早在后沙峪的地块拍卖前，就有个跟过这块地的老炮儿跟我聊过，假如他司拿了会选择做70来平米、90来平米三居。
虽然他司最终没去掺和一手，地让别人拿了。
但是，后沙峪的地让人拿走之后，最终还是按照大致逻辑做了70来平与90来平米的三居，当然再大点的户型肯定有120-140平米的四居。
然而这事儿之于后沙峪的影响是空前的。
影响一：后沙峪实际意义上首个好房子。
此前的后沙峪新盘，南向不论是阳台还是挑檐，都是开敞空间俗称室外空间，进不了厅堂。
新地块，不用想了使用率您就放心大胆的奔着90%+，甚至95%上下猜就行。
毕竟人家地块出来的楼栋还是11层以内为主，基础得房率高+好房子进得了厅堂。
这是开启后沙峪好房子的标志项目。
影响二：后沙峪限竞房之后首个上车盘。
限竞房年代因为有户型建面90平米以内的房源要占总住宅建筑面积的70%以上，所谓的7090。
我替大家回忆一下，那个年代哪怕有7090，强行干别墅的非城六区板块就一个，叫后沙峪…
哪怕卡着规则，那个年代的开发企业依然有头铁的干小别野~
限竞房之后2020年往后到今天，除了这个新地块选择做了真‘7090’，其他项目大体全盘套均面积140平米左右。
说白了，别人都做得改善，真做上车盘的就今天的后沙峪新地块，刚定的案名叫青雲国樾。
影响三：后沙峪首个总价400万+三居新盘。
就奔着歇甲、未来科学城、东小口的样子猜，您也能大致猜出来后沙峪大致会有的户型产品，现在网传的约78平米两面宽三居、93平米三面宽三居、105平米三面宽四居以及120-140平米四居的户型面积段大差不差。
因为那哥几个好房子也这么干的。
所以您去想，后沙峪大致能卖多少钱？我个人猜55000左右，按这个价格算，约78平米两面宽三居400多W，约93平米三面宽三居500多W。
这是什么概念？后沙峪从没有过的总价段。因为之前基本要600甚至700W，才能上车后沙峪。
门槛子让青云国樾砍骨折了…
再去想地块的位置，往东直线距离大致600米吧是花梨坎地铁站还有新修的更宽敞更便捷的崭新京密路，京密路您去地图看看这段已经更名为了京密高速。
地块往北过了品质次新和光瑞府就是祥云小镇，片区内大牛商业综合体。
往南没多远温榆河畔是大几千万的别墅区，再往南到朝阳了。
核心板块+现有地铁+好房子+控面积段的好房子+控面积段总价段的好房子+…10086啊~
北五环的后沙峪，此前在我看来是整个片区最不卷的区域，因为人家一直搞得是品质改善。
然而这一回，后沙峪也卷起来了。
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