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（来源：建筑业说）

北京市密云区溪翁庄镇溪翁庄村棚户区改造项目，MY02-0101-0099等地块的中标结果出来了。

项目位置在密云区溪翁庄镇溪翁庄村，涉及MY02-0101-0099、MY02-0101-0100、MY02-0101-0103三个地块。

北至规划校园街，南至规划商业用地及居住用地，西至密关路东侧北京市潮云房地产有限公司用地，东至溪水花园商住小区及规划永欣路。

建设规模方面，总建筑面积180008.54平方米，其中地上建筑面积109534.40平方米，地下建筑面积70474.14平方米，建筑高度29.8米。

十八万平方米的体量，地上地下比例大概六比四，地下部分超过七万平方米，车位配建和地下设备用房的量不小。合同估算价110542.15万元，工期786日历天，大概两年两个月出头。

招标范围涵盖了地基与基础、主体结构含装配式构件、建筑装饰装修含精装、屋面、给排水采暖、通风空调、建筑电气、智能建筑、电梯、室外工程这些设计图纸显示的全部内容。

棚改项目的特点是配套齐全，从结构到精装到室外景观，全链条覆盖，不是毛坯交房就完事，对总包单位的专业分包协调能力要求不低。

中标信息如下。

中标人：北京住总第三开发建设有限公司，投标报价1044708120.44元。

十亿四千四百七十多万的合同额，比合同估算价十一亿零五百四十二万低了大概六千零七十万，下浮了五个点左右。这个下浮幅度在房建项目里算比较克制的，说明投标报价相对理性。

北京住总第三开发建设有限公司是住总集团旗下的主力施工企业，在北京市场经营多年，从住宅到公建到棚改，业绩覆盖面很宽。

密云溪翁庄这个项目属于本地企业做本地项目，人员和设备调配成本低，对本地施工环境和各方关系也熟。

十八万平方米的棚改项目，十亿出头的合同额，摊下来每平方米造价大概五千八。含精装和装配式构件，这个单价在北京算正常。

装配式构件会增加一部分成本，但地上十一万平方米的体量，工厂预制现场拼装，工期上能找补回来一些。

溪翁庄在密云水库南边，这一片的棚改推进了有几年了，主要是改善溪翁庄村的居住条件和区域面貌。