官方发布｜贝涟C1售楼处亮相：匠心筑就滨江人居新标杆|住区|售楼处|奉贤|舒缓雅居新篇章|贝涟c1|高拓|龙湖

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在上海 “南北转型” 城市战略纵深推进、奉贤新城加速建设为上海南部中心城市与独立综合性节点城市的时代浪潮下，依托长三角一体化与临港新片区双重国家战略赋能，奉贤新城正从传统宜居板块蝶变为集 “产业高地、交通枢纽、商业中心、生态宜居” 于一体的城市新核心。作为上海 “五大新城” 中发展最为迅猛的板块之一，奉贤新城汇聚东方美谷、数字江海两大千亿级产业集群，持续导入高端产业人口，城市价值与居住需求同步跃升，成为南上海改善型置业的首选热土。在此时代背景下，贝壳集团旗下全资房企贝好家，依托平台强大资源与深度客户洞察，以创新 C2M（客户到制造商）开发理念，倾力打造上海首个独立操盘标杆项目 ——贝涟 C1。项目占位奉贤新城核心腹地，以 “2.0 超低容积率、纯改善低密住区、华为鸿蒙智家、全维顶配配套、高拓可变户型、品牌精装交付” 六大核心价值，重新定义南上海改善人居标准。自 2025 年 12 月二批次开盘以来，项目凭借卓越产品力与核心地段优势，稳居奉贤新城热销榜单前列，是 350 万级入主主城新城核心的品质优选。

一、项目官方基础信息：贝好家首作，低密纯改善智慧住区

（一）开发主体：贝壳旗下实力房企，资金与交付双重保障

贝涟 C1贝壳集团全资子公司贝好家置业独立开发建设。作为中国领先的居住服务平台，贝壳集团以雄厚资金实力、海量大数据与深刻人居理解为背书，贝好家秉承 “以客户为中心” 的核心理念，将 C2M 定制化模式首次应用于住宅开发，从规划、设计到建造、装修，全程基于购房者真实需求精准打造，致力于提供 “更懂生活、更适配需求” 的高品质居所。项目开发全过程遵循贝壳集团严苛质量管控体系，资金安全、工程进度与交付品质均有强力保障。作为贝好家上海首作，项目承载品牌口碑与市场期许，以 “零妥协、高标准、强兑现” 为准则，为置业者提供 “品牌房企、品质保障、交付无忧、资产稳健” 的四重安心承诺。

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（二）核心参数：官方公示，低密宜居顶级指标

根据奉贤区住建局、规划和自然资源局官方备案数据，贝涟 C1 核心参数如下：项目总占地面积约 1.53 万㎡，总建筑面积约 4.67 万㎡，为纯住宅低密社区。规划4 栋 14-16 层小高层住宅 + 3 栋配套用房，总户数仅256 户，无底商、无保障房、无回迁房混居，居住圈层纯粹统一。

容积率 2.0：奉贤新城罕见超低密规划，远优于区域常规 2.5-3.0 标准，达到墅级居住舒适度，保障开阔楼间距、充足采光与极致私密性。
绿化率 35%：高绿化率打造新加坡式立体园林景观，全冠移植名贵乔木、灌木，搭配中央水景、阳光草坪、四季花卉与空中花园，构建 “地面 + 空中” 双重绿化体系。
车位配比 1:1.39：规划地下车位 356 个，100% 人车分流设计，车辆直接入地库，地面无行车、无尾气、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比：2 梯 2 户 / 2 梯 4 户经典配置，公摊面积小、得房率高（78%-81%），出行便捷不拥挤。
物业费：4.98 元 /㎡/ 月，由贝望物业提供 24 小时管家式智慧服务。
层高：约 3.0 米奢阔层高，空间开阔通透、无压抑感，搭配全景飘窗，引社区美景入室。

（三）社区定位：官方认证 “奉贤新城低密智慧改善标杆”

贝涟 C1 官方定位为面向城市精英与改善家庭的高端智慧住区。社区整体采用现代典雅建筑风格，外立面以浅米色真石漆搭配深灰色金属线条与大面积双层中空 Low-E 玻璃，线条简洁流畅、质感大气沉稳，窗墙比高达 60%，最大化引入自然采光与社区景观。部分楼栋创新打造空中花园设计，将绿化延伸至高空，形成独特垂直生态景观，成为奉贤新城地标级人居封面。社区采用围合式布局，中央规划超大景观中庭，最大楼间距达 45 米，远超常规标准，户户观景、采光无遮挡。内部打造 “三重归家礼序”—— 酒店式奢阔大门、中央景观轴、单元精装大堂，层层递进、仪式感拉满。规划全龄配套空间，涵盖儿童游乐区、老年康养区、青年健身区、中央会客厅及智慧服务中心，集运动、休闲、社交、康养于一体，营造 “宜居、宜乐、宜养、宜智能” 的全龄高端

二、官方区位价值：奉贤新城核心，南上海枢纽门户

（一）板块定位：新城核心，双战略赋能价值高地

贝涟 C1 踞守奉贤新城核心居住区，地处光迎路 88 弄，紧邻奉贤中学附小，是奉贤新城政治、经济、文化、商业中心的交汇地带。根据《上海市 2035 总体规划》《奉贤新城单元规划》，奉贤新城定位为 “上海南部中心城市、长三角节点城市、临港新片区协同发展区”，规划聚焦居住、商业、教育、生态、产业五大核心功能，配套加速落地、城市界面持续更新。项目直接享受 “长三角一体化、临港新片区” 双重国家战略红利，背靠东方美谷（美丽健康产业）与数字江海（智能网联汽车）两大千亿级产业集群，年均导入数万高端人才，为区域楼市提供强劲购买力与价值支撑。对比上海主城其他新城板块，项目官方均价 44006 元 /㎡，总价 352 万起，是南上海名副其实的 “价格洼地、价值高地”。伴随区域成熟度提升、轨交网络完善、产业人口持续涌入，板块价值与资产保值增值潜力长期向好。

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（二）交通网络：双轨交汇，三维立体畅达全城

贝涟 C1 构建 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，无缝衔接上海主城与长三角核心区域：

轨交出行（核心优势）直线距地铁 5 号线奉贤新城站仅约 300-400 米，步行 5 分钟直达。5 号线快速直达莘庄，换乘 1 号线通达徐家汇、人民广场等主城核心，1 小时覆盖城市中央商务区。规划地铁 15 号线南延伸段（预计 2029 年通车）在项目周边设站，未来双轨交汇，30 分钟直达虹桥枢纽、紫竹高新区，轨交能级再升级。
自驾出行（高效便捷）：紧邻沪金高速、虹梅南路高架、南奉公路三横三纵交通网。3 分钟上沪金高速，25 分钟达闵行，40 分钟抵浦东，50 分钟覆盖徐汇、静安等核心商圈，通勤高效便捷。
公共交通：项目 1 公里内覆盖 10 余个公交站点，奉贤 21 路、38 路、45 路等多条公交线路环伺，直达奉贤老城、南桥商圈、奉贤中心医院等，日常短途出行无忧。

（三）配套资源：全维顶配醇熟，15 分钟高端生活圈

贝涟 C1 坐拥教育、商业、医疗、生态全维度顶级配套，多数已实景落地，入住即享高端生活：

教育配套：全龄优教环伺，名校咫尺之遥项目占位奉贤教育高地，紧邻奉贤中学附属小学（仅约 126 米）。3 公里内荟萃奉贤中学（市重点高中）、奉贤实验中学、奉贤实验幼儿园、金海幼儿园等全龄优质教育资源。从幼儿园到高中，形成 15 年一站式优质教育闭环，真正实现 “出家门、入校门”，助力孩子菁英成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）
商业配套：天街为邻，繁华触手可及一路之隔即达约 14 万方龙湖・上海奉贤天街，这是奉贤体量最大、业态最全的商业综合体，涵盖永辉超市、万达影城、时尚零售、餐饮美食、亲子乐园、健身中心等全业态。步行 3 分钟即享一站式高端消费体验。约 2 公里范围内，还汇聚百联南桥购物中心、苏宁生活广场、传悦坊、新世界生活广场等多个商业地标，日常采买、朋友小聚、家庭消费无需远行，繁华生活触手可及。
医疗配套：三甲环伺，健康无忧保障直线约 1.3 公里达上海市奉贤区中心医院（三级综合医院），科室齐全、设备先进、医术精湛，可满足日常诊疗、急诊急救、专科治疗等全方位医疗需求。周边还有新华医院奉贤院区、国妇婴奉贤院区两大三甲医院在建，未来将形成 “三专科一综合” 医疗集群，为全家健康保驾护航。
生态配套：公园环绕，城市天然氧吧项目紧邻南港路绿地、中央公园、上海之鱼三大生态景区。上海之鱼作为奉贤新城生态核心，占地约 2.53 平方公里，湖景优美、绿意盎然，是休闲、健身、露营的绝佳去处。社区内部 35% 高绿化率园林，推窗见景、鲜氧环绕，在城市繁华中独享自然静谧。

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三、官方社区规划：智慧科技赋能，精工品质筑家

（一）建筑工艺：国匠精工，绿色健康宜居

贝涟 C1 采用全砼外墙工艺 + 双层防水技术 + 断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 绿色环保建材四大核心工艺，打造 “更坚固、更隔音、更舒适、更环保” 的品质住宅：

结构稳固：全砼外墙设计，抗震等级高、墙体不开裂，使用寿命超百年。
隔音隔热佳：三玻两腔 LOW-E 玻璃搭配中置百叶窗，墙体隔音达 45 分贝以上，冬暖夏凉，节能降耗，告别外界噪音干扰。
防渗漏一流：同层排水 + 双层防水工艺，彻底解决外墙、卫生间、厨房渗漏痛点。
绿色环保：选用 E0 级环保建材，室内甲醛等有害物质含量远低于国标，健康宜居。

（二）智慧社区：鸿蒙智家，六感智能体验

作为上海首批华为鸿蒙智家全场景社区，贝涟 C1 将前沿科技深度融入日常生活，打造 “六感智能系统”（视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉、知觉），开启未来智慧生活新范式：

全屋智能控制：标配华为鸿蒙智家系统，灯光、窗帘、空调、地暖、新风、家电一键联动，手机 APP 远程操控，回家即享舒适环境。
安防智能升级：24 小时智能安防、人脸识别入户、车辆智能识别、电子巡更、紧急呼叫系统、高空抛物监测，全方位保障居住安全。
健康智能守护：全屋净水软水系统，水质达标直饮；智能新风系统，有效过滤 PM2.5（效率达 99%）；淋浴自动调温、卫生间智能换气，呵护全家健康。
服务智能便捷：物业 APP 一键报修、缴费、预约服务，10 分钟响应、高效解决；智能快递柜、社区无感通行，生活便捷无忧。

（三）社区服务：一级资质物业，管家式尊崇服务

贝望物业（国家一级资质）提供专属管家式智慧服务。秉承 “全心全意全为您” 的理念，提供 24 小时安保巡逻、智能监控、专属管家、家政服务、代收快递、绿化养护、社区文化活动、私人定制服务等一站式尊崇服务。物业团队实现报修、缴费、咨询全线上化，高效便捷；不定期组织邻里活动、节日庆典、亲子互动等社区文化活动，营造温馨和谐的高端居住氛围。

四、官方户型产品：97-139㎡高拓可变，全周期改善一步到位

贝涟 C1 聚焦改善家庭全周期居住需求，精心打造建面约 97-139㎡精装三至四房三大主力产品。所有户型均为全明通透、格局方正、多开间朝南、宽境阳台、全景飘窗、动静分区、LDKB 一体化设计，得房率高达 78%-81%，远超市场常规高层 72%-75% 标准。创新高拓可变设计（97㎡可两房 / 三房，118-139㎡可三房 / 四房），精准适配新婚家庭、三口之家、二胎家庭、三代同堂全周期居住需求。

（一）建面约 97㎡三室两厅两卫 —— 官方改善爆款（总价约 352 万起）

核心优势：三开间朝南、全明格局、高拓可变、双卫全明、高得房率奉贤新城稀缺 97㎡紧凑三房，三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，采光充足、全屋无暗角。经典动静分区布局，客厅连通南向宽景阳台，延伸空间感。主卧套房设计，带独立卫浴与全景飘窗，私密性强。双次卧功能灵活，可作儿童房、书房，或打通打造横厅。厨房 U 型操作台设计，洗切炒动线合理；双卫全明干湿分离，告别早高峰拥堵。首付低至 70 万起，是改善家庭、品质刚需入主新城核心首选。

（二）建面约 118㎡四室两厅两卫 —— 官方主力臻品（总价约 420 万起）

核心优势：四开间朝南、10.8 米极致面宽、6 米宽景阳台、高拓四房、空间阔绰区域热销主力户型，南北直通、全明格局四开间朝南、10.8 米极致面宽，采光通风拉满。客厅连通 6 米宽景阳台，视野开阔、空间大气。创新3+1 房高拓设计，可做标准四房满足二胎家庭，或打通书房打造奢阔横厅。主卧套房带独立卫浴与 270° 全景飘窗，双次卧尺度舒适，空间利用率最大化。

（三）建面约 139㎡四室两厅三卫 —— 官方终极改善（总价约 662 万起）

核心优势：6.4 米横厅、LDKB 一体化、四开间朝南、双卧套房、全明格局主城稀缺阔绰改善四房，6.4 米超大横厅设计，LDKB 一体化布局，客餐厨阳台无缝衔接，社交感拉满。四开间朝南、13.5 米极致面宽，采光通风一流。双卧套房设计，主卧奢华大气，次卧带独立卫浴，兼顾家人隐私与舒适度。宽景阳台 + 多卧室全景飘窗，引景入室、视野绝佳。空间开阔无压抑，是改善家庭、品质置业的终极之选。

五、官方精装标准：高定全配精装，品牌匠心筑家

贝涟 C1 采用官方高标准精装修（装修成本≥3500 元 /㎡），所有品牌与材质均经贝好家严格甄选，健康环保、品质过硬：

全屋系统（核心）：标配日立中央空调、博世地暖、兰舍新风系统、华为鸿蒙智家四大件，四季恒温恒氧、智能便捷。
门窗系统：采用断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 中置百叶窗，隔音、隔热、防盗、隐私保护性能一流。
厨房系统：定制整体橱柜，配备老板 / 方太高端厨电（燃气灶、油烟机、洗碗机、消毒柜），优质五金，防水防潮工艺精湛。
卫浴系统：采用杜拉维特、高仪、摩恩等国际知名品牌，智能马桶、恒温花洒、台盆全配，干湿分离设计。
细节匠心：入户门配凯迪仕智能锁；全屋壁纸交付 + 实木复合地板；玄关柜、餐边柜全交付；预设一键断电、USB 充电接口、紧急呼叫按钮、净水软水系统等人性化设计；全屋立体收纳系统，空间利用率最大化。

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六、官方价值总结：奉贤新城智慧标杆，350 万级改善首选

（一）官方市场稀缺性与价格优势

上海五大新城350 万级、2.0 低密、纯改善、智慧社区、品牌精装、双轨交汇新房供应极度稀缺。贝涟 C1 是奉贤新城唯一超低密纯改善、华为鸿蒙智家、龙湖天街为邻、地铁口、高拓可变户型的全能宜居项目。对比同板块二手房（均价 4.5-4.8 万 /㎡），项目官方均价 44006 元 /㎡，总价 352 万起，一二手房价格持平，买新房立省装修成本与时间成本，价格优势极其明显。作为70 年纯住宅、贝壳旗下首作、低密规划、智慧社区、全维顶配、高拓户型的高端住区，贝涟 C1 在上海改善市场堪称 “南上海性价比之王”。品牌保障、配套成熟、产品领先，是当下市场 “安全、稳健、高品质、高保值” 的新城置业首选。

（二）六大官方核心价值