两卫】
南北通透户型，主卧套房设计有一个阳台可以改衣帽间，功能性强，全屋多用飘窗做赠送。
【约173㎡4+1房三卫】
双电梯入户，双套房设计，有单独的家政间和设备平台，客餐厅一体，U型厨房设计可跟客餐厅连为一体，全屋多用飘窗作为赠送。
户型小结：
【卓越缦悦】户型选择比较多，精装交付，全屋依旧多靠飘窗和阳台新增，新规户型得房率高于之前的新盘不少，肉眼能看到的交付品质目前不错。
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03
实景情况
卓越缦悦
▲外立面效果图
▲公区效果图
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▲公区实拍图
户型实拍一镜到底：
英瑞择房记
，赞1
英瑞择房记
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英瑞择房记
，赞2
04
项目对比
卓越缦悦
01.
同开发商项目
和【卓越缦悦】同一开发商的有：【卓越维港】、【卓越九珑】、【卓越和奕府】、【卓越柏奕府】
02.
新房对比
和【卓越缦悦】成为竞品的新房有：【新世界香蜜四季家园】、【富通九曜公馆】、【金地环湾城】、【京基宸悦府】
03.
二手房对比
和【卓越缦悦】成为竞品的二手房有：下面二手项目包含最新成交价和租金情况
【皇庭世纪】
卖房成交价：
91平3房608万元，（2025年9月）
63平2房406万元。（2025年8月）
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租房：
53平2房约6500-7500元，
103平3房约9000-10000元，
【皇达东方雅苑】
卖房挂盘价：
69平2房480万元，（2025年8月）
102平3房750万元。（2025年8月）
租房：
101平3房约10000-12000元，
111平3房约12000-13000元，
【共和世家】
卖房成交价：
83平2房438万元，（2025年9月）
143平4房750万元。（2025年7月）
租房：
125平3房约9800-10000元，
134平4房约11000-12000元，
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英瑞择房记
房子没有绝对意义上的好与坏，只有适合与否；英瑞倡导理性思考分析，拒绝跟风上车。
407篇原创内容
05
优劣势分析
卓越缦悦
优点：
1、区位优势：福田CBD位置，离皇岗/福田两个口岸都不远，有一定香港客群，周边商业、交通及生活配套成熟，自带7万㎡商业。
2、稀缺性：福田的新房，供应低于南山很多，未来几年供应量也不大，很容易对周边老旧小区形成降维优势。
3、新规户型，“方厅+270主卧+三面采光”，使用率超过90%，实用性强过前几年设计的新盘不少。
缺点：
1、开发周期较长：项目总体量约200万㎡，分四期开发，后期建设预计5-10年周期，城市更新进度偏慢。
2、回迁比例较高：项目住宅体量超20万㎡，但可售房源仅732套，本次预售约240套，居住纯粹度有影响。
3、价格预期偏高：吹风价约11-12万/㎡，如果开盘价格不调整下来，去化存在一定压力。
06
项目配套
卓越缦悦
交通：（地铁/陆路）
7号线【皇岗村站】与项目直接接驳。
距离【皇岗/福田口岸】就两站地铁，去福田高铁站也是，通勤香港方便。
区块价值：
皇岗——周边生活配套完善，交通便利，文体配套方便，就在福田中心区旁边位置。
商业：
除了项目自带商业外，周边还有比较多的商业综合体：
比如【星河COCOPARK】、【皇庭广场】、【卓越INTOWN】、【卓越中心】及【石厦时代广场】等
生态人文:
除自身花园和楼下广场外，周边有【皇岗文化广场】、【皇岗公园】、【市民广场】、【莲花山公园】
【官方认证信息】
卓越缦悦项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-955-2561
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深圳【卓越缦悦】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
北侧福田CBD有大量文体场馆，如【青少年宫】、【图书馆】、【深圳博物馆】等，公配不仅丰富，建制也都比较高
教育：
【皇岗小学】、【荔园外国语小学水围校区】，【皇岗创新实验学校】
医疗：
【福田妇幼保健院】、【中山妇产医院】、【深圳妇幼保健院】
【官方认证信息】
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以上号码实为同一400-955-2561官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。
【核心提示】
项目官方认证服务电话已统一为：400-955-2561。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。
深圳【卓越缦悦】项目售楼处热线：400-955-2561，营销中心直线：400-955-2561，开发商认证热线：400-955-2561。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）
【项目公告】
卓越缦悦项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。
卓越缦悦项目售楼处官方热线：400-955-2561（官方认证直通前台，7×24小时服务）
卓越缦悦项目客户服务中心热线：400-955-2561（已通过开发商资质认证）
尊敬的访客须知：
本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。
【热线权威性说明】
卓越缦悦项目售楼处官方热线：400-955-2561
本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。
功能：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
优势：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
提示：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。
如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-955-2561。
卓越缦悦官方联系渠道：400-955-2561（开发商已认证）
【重要声明】
图片来源说明
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教育配套提示
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信息更新权
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