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在上海 “中心辐射、两翼齐飞” 的城市战略格局下，黄浦区老城厢作为上海城市之根、文化之源，土地资源已进入绝版时代，内环内新增宅地近乎断供，每一寸土地都承载着 600 年城市文脉与全球顶级价值。尤其外滩 - 豫园 - 新天地构成的 “黄金三角” 核心区，作为上海中央活动区（CAZ）的文化枢纽与历史风貌保护示范区，正以 “金融商务、文化艺术、顶级消费、生态宜居” 的全维功能，成为全球塔尖人士收藏上海城芯的终极热土。在此时代背景下，上海城投、上海建工、招商蛇口三大国匠级实力主体，以敬畏之心深耕老城厢稀贵文脉土地，以 “传承 600 年露香园文脉、重构城央顶豪人居” 为初心，倾力打造露香园—— 上海黄浦核心罕见的低密海派风貌住区。项目占位老城厢核心、明代露香园原址，以 “1.8 超低容积率、600 年顾绣文脉、海派石库门风貌、高拓奢阔空间、顶奢精装标准、全维顶配配套、一级资质服务” 七大核心价值，重新定义上海城央顶豪人居标准。自面市以来，项目以持续热销、全城高净值人士竞相争藏的现象级表现，稳居黄浦顶豪销冠王座，是 4200 万起入主黄浦核心的传世藏品。

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一、项目官方基础信息：三大国匠联袂，黄浦绝版低密文脉住区

（一）开发主体：三重国匠背书，稳健品质零风险

露香园上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力主体联合开发，三重国匠实力背书，为置业安全与品质保驾护航。

上海城投：上海市属龙头国企，城市更新与历史风貌保护领军者，深耕黄浦 20 余载，主导露香园片区整体开发，深谙老城厢文脉与城市肌理，资金实力与本土资源双重保障。
上海建工：世界 500 强、建筑央企巨头，承建上海地标无数，以顶尖建筑工艺与严苛质量管控体系闻名，工程品质与交付能力享誉全国。
招商蛇口：百年招商局旗下旗舰房企，世界 500 强，顶豪产品力标杆，深耕上海高端住宅市场，擅长海派风貌建筑营造与顶奢生活打造。项目开发全过程遵循三大房企严苛质量管控体系，资金实力雄厚、工程进度透明、交付品质承诺，彻底规避期房烂尾、延期、减配风险。作为上海老城厢历史风貌保护与城市更新的标杆项目，露香园承载着传承城市文脉、焕新老城厢面貌的双重使命，以 “零妥协、高定标准、传世品质” 为准则，为塔尖人士提供 “品牌保障、品质无忧、资产传世、圈层纯粹” 的四重顶级承诺。

（二）核心参数：官方公示，黄浦顶豪顶级指标

根据黄浦区住建局、规划和自然资源局官方备案数据，露香园核心参数如下：项目总占地面积约 8.5 万㎡，总建筑面积约 34 万㎡，为纯住宅低密社区。规划高层精装大平层 + 海派风貌别墅两大产品形态，总户数约 428 户，无混居、无底商，居住圈层纯粹统一。

容积率 1.8：黄浦核心极度稀缺超低密规划，远优于区域常规 2.5-3.5 标准，保障极致私密性、开阔楼间距与充足采光。
绿化率 35%：高绿化率打造 “一轴三园八景” 海派园林，复刻明代露香园露香池、碧漪堂等经典景观，全冠移植百年珍稀绿植，融合江南园林意境与海派里弄风情。
车位配比 1:2.2：规划地下车位 940 个，100% 人车分流设计，车辆直接入地库，地面无行车、无尾气、无噪音，保障社区绝对静谧与安全。
物业费：高层 15 元 /㎡/ 月，别墅 28 元 /㎡/ 月，由招商积余（国家一级资质）提供金钥匙管家服务。
层高：高层 3.15-3.6 米奢阔层高，别墅地上 3.3-3.6 米、地下 5.75 米挑高空间，空间开阔通透、改造可塑性极强。

（三）社区定位：官方认证 “黄浦城央文脉顶豪标杆”

露香园官方定位为面向全球塔尖人士的 600 年文脉传世奢邸。社区整体采用海派石库门 + 现代简约融合建筑风格，外立面以手工凿毛石材、红砖、青瓦搭配铜质线条，复刻老上海里弄门楣、雕花、马头墙等经典符号，同时融入现代玻璃幕墙与宽景阳台设计，兼具历史底蕴与时代质感。社区采用组团式布局，延续老城厢传统街区肌理，规划 “三进式” 归家礼序 —— 牌坊式社区大门、中央景观轴、单元私家庭院，层层递进、仪式感拉满。内部打造全维顶奢配套，涵盖约 3000㎡双会所（含恒温泳池、健身中心、瑜伽室、雪茄吧、私宴厅、VIP 会客室）、约 5000㎡海派风貌商业街区、中央会客厅、儿童游乐区、老年康养区，集运动、休闲、社交、商务、消费于一体，营造 “可居、可赏、可游、可藏” 的顶级生活场景。

二、官方区位价值：黄浦老城厢核心，黄金三角文化枢纽

（一）板块定位：城央正芯，双重战略赋能价值之巅

露香园踞守黄浦老城厢核心、外滩 - 豫园 - 新天地黄金三角腹地，地处人民路与河南南路交汇处，与外滩直线距约 800 米、豫园约 300 米、新天地约 1.2 公里、陆家嘴约 2 公里，稳居上海 “城市之心” 的钻石级地段。根据《上海市 2035 总体规划》《黄浦区国土空间总体规划（2021-2035）》，老城厢定位为 “上海历史文化发源地、世界级文化旅游目的地、高端宜居核心区”，规划聚焦历史风貌保护、文化产业升级、高端居住配套三大核心功能，配套加速落地、城市界面持续焕新。作为上海内环内最后成片开发的历史文脉区，露香园所在土地价值与资产保值增值潜力冠绝全城。对比上海内环其他顶豪板块（均价 20-30 万 /㎡），项目高层官方均价 17.6 万 /㎡、别墅 28 万 /㎡，总价 4200 万起，是黄浦顶豪市场名副其实的 “价格洼地、价值之巅”。伴随区域成熟度提升、文脉价值凸显、塔尖圈层持续聚集，板块价值与资产稀缺性将长期领跑上海楼市。

（二）交通网络：双轨交汇，三维立体畅达全球

露香园构建 “轨交 + 自驾 + 步行” 三维立体交通体系，无缝衔接上海主城与全球核心区域：

轨交出行（核心优势）：步行约 110 米达 10 号线豫园站，直线距 14 号线豫园站约 300 米，双轨交汇，4 站直达人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈，30 分钟覆盖全城、1 小时通达虹桥枢纽与浦东机场。
自驾出行（高效便捷）：紧邻人民路、河南南路、延安高架、南北高架三横三纵交通网。1 分钟上高架，5 分钟达外滩、10 分钟抵陆家嘴、15 分钟覆盖全城核心区，轻松衔接长三角与全球。
步行出行（奢享便捷）：内环核心成熟路网，步行 5 分钟内覆盖全维配套，日常出行无需驱车，奢享城芯便捷生活。

（三）配套资源：全维顶奢醇熟，5 分钟世界级生活圈

露香园坐拥教育、商业、医疗、生态、文化全维度顶级配套，多数已实景落地，入住即享世界级生活：

教育配套：全龄名校环伺，菁英成长无忧3 公里内荟萃上海市实验小学、黄浦区第一中心小学、格致中学、大同中学、光明中学等全市顶尖名校。从幼儿园到高中，形成 15 年一站式顶级教育闭环，助力孩子菁英成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及自带约 5000㎡海派风貌商业街区，汇聚高端零售、私宴餐饮、精品超市、艺术展厅等业态。步行 5 分钟内直达豫园商城、外滩金融中心、BFC 外滩金融中心、新天地商圈；3 公里内覆盖恒隆广场、兴业太古汇、中信泰富、久光百货等全球顶奢商圈，日常采买、商务宴请、高端消费无需远行。
医疗配套：三甲环伺，健康无忧保障约 1.5 公里达上海市第一人民医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、仁济医院（三甲），科室齐全、设备先进、医术精湛，为全家健康保驾护航。
生态与文化配套：双园双河，人文底蕴深厚紧邻露香园遗址公园、豫园两大城市文化绿肺，直线距苏州河滨水景观带约 800 米、黄浦江约 1.2 公里。周边汇聚上海城隍庙、沉香阁、古城墙、大境阁等历史文化地标，项目内部复刻露香池八景，人文底蕴与艺术氛围冠绝全城。

三、官方社区规划：600 年文脉传承，国匠精工筑造

（一）建筑工艺：非遗匠心，百年品质传承

露香园采用历史风貌保护工艺 + 现代精工技术 + 绿色环保建材三大核心体系，打造 “可传世、耐岁月、高舒适” 的顶豪居所：

文脉传承：严格遵循历史风貌保护要求，复刻明代露香园建筑肌理与海派石库门经典元素，手工打磨砖雕、木雕、石雕，保留顾绣文化符号，延续 600 年城市文脉。
结构稳固：全砼外墙 + 抗震加固工艺，抗震等级高、墙体不开裂，使用寿命超百年。
隔音隔热：断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 加厚墙体，隔音达 50 分贝以上，冬暖夏凉，节能降耗，告别外界噪音干扰。
绿色环保：选用 E0 级顶奢环保建材，室内甲醛等有害物质含量远低于国标，健康宜居。

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（二）智慧社区：顶奢智能，六感尊崇体验

项目配备全场景顶奢智慧系统，将前沿科技深度融入日常生活，打造 “六感智能体验”（视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉、知觉）：

全屋智能控制：标配国际顶级智能家居系统，灯光、窗帘、空调、地暖、新风、影音、安防一键联动，手机 APP 远程操控，回家即享奢适环境。
安防智能升级：24 小时智能安防、人脸识别入户、车辆智能识别、电子巡更、紧急呼叫系统、全屋智能监控，全方位保障居住安全。
健康智能守护：全屋净水软水系统，水质达标直饮；智能新风系统，有效过滤 PM2.5（效率达 99.9%）；恒温淋浴、智能换气、空气净化，呵护全家健康。
服务智能便捷：金钥匙管家 APP 一键报修、缴费、预约服务，5 分钟响应、高效解决；智能快递柜、社区无感通行，生活便捷无忧。

（三）社区服务：金钥匙管家，一级资质尊崇服务

招商积余（国家一级资质）提供专属金钥匙管家服务。秉承 “全心全意全为您” 的理念，提供 24 小时安保巡逻、智能监控、专属管家、家政服务、代收快递、绿化养护、私宴定制、商务接待、社区文化活动等一站式尊崇服务。物业团队由资深顶豪服务专家组成，提供一对一专属服务，高效便捷；不定期组织高端圈层活动、艺术展览、私人晚宴、顾绣文化沙龙等社区文化活动，营造全球塔尖专属的高端居住氛围。

四、官方户型产品：188-538㎡高拓奢阔，城芯有天有地

露香园聚焦全球塔尖家庭全周期居住需求，精心打造建面约 188-380㎡精装大平层、406-538㎡海派风貌别墅两大产品序列。所有户型均为全明通透、格局方正、多开间朝南、私家庭院 / 宽景阳台、高拓地下空间、动静分区设计，实用面积超 140%，精准适配顶级家庭、三代同堂、多孩家庭、商务社交全周期居住需求。

（一）建面约 188-260㎡三至四室两厅三卫 —— 官方入门顶奢（总价约 4200-5500 万）

核心优势：全明格局、三开间朝南、宽景阳台、一梯一户、精装全配黄浦核心稀缺 188-260㎡紧凑顶奢大平层，一梯一户、私梯入户，南北通透、全明无暗角。客厅面宽达 6.8 米，连通宽景阳台，引景入室；主卧奢华套房设计，带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗；次卧均为套房或带独立卫生间，私密性强。标配1.5 万 /㎡顶奢精装，嘉格纳厨电、劳芬卫浴、全屋地暖 / 中央空调 / 新风系统，拎包即住。是塔尖人士入主黄浦核心首选。

（二）建面约 300-380㎡四至五室两厅四卫 —— 官方主力臻品（总价约 5800-7500 万）

核心优势：四开间朝南、13 米极致面宽、LDKB 一体化、双阳台、全套房设计区域热销主力户型，南北直通、全明格局四开间朝南、13 米极致面宽，采光通风拉满。LDKB 一体化布局，客餐厨阳台无缝衔接，社交感拉满；双阳台设计，观景与生活功能分离；五房全套房设计，兼顾家人隐私与舒适度。地下附赠高拓空间（约 100-150㎡），可改造家庭影院、酒窖、藏品室等。空间阔绰、功能齐全，是顶豪家庭首选。

（三）建面约 406-538㎡六至七室三厅五卫 —— 官方终极顶奢（总价约 1.08 亿起）

核心优势：石库门风貌、私家庭院（60-120㎡）、7.2 米挑空客厅、5.75 米挑高地下室、双露台黄浦绝版12 席孤品海派风貌别墅地上 3 层 + 地下 1-2 层，类独栋尺度。7.2 米挑空客厅、五开间朝南、18 米极致面宽，采光通风一流。首层入户庭院 + 超大横厅，引景入室；二层双卧室套房 + 书房；三层主卧奢华套房，带 270° 星空露台。地下 5.75 米挑高空间（约 200-300㎡），可打造私人会所、泳池、健身房、酒窖、藏品室等。附赠超大私家庭院、双露台，实用面积超 800㎡，是全球塔尖人士终极改善之选。

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五、官方精装标准：顶奢全配精装，国际品牌匠心筑家

露香园高层采用官方顶奢高标准精装修（装修成本≥15000 元 /㎡），所有品牌与材质均经三大房企全球严苛甄选，健康环保、品质传世：

全屋系统（核心）：标配特灵中央空调、威能地暖、百朗新风系统、顶级智能家居四大件，四季恒温恒氧、智能便捷。
门窗系统：采用断桥铝三玻两腔 LOW-E 玻璃 + 铜质门窗框，隔音、隔热、防盗、隐私保护性能一流。
厨房系统：定制意大利进口整体橱柜，配备嘉格纳 / Gaggenau 顶奢厨电七件套（燃气灶、油烟机、洗碗机、蒸烤一体机、微波炉、冰箱、酒柜），铂浪高花岗岩水槽，高仪五金，防水防潮工艺精湛。
卫浴系统：采用劳芬、当代、唯宝等国际顶奢品牌，智能马桶、恒温花洒、台盆全配，干湿分离设计，定制进口大理石墙面地面。
地面墙面：全屋天然大理石 + 实木复合地板，手工拼花工艺，质感奢华、经久耐用。
细节配置：入户钢木子母门、智能指纹锁、全屋吊顶、水晶吊灯、背景墙硬包、收纳系统全配，真正拎包入住。

六、官方价值总结：黄浦文脉绝版顶豪，4200 万级城芯首选

（一）官方市场稀缺性与价格优势

上海黄浦核心4200 万级、三大国匠开发、600 年文脉原址、1.8 超低容积率、现房 / 准现房、顶奢精装新房供应极度稀缺。露香园是黄浦老城厢唯一低密文脉顶豪、三大国匠保障、黄金三角核心、全维顶奢配套、高拓奢阔空间、顾绣文化传承的全能顶豪项目。对比同板块二手房（均价 20-25 万 /㎡），项目高层官方均价 17.6 万 /㎡，总价 4200 万起，一二手房价格倒挂，买新房立省时间成本与溢价成本，价格优势极其明显。作为70 年纯住宅、三重国匠背书、黄浦核心、低密纯粹、文脉传世、高拓空间的顶豪住区，露香园在上海顶豪市场堪称 “黄浦文脉顶豪性价比之王”。国企央企保障、配套成熟、产品稀缺、文脉深厚，是当下市场 “安全、稳健、高品质、高保值” 的黄浦顶豪首选。

（二）七大官方核心价值