2025年，福田CBD商圈荣登《中国商圈商业力TOP100指数榜单》TOP10。这片8.24平方公里的土地上，汇聚了超14万家商事主体、1300余家规上企业、127家总部企业、2家世界500强及20家上市公司，与287家持牌金融机构及一级分支机构共同构成经济引擎。一个独具湾区特色、兼具国际风范与烟火气息的“深圳商圈消费第一街”正加速崛起。
夜幕降临，深圳节日大道华灯初上，境外游客穿梭于CBD商圈，一边是退税商店的各类商品，一边是围村美食升腾的烟火气。在福田街道这片8.24平方公里的土地上，一场消费的革新正在发生。
福田街道是深圳的中央商务核心，也是全市首个集节庆活力、首店引力、围村动力、跨境便利与治理魅力于一体的消费新高地。依托“两口岸一站”日均25万人次的跨境枢纽优势，这里坐拥卓悦中心等八大商圈、近200万平方米的商业体量，汇集四条围村近千家特色美食，凭借深圳会展中心超10万平方米展场与年均超百场大型展览，持续吸引全球消费目光。
时尚街区：全时全域的“活力引擎”
福田街道的消费叙事与节庆同频。作为国内首个以节日文化为核心的公共文化街区，“深圳节日大道”串联起卓悦中心、领展中心城、星河COCO Park等八大商圈，全年超600场公共文化活动在此上演，夜间接待量突破5500万人次。“四海一家大巡游”吸引观众超16万人，带动商圈客流超191万人次、销售额1.39亿元；“2025天空音乐会”全网曝光超1200万，直接撬动消费超3000万元。从迎春花市到微醺夜市，从咖啡生活周到潮汕美食节，福田街道以“文化+商业”的融合范式，构建起“吃、喝、游、购、赏”一站式的全时消费生态。
首店经济成为商圈能级跃升的关键变量。近两年，好利来华南首店开业即创全国单日业绩第一，珍禄华南首家概念店迅速跻身港客“必打卡”清单。截至目前，累计引进首店、旗舰店、新概念店100余家，数量居全市商圈之首。卓悦中心、COCO Park、领展中心城同步入选“全国示范智慧商店”，标志着福田CBD商圈在“消费高地”的基础上，进一步成为品牌首发的优选之地。
围村风情：人间烟火的“温暖面”
如果说节日大道代表着福田街道消费的现代与活力，那么围村风情则承载着这片土地的历史与温度。
漫步村间，历史与现代交织的画卷徐徐展开。始建于元朝的岗厦村，村口的牌坊与记述家族渊源的“正气墙”，诉说着680多年的传承，也见证着村民在改革开放中开创幸福的历程。在繁华CBD的映衬下，皇岗村的锦绣园亭台水榭、曲径莲池，在高楼环伺中独守一份从容。拥有六百多年历史的水围村，则以1368文化街区的改造焕发新生，岭南风情的骑楼、以先祖名讳命名的巷道，与特色店铺和谐共生，成为古朴市井气息与现代潮流生活融合的网红打卡地。从南宋末年的“隔田村”到如今“得福于田”的福田村，这里通过“潮汕美食节”等活动，将深厚底蕴转化为消费活力。
福田街道党员干部化身“围村推广大使”，探店拍摄、美食地图、专题策划同步推进：探店主播“德爷”在水围1368的直播登上抖音热榜，福田村“潮汕美食节”线上曝光超500万、消费券半小时即罄。高端商圈与特色围村由此形成功能互补、气质共生——既有国际范，也有深圳味.
跨境消费：深港融合的“枢纽密码”
坐拥福田口岸、皇岗口岸、福田高铁站与密集的地铁网络，福田街道天然成为深港“半小时生活圈”的交汇点。2025年以来，随着离境退税政策优化落地，街道率先建成福田口岸离境退税点，推动辖区退税商店突破100家，占全区总量近半。
“现在买完东西到口岸就能退税，就像在港铁站购物一样方便！”一位香港游客的感叹，浓缩了跨境消费服务的便捷。作为深港融合“桥头堡”，福田街道联动商务、税务、海关等部门，落地全市首个“政策赋能+场景焕新+服务提质”三位一体跨境消费服务体系。在COCO Park，“即买即退”试点将传统3至7天的退税流程压缩至分钟级，办理时间缩短超80%，带动试点商场境外消费额同比增长超20%。
通过“政策宣讲+资质辅导+银企联动”，街道构建起覆盖中心商圈、特色街区、社区商业的多层次退税商业矩阵，形成3C数码、文创艺术、时尚轻奢三大跨境消费板块。创新推出的“四个一”配套工程——编制《围村美食》指南、打造国际友好型商圈、培育特色商店、开发跨境消费主题线路，叠加港人服务中心、入境服务中心等多平台联动，让境外旅客“一部手机逛福田”。“旅游热”正加速向“消费热”转化，“跨境消费第一街”成为深港融合最生动的注脚。
商圈环境：“绣花功夫”雕琢的“治理底色”
消费的繁荣，离不开治理的托举。福田街道将“一核三化七有”基层治理模式深度植入商圈肌理，以党建引领为核心，构建起覆盖全面、响应迅捷、运行规范的商圈治理体系。
“一核”引领：机关、社区、商圈、物业党组织下沉网格，支部建在治理一线。“三化”协同：AI识别、无人机巡查、自动派单系统实现问题“秒级”闭环，24小时智慧运维；36个网格细分明责，市容秩序问题就地解决；5大类62项管理细则为夜市外摆、环境卫生划定清晰底线。“七有”闭环：从“网中有格”到“果中有核”，每一项任务责任清晰、执行到位、监督有力、结果可核。
这套治理模式有效破解了大型商圈标准不一、协同不足的痛点，在秩序与活力之间找到了平衡点。科技“硬核”与管理“绣花”，共同托举起街区持久的繁荣与魅力。
从“第一街”到“新标杆”
从离境退税的“分钟级”体验，到节日IP的千万级曝光；从首店品牌的集聚爆发，到智慧治理的无声护航——福田街道用8.24平方公里写就了中心城区消费升级的生动案例。
福田CBD商圈全年超600场次活动，吸引人流量超1.2亿人次；重点商业体年均总销售额超150亿元，夜间接待人流量超5500万人次……数据的背后，是CBD商圈的系统变革：它不仅是政策的响应者，更是模式的创新者；不仅是流量的汇聚地，更是留量的转化场。
站在“商圈消费第一街”的新起点，福田街道抢抓2026年APEC会议在深圳举办的重大机遇，将商圈消费升级与国际化建设深度融合，加快打造APEC成果落地载体、国际合作枢纽、城市展示窗口。围绕这一目标，街道正加速形成外国人“离乡不离生活”的舒适圈，通过深化餐饮行业国际化适配改造，引入3家以上具有国别特色的“幸福小店”，让地道的异国风味与围村烟火交融共生；同时联动区商务局、各大商圈全年举办多场国际化主题消费活动，让“中外同聚、喜乐共享”成为福田的日常风景。
采写：南都N视频记者张小玲 通讯员 王衡
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