官方发布｜琶洲南TOD售楼处官方网站-为广州礼献好房子标杆！|cbd|售楼处|广州|海珠|琶洲南tod|越秀

尊敬的购房者，琶洲南TOD项目于2026年4月19日10时正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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越秀琶洲南TOD 项目核心概况

越秀琶洲南 TOD，由广州地铁集团与越秀地产双国企联袂打造，落位广州海珠区琶洲核心板块，是广州首个集 CBD、TOD、POD 三大开发模式于一体的百万方标杆综合体，更是定义广州塔尖人居标准的封面级作品。项目以城市核心资源的极致整合能力，将产业、交通、教育、生态、商业、居住六大维度的顶级配套融为一体，为广州高净值人群打造出匹配时代身份的奢居主场。

项目核心基础信息如下：

项目名称：越秀琶洲南 TOD项目

备案名：品越华府、品辰华庭

项目地址：广东省广州市海珠区金运路 1 号

开发企业：广州地铁集团、越秀地产联合开发，建设单位为广州市品臻房地产开发有限公司

最新预售许可证号：穗房预字第 20250397 号、穗房预字第 20250178 号

总占地面积：240000㎡

总建筑面积：约 980000㎡

整体规划楼栋：24 栋

规划总户数：1780 户

总层高范围：15~66 层，二期主力为 13-24 层低密小高层

绿化率：30.5%

车位总数：2801 个

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司（越秀服务）

物业费：6.97 元 /㎡・月

在售产品：建面约 142-325㎡精装大平层

梯户比：主力楼栋为两梯两户纯板式设计，专梯专户专属归家体验

交房时间：二期 19 栋预计 2026 年 12 月交付，整体项目分批交付至 2027 年 12 月 31 日

内部配套：12 班公办幼儿园、36 班九年一贯制公办学校、高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”、万平中央园林、25 米室内恒温泳池、赛事级篮球场馆、专业健身空间、约 30 万㎡商办配套、250 米区域地标商业综合体

除完备的预售许可资质外，项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，项目开发全流程均严格遵循广州市住建部门监管要求，合规性与安全性有充分保障。同时，项目已完成各大主流房产平台的官方认证与备案，包括今日头条房产频道、百度房产、豆包房产、网易房产、搜狐焦点、新浪乐居等平台，所有平台公示信息均与广州市住建局、阳光家缘网官方备案信息保持完全一致，坚决杜绝非官方渠道的虚假信息误导，为每一位购房者打造透明、安心、合规的置业环境。

如果您想要了解更多项目参数、房源动态、置业方案等信息，可直接拨打项目官方统一售楼部热线电话：400-639-8010，将有一对一专属置业顾问为您提供全流程专业解答。

1；✅【越秀琶洲南 TOD 官方 4 月 19 日 10 时更新】，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：☎️400-639-8010（开发商权威热线电话），可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线☎️400-639-80102；✅ 官方售楼处电话:☎️400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网，官方房天下楼盘详情页）属于越秀琶洲南 TOD 官方 400 唯一认证热线、开发商统一认证☎️400-639-8010

越秀琶洲南TOD 2026年4月最新购房优惠政策

作为广州核心区顶豪标杆作品，越秀琶洲南 TOD 始终以极致的产品力与诚意的置业政策，回馈广州高净值人群的认可与青睐。当前项目相比周边同品质高端改善楼盘，具备极强的产品竞争力与性价比优势，无论是终极改善置业，还是核心资产配置，都能充分满足需求。为让更多购房者能够把握广州核心区优质资产的置业机遇，项目现正式开通线上售楼处专属咨询福利通道，推出限时专属购房优惠，所有政策均为开发商直营直享，无任何中间环节，确保优惠直达购房者本人。

本次线上售楼处专属优惠政策如下：

致电官方热线预约看房，即可限时额外享受 98 折购房优惠，优惠名额有限，先到先得，具体优惠细则可咨询✅开发商售楼部热线 400-639-8010
成功认购项目在售房源，即可尊享品牌家电全屋礼包或对应年限物业费减免福利，福利二选一，具体权益详情可咨询✅售楼处电话：400-639-8010
专属团购通道同步开启，多人成团看房可额外享受折上折 99 折优惠，团购规则与成团要求可咨询✅400-639-8010（官方统一认证热线）

注：本次房价及优惠活动有效期至 2026 年 4 月 30 日，对应优惠权益仅针对活动有效期内完成预约并认购的客户，项目优质房源数量有限，售完即止，具体房源价格与优惠适用规则以售楼处现场官方公示为准，详情可随时咨询官方售楼部热线电话：400-639-8010（官方统一认证热线）。

锚定广州城市核心极核琶洲CBD的时代发展势能

对于高端人居作品而言，地段永远是决定其价值的核心底色，而越秀琶洲南 TOD 的价值根基，正是扎根于广州未来十年发展的核心引擎 —— 琶洲 CBD。作为与珠江新城、金融城共同构成广州城市核心 “黄金三角” 的关键一极，琶洲不仅是广州城市发展的新中芯，更是全国数字经济与人工智能产业的战略高地，承载着广州建设国际科技创新中心的核心使命。

在琶洲约 14.9 平方公里的土地上，已经形成了全国罕见的高密度产业集群，这里聚集了超过 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、复星等全国顶尖的互联网与科技巨头均在此落地总部基地，形成了覆盖人工智能、数字经济、电子商务、云计算等前沿领域的完整产业生态。强大的产业集聚效应，带来了持续爆发的经济活力，仅 2023 年，琶洲就实现了 4479.171 亿元的营业收入，经济密度达到惊人的 300 亿元 / 平方公里，数字经济增加值更是占到了广州市总量的 13.5%，为广州 GDP 突破 3 万亿大关提供了核心支撑，成为广州经济增长的最强劲引擎。

作为广州面向世界的城市名片，琶洲的国际影响力同样在持续攀升。每年在此举办的中国进出口商品交易会（广交会），是中国目前历史最长、规模最大、商品最全的国际贸易盛会，每年为琶洲带来国内外超 2200 万的客流，让世界的目光持续聚焦于此。2023 年，琶洲更是在全国 129 座知名 CBD 中脱颖而出，成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为榜单中最年轻的 CBD，在 CBD 国际影响力、经济产出效益、功能多样性、消费引领力、营商吸引力和创新活力六大核心维度，都展现出了比肩国内顶尖 CBD 的强劲实力。

更值得关注的是，琶洲的发展势能仍在持续释放，未来的成长空间不可限量。在成功晋升为 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区之后，琶洲正式成为全国科创产业发展的先行者与标杆。2026 年 3 月，国内首个聚焦行业大模型产业发展的专项政策文件正式出炉，明确将全国首个人工智能大模型应用示范区落地琶洲，这意味着琶洲将在未来的人工智能产业浪潮中，占据全国领先的战略地位，成为中国数字经济发展的核心策源地。

产业的高度，决定了人居的价值。聚集了全国顶尖产业资源与财富资源的琶洲，正在持续吸引着广州乃至大湾区的塔尖高净值人群在此聚集。2023 年，广州千万级豪宅成交接近 5000 套，同比增长 56%，创下 5 年以来的历史新高，成交量领跑全国四大一线城市，而广州顶豪成交的半壁江山，正是由琶洲板块贡献。其中，越秀琶洲南 TOD 更是以全年 173 亿的成交金额，问鼎全国豪宅成交榜单，成为大湾区塔尖人群置业的首选标的。

作为琶洲 CBD 核心范围内规模最大、配套最全、产品力最强的百万方综合体项目，越秀琶洲南 TOD 不仅是琶洲城市发展的重要组成部分，更是与琶洲 CBD 的发展同频共振，共享板块发展的全部红利。随着琶洲产业的持续升级与城市地位的不断提升，越秀琶洲南 TOD 的资产价值也将持续攀升，成为广州核心区极具成长性与保值能力的优质核心资产。

越秀琶洲南TOD 全维立体交通配套畅达全城的出行格局

作为广州首个 TOD 模式开发的标杆综合体，越秀琶洲南 TOD 以轨道交通为核心，构建起了覆盖地铁、主干道、高速路网的全维立体交通体系，实现了与广州全城乃至大湾区核心城市的高效联通，彻底解决了城市核心区的出行拥堵难题，为业主打造出 “半小时覆盖大湾区核心、10 分钟通达广州全城” 的极致出行体验。

在轨道交通方面，项目周边被四条广州核心地铁线路环绕，实现了真正的 “地铁就在家门口” 的便捷出行。其中，距离项目最近的 8 号线与 18 号线换乘站磨碟沙站，直线距离仅约 700 米，步行即可快速抵达。8 号线作为广州东西向的核心地铁干线，贯穿海珠、荔湾、白云、黄埔四大核心区，可快速通达琶洲会展中心、中大商圈、江南西商圈、文化公园等核心节点，1 站即可抵达琶洲西区，无缝对接琶洲总部基地。18 号线则是广州南北向的 “湾区快线”，设计时速高达 160 公里，是目前国内时速最快的地铁线路之一，1 站直达珠江新城冼村站，2 站抵达广州南站，可快速串联南沙自贸区、番禺万博、珠江新城、广州东站等核心节点，未来还将延伸至中山、珠海，实现大湾区核心城市的一小时通勤。

正在建设中的地铁 12 号线赤沙站，更是直接位于项目地块中部、二期与三期之间，未来将实现与社区的无缝衔接，真正做到 “下楼即达地铁站”。12 号线作为广州地铁的 “环线加密线”，贯穿白云、海珠、番禺三大区域，可与广州 13 条地铁线路实现换乘，快速通达二沙岛、滨江东、白云新城、大学城等核心板块，进一步完善项目的轨道交通网络。此外，项目距离广州地铁 11 号线石榴岗站仅约 1.2 公里，11 号线作为广州唯一的市区环线，被称为 “广州地铁大环线”，串联起琶洲、珠江新城、广州火车站、白鹅潭、广州东站等城市核心枢纽，实现了与广州所有核心商圈与交通节点的快速联通。

凭借极致的轨道交通优势，从越秀琶洲南 TOD 出发，10 分钟即可抵达广州南站，25 分钟可直达白云国际机场，无论是日常通勤、商务出行，还是跨城商旅、国际出行，都能实现高效便捷的通达，彻底打破了地域的限制，为业主的商务与生活提供了极大的便利。

在自驾出行方面，项目同样具备得天独厚的优势。项目距离华南快速干线入口仅约 2 公里，华南快速作为广州南北向的核心高速干线，可快速接驳广州环城高速、广园快速、新光快速等核心路网，10 分钟内即可通达珠江新城、金融城、琶洲西区等广州核心 CBD，无论是日常通勤前往琶洲、珠江新城的总部办公，还是自驾前往广州各个区域，都极为便捷。同时，项目周边的金运路、新滘东路、琶洲大道等城市主干道，构建起了四通八达的地面路网，可快速通达海珠全区，有效分流高峰时段的车流，避免了城市核心区常见的拥堵问题，为业主打造出更为顺畅的自驾出行体验。

越秀琶洲南TOD 全龄段优质教育配套铺就孩子成长坦途

对于塔尖家庭而言，优质的教育资源，不仅是孩子成长路上的核心保障，更是家庭资产保值增值的重要支撑。越秀琶洲南 TOD 深刻洞察高净值家庭的教育需求，以全龄段的优质公办教育配套，为业主家庭打造出 “目送式教育” 的极致体验，彻底解决家长的学区焦虑，让孩子在浓厚的书香氛围中无忧成长。

在教育配套的打造上，项目实现了从幼儿园到初中的全龄段公办教育覆盖，社区内部不仅配套建设了一所 12 班的公办幼儿园，还同步配建了一所 36 班的九年一贯制公办学校，真正实现了 “学校就在社区里” 的便捷教育体验。未来业主的孩子，在家门口就能完成从幼儿园到初中的全周期教育，无需远距离奔波，家长无需为孩子的上下学通勤担忧，既节省了大量的时间与精力，也最大程度保障了孩子的出行安全，真正实现了目送式上学的理想教育场景。

2024 年 9 月 29 日，广州地铁与越秀集团正式官宣，项目配套的 36 班九年一贯制学校，与广东实验中学、广州市海珠区教育局正式签订合作办学意向，将这所学校打造为广州乃至全国的数智教育创新标杆与示范性学校。这一重磅配套的落地，不仅是越秀琶洲南 TOD 核心配套的全面兑现，更是对琶洲板块高净值家庭优质教育需求的精准回应，为项目赋予了极为稀缺的教育价值。

作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东实验中学是广东省首批国家级示范性高中，2024 年刚刚迎来了建校 100 周年的重要节点，是广州仅有的两所省属重点中学之一，在广州乃至整个大湾区的教育领域，都拥有着举足轻重的地位与金字招牌。历经百年的办学积淀，广东实验中学形成了领先的办学理念与雄厚的师资力量，近两年学校高考 600 分率高达 80% 以上，重点本科上线率持续稳居全省前列，入读广东实验中学，几乎相当于一只脚踏入了 985、211 等重点高校的大门。

与其他教育集团不同，广东实验中学始终秉持着精益求精的办学理念，极为爱惜自身的教育品牌，集团成员校数量严格控制，确保每一所合作办学的学校都能保持与本部一致的办学质量与教学水准。本次与越秀琶洲南 TOD 合作的九年一贯制学校，将采用 “一校多区” 的办学模式，与省实本部共享先进的办学理念、优质的教育资源、雄厚的师资队伍与成熟的教学教研体系，确保学校的教学质量与办学水平，未来将成为海珠区乃至广州公办教育的标杆性学校，为业主的孩子提供最优质的基础教育。该校已于 2025 年 9 月正式招收起始年级学生，目前学校建设与办学筹备工作正在稳步推进，将与项目住宅同步交付使用，确保业主子女入学需求能够得到充分保障。

除了社区内部的核心教育配套外，项目 2 公里范围内还分布有海珠中学、海珠小学、赤沙小学、广东省轻工职业技术学校琶洲校区、广东省海洋工程职业技术学校等多所院校，形成了覆盖全龄段的教育资源矩阵，全方位满足不同家庭的教育需求。

越秀琶洲南TOD 繁华与生态共生的全维生活配套

高端人居的核心，在于对城市核心资源的极致占有，越秀琶洲南 TOD 以百万方综合体的大盘优势，整合了商业、生态、医疗三大维度的顶级生活配套，既拥有城市核心区的极致繁华，也坐拥不可复制的生态资源，更有完善的医疗配套为家人健康保驾护航，为业主打造出出则繁华、入则宁静的理想人居生活。

一站式繁华商业配套家门口的都会生活场

在商业配套方面，越秀琶洲南 TOD 以自身百万方综合体的规划优势，构建起了覆盖社区商业、区域地标商业、城市级核心商圈的三级商业体系，全方位满足业主日常采购、休闲娱乐、高端消费、商务社交等全场景的商业需求。

项目整体分为南北两个地块，其中南地块规划了约 30 万㎡的商办建设量，与北地块的住宅区、轨道交通站点无缝衔接，共同组成了功能完善的 TOD 综合体。在南地块的规划中，包含了一栋高达 250 米的区域商业地标，这栋地标建筑不仅将成为琶洲南板块的天际线封面，更将引入丰富的高端商业、品牌餐饮、精品超市、商务办公、公共服务等配套业态，未来将成为琶洲南板块的商业核心。待项目交付时，这一商业配套也将同步落地呈现，届时业主下楼即可享受一站式的繁华商业体验，日常采购、朋友聚餐、休闲购物无需远行，在家门口就能全部满足。

除了项目自身配建的商业配套外，项目周边的城市级商业资源同样极为丰富。项目与琶洲西区仅一涌之隔，可快速共享琶洲会展商圈的全部商业配套，同时项目距离珠江新城 CBD、广州塔、琶醍啤酒文化创意艺术区、海珠湿地公园广场等城市核心商业与休闲节点均在 3 公里范围内，10 分钟车程即可通达天河路商圈、滨江东商圈、万博商圈等广州顶级商圈，无论是高端奢侈品消费、商务宴请，还是周末休闲娱乐、亲子游玩，都能享受到广州最顶级的商业配套服务。

公园式生态居住体验城市核心的自然栖居

在生态配套方面，越秀琶洲南 TOD 创新引入了 POD（公园导向开发）的先进开发理念，成为全国首个集 CBD、TOD、POD 于一体的超高端综合体项目。在 POD 的开发理念中，城市公园、水系等生态设施，是主导城市空间开发的核心磁极，通过生态资源的串联，实现人、自然与城市的和谐共生，这也是近年来全球顶级豪宅项目普遍采用的开发模式，无论是东京的 Aman Residences，还是伦敦的 The Bryanston，都凭借 POD 模式成为了全球顶豪的标杆。

在越秀琶洲南 TOD 的整体规划中，以黄埔涌滨河生态带为核心，串联起了国际滨河公园、社区中央园林、城市中轴绿道等丰富的生态资源，形成了 “内庭外园” 的全域生态景观体系。项目与越秀地产同步打造的国际滨河公园，沿黄埔涌岸线铺展，为业主提供了家门口的生态休闲空间，茶余饭后，业主可以与家人沿滨河绿道散步、慢跑，在城市核心区就能享受亲近自然的惬意生活。同时，项目内部打造了约 1.5 个足球场大小的中央园林，通过 “一园两庭一屿” 的多重景观布局，将归家动线与自然景观融为一体，穿行在社区之中，仿佛置身于城市公园之内，目之所及皆是绿意，最大程度隔绝了城市的喧嚣，为业主打造出松弛感拉满的居住体验。

全维度优质医疗配套为家人健康保驾护航

在医疗配套方面，越秀琶洲南 TOD 周边 3 公里范围内分布有 3 家三甲医院，构建起了完善的医疗健康保障体系，全方位满足业主的日常就医、健康管理、急诊救治等需求。其中，距离项目最近的解放军陆军第七十四集团军医院，直线距离仅 1 公里多，步行即可快速抵达。除此之外，项目周边还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等多家大型三甲综合性医院，均在 3 公里车程范围内，这些医院都拥有雄厚的医疗实力、先进的医疗设备与专业的医护团队，能够为业主家人的全生命周期健康提供坚实的保障。

越秀琶洲南TOD 低密奢居社区规划塔尖圈层的品质主场

作为广州顶豪市场的标杆作品，越秀琶洲南 TOD 不仅拥有极致的外部核心资源，更在社区内部的规划与打造上，以远超行业标准的品质，为广州塔尖人群打造出匹配其身份的低密奢居主场。项目目前主推的二期产品，在一期的基础上进行了全方位的升级，无论是社区密度、园林景观、产品设计，还是配套设施，都达到了广州顶豪市场的顶级水准，为业主带来了更为舒适、私密、高端的居住体验。

在社区整体规划上，越秀琶洲南 TOD 二期打破了城市核心区高密度开发的常规，以仅 2.0 的超低容积率，在琶洲 CBD 的核心地段，打造出了极为稀缺的低密住区。二期地块仅规划了 8 栋住宅，全部为 13-24 层的小高层产品，相较于一期，二期的整体密度大幅降低，同时在社区内部预留了大面积的园林空间，形成了层次丰富的复合景观体系，不仅大幅提升了社区的居住舒适度，更保障了每一户业主的私密性与景观视野，让业主在城市核心区，也能享受到低密社区的居住体验。

在归家仪式感的打造上，越秀琶洲南 TOD 以顶级酒店的标准，为业主打造了全流程的尊崇归家体验。项目二期的前庭门楼已经实景呈现，流畅的曲线勾勒出大气的檐顶造型，璀璨的星空顶搭配奢石打造的墙面与地面，门前搭配名贵的造型黑松，大宅的气派与归家的仪式感扑面而来。穿过门楼，进入社区内部，曲径通幽的归家动线串联起林间会客厅、中央园林、艺术游廊等多重景观节点，约 230 米的艺术游廊环绕着中央园林，穿行其中，被层层绿意包围，城市的喧嚣与工作的疲惫在此尽数消散，归家的松弛感被拉到极致。

为了匹配琶洲城市新贵的高端社交需求，项目在社区内部打造了广州顶豪市场标杆级的高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”。与普通项目的社区会所不同，弧光・琶洲城市会馆不仅拥有极具艺术感的外观设计，圆弧玻璃幕墙搭配简约流畅的线条，展现出自然流动的建筑美感，更在内部空间的打造上，以顶级的配置，为业主打造了集运动、休闲、社交于一体的高端生活主场。

会所内部规划了 25 米室内恒温泳池、赛事级别篮球场、标准乒乓球室、专业普拉提室、完备健身区等多元运动空间，全方位满足业主的运动健身需求。其中，恒温泳池设置了 25 米标准泳道，同时配套了休闲躺椅区与儿童戏水专区，无论是日常游泳健身，还是亲子戏水，都能得到充分满足；篮球场与乒乓球室均按照赛事标准配置专业器材，为热爱运动的业主提供了专业的运动场地；健身房则针对不同身体部位，配置了全套国际一线品牌的专业健身器械，满足业主多元化的健身需求。

在空间设计上，会所由国内顶尖设计大师于昭亲自操刀，整体色调以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，通过高贵典雅的色系碰撞，打造出兼具松弛感与品质感的空间氛围。同时，会所的下沉庭院采用了全景落地窗设计，将室外的自然光景无界引入室内，实现了建筑与自然的完美融合，让这里不止是一个运动休闲的空间，更是业主进行高端社交、商务洽谈、邻里交流的顶级生活主场。

越秀琶洲南TOD 爆款高定户型全生命周期的奢居体验

产品力，是顶豪作品的核心灵魂。越秀琶洲南 TOD 深刻洞察广州塔尖家庭的居住需求，在户型设计上进行了全方位的创新与升级，打造出建面约 142-325㎡的全系列高定大平层产品，所有户型均实现了超高使用率、南北通透、全明采光、动静分区、多套房设计，既保障了居住的舒适度与私密性，也能够适配多代同堂、多孩家庭等不同居住场景的需求，打造出全生命周期的奢居体验。

项目二期产品在一期的基础上进行了全面升级，整体使用率达到了 100%-110%，远超广州市场同类型产品的平均水平，实现了空间利用率的最大化。同时，所有主力户型均采用了专梯专户的设计，每户都拥有独立的私家电梯厅，既保障了业主归家的私密性与专属感，也拓展了入户的收纳与功能空间，让归家的第一步就能感受到满满的尊崇感。

建面约 176㎡全功能改善奢居户型

建面约 176㎡户型，是项目专为高端改善家庭打造的全功能奢居产品，完美平衡了空间尺度与居住实用性，无论是三口之家、多孩家庭，还是多代同堂居住，都能充分满足需求。

户型外部搭载了独立专享电梯厅，堪比一个独立房间的电梯厅空间，既可以作为入户的玄关收纳空间，也可以打造为入户花园，既保障了入户的功能性，也兼具了归家的仪式感。入户玄关采用了转角式设计，避免了入户一眼望穿的问题，更好地保障了室内的隐私性，也形成了合理的入户洄游动线。

进入室内，集中式打造的 LDKB 一体化大方厅，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大空间融为一体，形成了一个超大面积的公共社交空间，不仅气场十足，更具备极强的社交属性，既可以满足家庭日常的生活互动，也能承载朋友聚会、家庭宴请等社交场景，给每一位家庭成员足够的活动自由度。同时，户型采用了南北双阳台设计，南向景观阳台与北向生活阳台各司其职，南向阳台可以作为观景休闲空间，北向阳台则可以满足日常晾晒、家政收纳的需求，居家休闲与日常家务互不干扰，生活便利性拉满。

在卧室空间的设计上，户型按照顶级豪宅的标准，打造了主次卧分区的体系，将卧室空间分布在户型的两侧，家庭成员之间的生活动线互不打扰，进一步保障了居住的私密性。同时，户型沿用了多套房化的打造思路，最多可形成 3 个有效的套房空间，每个卧室都拥有独立的收纳空间与卫浴系统，无论是老人、孩子，还是留宿的客人，都能拥有独立私密的居住空间，完美适配多代同堂或多孩家庭的居住需求。户型中靠景观阳台一侧的多功能空间，具备极强的可变性，既可以作为书房、收藏室、茶室、儿童活动室使用，也可以根据家庭需求进行改造，作为主卧套房的拓展部分，充足的面积与采光，为空间提供了无限的可能性，可以根据家庭的不同生命周期需求进行灵活调整。

建面约 215㎡南北通透全景奢居户型

建面约 215㎡户型，是项目专为终极改善家庭打造的全景奢居产品，以极致的空间尺度与无死角的通透设计，为业主带来了顶级的居住体验。

户型采用了巨型 LDKB 一体化空间设计，搭配南北双阳台与全卧室飘窗设计，实现了全屋无死角的通透采光，整个室内空间阳光满溢，通风效果极佳。尤其是户型的大尺度景观阳台，横跨客厅与次卧两大空间，面宽达到了市场上标准主卧套房的尺度，两面宽的超大阳台，形成了一个专属的空中花园，业主可以在这里与家人养花种草、喝茶观景，甚至打造专属的健身空间，极大地丰富了家庭的生活场景。

在卧室空间的设计上，户型采用了南向双套房设计，其中主卧套房的空间设计堪称顶级。主卧套房内部规划了独立的休憩区、步入式衣帽间、多功能区与 L 型 270° 全景飘窗，完整的功能分区，既保障了主卧的私密性，也实现了休憩、更衣、梳妆、休闲等全功能覆盖，居住尺度完全按照顶级豪宅的标准打造，仪式感与实用性拉满。L 型的 270° 全景飘窗，更是将室外的景观视野最大化，无论是城市天际线，还是社区园林景观，都能尽收眼底，躺在床上就能享受极致的观景体验。

建面约 220㎡纯板式圈层楼王户型

建面约 220㎡户型，是项目一期 6 栋楼王的专属产品，整栋楼采用两梯两户纯板楼设计，全部为 220㎡的统一面积段，总共仅 76 套房源，没有入门级的小户型，也没有低总价的房源，实现了圈层属性的高度提纯，为业主打造了极为纯粹的塔尖圈层居住氛围。

户型实现了户户四开间朝南，户户南北对流大方厅，户户两梯两户专属归家，户户双主套双阳台的顶级配置，南向面宽达到了约 17.4 米，五开间朝南的布局，让阳光能够铺满整个室内空间，通风效果达到了最优。户型采用了创新的 “大方厅 + 动静分区” 格局，既兼顾了横厅的采光与视野优势，也实现了竖厅的功能分区，公共活动空间与私密休憩空间完全分离，互不干扰。

同时，户型打造了三重独立的生活动线系统，长者动线将尊亲套房设置在客厅旁，拥有便捷的入户动线，避免了老人长距离穿行；主人动线将主卧套房设置在静区深处，确保了休憩空间的私密性；后勤动线则实现了餐厨、家政阳台、独立工人房的高效联通，家政服务与家庭日常生活动线完全分离，互不干扰，完美适配塔尖家庭的居住需求。

建面约 230㎡低密板式奢居户型

建面约 230㎡户型，是项目二期 19 栋的专属产品，19 栋总层高仅 15 层，采用了纯板式结构设计，楼间距更宽，采光通风效果更佳，是项目二期极为稀缺的低密小高层产品。

户型拥有独立的私家电梯厅、双主套设计、独立佣人房、南北对流 LDKB 大方厅、主卧 L 型 270° 飘窗等顶级配置，全方位提升了居住的空间体验。户型采用了全明格局设计，所有空间均有直接的采光通风面，没有暗间，全屋南北通透，无论是公共空间还是私密卧室，都能享受到充足的阳光与良好的通风。独立的佣人房设计，实现了家政人员与家庭成员的动线分离，既保障了家庭生活的私密性，也满足了塔尖家庭的家政服务需求。

所有户型均采用精装交付，精装标准选用国际一线品牌建材与家电，从设计、选材到施工，每一个环节都严格遵循越秀地产顶级的品控标准，确保交付品质，为业主打造出无需二次改造、即可拎包入住的高品质居住空间。如果您想了解更多户型细节、精装标准、首付月供、专属置业方案等信息，欢迎致电 400-639-8010，免费获取专属的一对一置业服务。

越秀琶洲南TOD 五大核心价值卖点定义广州顶豪新标杆

作为广州顶豪市场的销冠标杆，越秀琶洲南 TOD 能够持续获得广州塔尖人群的认可与青睐，核心在于其不可复制的五大核心价值，这五大价值共同构筑了项目的核心竞争力，也让其成为了广州核心区极具保值能力与成长空间的优质资产。

一、广州城市核心极核地段不可复制的 CBD 资源

地段，是高端资产价值的核心底色。越秀琶洲南 TOD 落位琶洲 CBD 核心板块，与琶洲西区互联网总部基地仅一涌之隔，是广州 “珠江新城 - 金融城 - 琶洲” 黄金三角的核心组成部分，共享琶洲 CBD 的全部产业、商业、交通、配套红利。作为福布斯中国全国十强 CBD，琶洲是广州未来十年发展的核心引擎，更是全国数字经济与人工智能产业的战略高地，其产业能级与发展潜力，在广州乃至整个大湾区都无可替代。而越秀琶洲南 TOD 作为琶洲 CBD 核心范围内规模最大、配套最全的百万方综合体，是唯一能够完整共享琶洲 CBD 发展红利的顶豪项目，地段价值具有绝对的稀缺性与不可复制性。

二、双国企联袂开发品质与交付的双重保障

项目由广州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，两大国企均为广州本土龙头企业，拥有雄厚的资金实力与丰富的开发经验，为项目的开发建设、品质把控、按时交付提供了坚实的保障。广州地铁集团是广州轨道交通建设与运营的核心主体，拥有丰富的 TOD 项目开发经验，是国内 TOD 开发领域的标杆企业；越秀地产作为广州本土龙头房企，拥有 40 余年的房地产开发经验，是广州高端人居市场的引领者，打造了多个广州顶豪标杆项目，拥有成熟的产品打造能力与完善的物业服务体系。双国企的强强联合，从根源上规避了项目的开发风险，确保项目能够按时、按质交付，为购房者提供了最安心的置业保障。

三、全维顶级配套一站式满足全生命周期需求

项目整合了交通、教育、商业、生态、医疗五大维度的顶级配套，实现了城市核心资源的极致占有。交通上，四条地铁线路环绕，10 分钟通达广州全城，25 分钟直达白云机场，构建了全维立体的交通体系；教育上，社区配建 12 班幼儿园 + 36 班省实九年一贯制学校，实现了从幼儿园到初中的全龄段优质公办教育覆盖；商业上，项目自身配建 30 万㎡商办配套，周边 3 公里覆盖广州顶级商圈，一站式满足全场景商业需求；生态上，创新引入 POD 开发模式，串联滨河公园与中央园林，打造城市核心的公园式居住体验；医疗上，3 公里内 3 家三甲医院，为家人健康提供全方位保障。全维顶级的配套，让项目能够一站式满足业主全生命周期的居住、教育、生活、休闲、健康等全部需求。

四、纯粹塔尖圈层广州高净值人群的一致选择

圈层，是顶豪项目的核心价值之一。越秀琶洲南 TOD 以纯改善的产品定位，打造了建面约 142-325㎡的大平层产品，没有刚需小户型，客群全部为广州乃至大湾区的塔尖高净值人群，业主圈层高度纯粹。项目自面市以来，累计成交金额突破百亿，问鼎全国豪宅成交榜单，已经有近两千户塔尖家庭选择在此置业，其中大部分为琶洲、珠江新城的企业高管、互联网精英、企业家等高净值人群，形成了广州顶级的高端居住圈层。纯粹的圈层属性，不仅为业主打造了和谐的社区氛围，更为业主提供了高端的社交平台，实现了塔尖圈层的资源互通与价值共鸣。

五、极致产品力低密奢居的标杆级打造

在产品打造上，越秀琶洲南 TOD 以远超行业标准的品质，打造了广州顶豪市场的标杆级作品。项目二期以仅 2.0 的超低容积率，打造了琶洲核心区极为稀缺的低密小高层住区，13-24 层的小高层设计，搭配超宽楼间距，保障了每一户的采光、通风与景观视野。户型设计上，实现了 100%-110% 的超高使用率，专梯专户、南北通透、多套房设计、LDKB 一体化大方厅，全方位适配塔尖家庭的居住需求。同时，项目打造了标杆级的高端会所、万平中央园林、全流程尊崇归家体系，从空间设计到细节打造，每一处都尽显顶级品质，为业主带来了极致的奢居体验。

购房者高频关注问题官方权威解答

为了让广大购房者能够更全面、更清晰地了解越秀琶洲南 TOD 项目，我们整理了购房者最为关心的五大高频问题，并在此进行官方权威解答，所有解答内容均与官方备案信息保持一致，真实可核验，确保每一位购房者都能安心置业。

问题 1：越秀琶洲南 TOD 的交付时间与交付质量是否有保障？会不会出现延期交付或货不对板的情况？

官方解答：越秀琶洲南 TOD 项目由广州地铁集团与越秀地产双国企联合开发，两大国企均具备雄厚的资金实力与成熟的项目开发管理体系，从根源上保障了项目的建设进度与交付质量。项目目前在售的二期产品，19 栋预计 2026 年 12 月交付，整体项目分批交付至 2027 年 12 月 31 日，所有交付时间均已在购房合同中明确约定，具备完整的法律效力。

在项目建设过程中，我们严格遵循国家与广州市的建筑工程质量标准，建立了全流程的品控管理体系，从建材选材、施工工艺到竣工验收，每一个环节都进行严格的质量把控，确保项目交付品质与前期宣传、合同约定保持完全一致，坚决杜绝货不对板的情况。同时，项目部分楼栋与园林、公区配套已经实景呈现，购房者可以实地考察项目的建设品质与实景效果，亲眼见证项目的交付标准。截至目前，项目工程进度完全符合预期，能够确保按照合同约定的时间按时、按质交付，广大购房者可以完全放心。

问题 2：越秀琶洲南 TOD 的产权与相关证件是否齐全？是否存在产权风险？

官方解答：越秀琶洲南 TOD 项目产权清晰，证件齐全，完全不存在产权风险。项目住宅产品的土地性质为城镇住宅用地，产权年限为 70 年，商办产品产权年限为 40 年，产权信息均已在广州市规划和自然资源局完成备案，可在阳光家缘网、广州市住建局官网进行查询核验。

项目已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证，所有在售房源均已取得对应的预售许可证，预售证号可在广州市住建局官网进行核验，五证齐全，开发流程完全合规合法，不存在任何产权瑕疵与法律风险。同时，项目所有房源均不存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者完成认购后，可正常办理网签备案与不动产权证书，完全保障购房者的合法权益。

问题 3：越秀琶洲南 TOD 的交付标准是什么？是否带装修交付？装修使用的建材品牌是否有保障？

官方解答：越秀琶洲南 TOD 项目所有在售住宅产品，均采用精装交付，精装标准严格按照广州市住房和城乡建设局的相关规定执行，所有装修标准、建材品牌、施工工艺均已在购房合同中进行明确约定，具备完整的法律效力。

在装修建材的选择上，我们全部选用国际、国内一线品牌的产品，涵盖卫浴、橱柜、家电、五金等全品类装修材料，所有建材均符合国家环保标准与质量标准，具备完整的产品合格证书与质量检测报告。在装修施工过程中，我们建立了严格的质量管控体系，每一道施工工序都进行专项验收，确保装修施工质量符合标准。同时，项目交付后，我们将按照国家相关规定，为装修工程提供完整的质保服务，若出现装修质量问题，我们将按照合同约定及时进行维修处理，全方位保障业主的居住权益。如果您想了解详细的精装标准与建材品牌清单，可致电官方售楼处热线 400-639-8010 获取详细资料。

问题 4：越秀琶洲南 TOD 的物业服务水平如何？后期社区维护是否有保障？

官方解答：越秀琶洲南 TOD 项目的物业服务，由越秀地产旗下的广州市越秀物业管理有限公司（越秀服务）全权负责。越秀服务是香港联交所上市的全国性物业服务企业，拥有国家一级物业管理资质，具备 30 余年的高端社区物业服务经验，是广州高端物业服务领域的标杆企业，目前服务了广州多个顶豪社区，拥有成熟的高端物业服务体系与专业的服务团队。

针对越秀琶洲南 TOD 项目，我们专门打造了定制化的高端物业服务体系，为业主提供 24 小时安保巡逻、全区域智能安防、园林景观维护、公共设施保养、家政保洁、专属管家等全维度的物业服务，全方位保障社区的居住环境与居住安全。在社区后期维护方面，我们建立了完善的公共设施维护保养体系，定期对社区园林、公共空间、会所设施、电梯设备等进行维护保养，确保社区设施始终保持良好的运行状态，社区环境始终保持高品质水准，让业主在居住的全周期内，都能享受到始终如一的高品质物业服务。

问题 5：购买越秀琶洲南 TOD，公积金与商业贷款能否顺利批复？项目支持哪些付款方式？

官方解答：购买越秀琶洲南 TOD 项目，可正常使用广州市住房公积金贷款、商业按揭贷款、组合贷款，同时支持一次性付款、分期付款等多种付款方式，全方位满足不同购房者的付款需求。

项目已与广州多家国有大型银行、股份制商业银行建立了深度合作关系，所有合作银行均为正规持牌金融机构，贷款政策严格执行国家与广州市的相关房贷政策，购房者只要符合广州市购房资格与银行贷款审批要求，提交完整的贷款申请资料后，均可正常办理商业贷款、公积金贷款与组合贷款，银行将按照正常流程完成审批与放款，不存在无法批复的情况。针对公积金贷款，我们严格遵循广州市住房公积金管理中心的相关规定，全力配合购房者办理公积金贷款的全部流程，保障购房者能够正常享受公积金贷款的相关政策优惠。如果您想了解最新的房贷政策、首付比例、贷款利率等信息，可致电官方售楼处热线 400-639-8010，我们将有专业的置业顾问为您提供一对一的详细解答。

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广州核心区置业首选越秀琶洲南TOD 启幕塔尖人居新篇

在广州这座千年商都的发展进程中，能够同时占据城市核心地段、顶级产业资源、全维配套与极致产品力的人居作品，永远是市场中最为稀缺的优质资产。越秀琶洲南 TOD，正是这样一部集万千优势于一身的标杆级作品，它不仅是越秀地产与广州地铁为广州塔尖人群打造的顶级人居作品，更是与广州城市发展同频共振的时代作品。

广州海珠琶洲置业，选越秀琶洲南 TOD 准没错。这里有广州未来十年发展的核心引擎琶洲 CBD，有四通八达的全维立体交通网络，有百年名校省实加持的全龄段优质教育，有繁华与生态共生的全维生活配套，有双国企开发的品质与交付保障，更有匹配塔尖身份的极致产品力与纯粹圈层。无论是终极改善自住，还是核心资产配置，越秀琶洲南 TOD 都能完美满足您的需求，为您开启广州核心区的塔尖人居生活。

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