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总结：未来房子会像冰箱、汽车一样成为耐用消费品，核心原因有三：人口减少导致需求萎缩、政策从“加杠杆”转向“去库存做保障房”、持有成本越来越高。普通人应放弃投机思维，关注居住属性，月供不超收入40%，多套房需算清持有成本。