信号叔是真觉得。
如果房价没有普涨，只有分化上涨。
那么指望房子挣钱，和大部分人都已经没有关系了。
原因非常简单。
大家可以看看各自城市的那种，核心地段的，核心品质房的房价，到底是多少钱一平？
北京、上海、深圳，这些城市的核心地段、核心品质，就算经历了20%甚至30%以上的跌幅，单价依旧在10万以上，总价依旧在1500万以上。
你说你拿什么抄底？
就像前段时间大家拿上海浦东的那个改善小区房价下跌的对比图。
那个房子是跌的惨，跌了都1000万，但问题是，人家跌没了1000万，房子总价还在1000万以上。
大家能买得起吗？
如果说，房价不普涨，只能这些大城市的核心地段的，核心资产，才有价值，那你说，和大家有啥关系呢？
买都买不起。
而且，现在国内的房价，已经没有低洼地了。
别说上面这种一线城市，就连大家觉得，房价比较低的西部地区。
成都的核心地段的，改善房，总价也在500万以上了，隔壁的西安，核心地段的改善房，也妥妥的在400万以上了。
要你往东部看，杭州那些地方的核心地段的改善房，总价都要干到1000万了，甚至已经超过1000万了。
你说哪里还有低洼地？
房价要是不普涨，你去买那些普通的刚需房，房价是便宜。
杭州也有那种2万一平的郊区房，成都、西安都有那种1万一平的郊区房。
但问题是，这种郊区房，能涨吗？
如果说房价不是普涨，这些房子的价值在哪里？租都租不出去。
信号叔说，房价不普涨，房产投资，和9成以上的人，都没啥关系，就是这个逻辑。
信号叔觉得。
现在年轻人最痛苦的事情。
就是，明知道，想要改变命运，或者说，挣大钱，那么就需要加杠杆。
杠杆这玩意，是天使，也是魔鬼。
杠杆加的好，它能大幅度的缩短你获得财富的时间，而杠杆加的不好，它能让你倾家荡产。
过去是有时代红利。
杠杆可以随便加，哪怕你躺着不动，杠杆都玩不死你。
但现在不一样了。
现在时代红利没了，你如果不是踩在风口的那头猪，你就是玩命跑，杠杆都要玩死你。
信号叔举两个最简单的例子。
都是信号叔现实里面的朋友，两个人的家境差不多，都是农村娃。
A呢。
2013年的时候，因为结婚，所以她和身边的同事、朋友、亲戚，借钱，凑了大概10万的首付，上车了一套，西安航天城那边的二手房，总价是40万左右。
其实按照我们现在的逻辑，她这种买房的方式，真挺危险的，身边的人都借完了，才凑的首付。
她当时自己内心，也非常紧张，她手上只有5万，然后买完房子以后，想到自己欠那么多钱，她就觉得，压力非常大。
可是呢。
后来，大家也都知道，工资上涨，房价上涨。
她的这套40万的房子，巅峰时期干到了快200万，现在回落到了150万左右。
你说她的这个加杠杆，是不是成功了？让自己获得了额外的财富。
B呢。
他也是农村娃，但问题是。
他买房的时间，是2021年，他比A要强的地方，是他的首付是自己的，不是借的，但是他买房的时候，就已经是买在了高位，他是400万买的房子，房贷每个月都1万多。
后来大家也都知道，2021年下半年开始，房价就跌，收入就降。
他遭遇到了，房价下跌，收入下降，于是没办法，只能是迫于无奈，采取了降价卖房的方式，而且因为，房子还没过限售期，只能采取那种先签合同不过户的方式，导致价格更低。。。。
最后就是亏了一大坨。
要是说买房地段。
A是在西安的当时的郊区地段，航天城2013年那会，啥都没有，到处都是荒地。
B在西安400万买的，那可是核心地段了，什么都完善了，要啥有啥，结果还是亏了。
这就是。
一个有时代红利，一个没有时代红利。
有时代红利的时候，你只要大方向没错，你随便怎么搞，你都能挣钱。
没有时代红利的时候，你就是方向对了，你都会出错。
非常残酷。
现在楼市就是一个，没有时代红利的市场。
信号叔觉得。
楼市里面的60后、70后，是真正的，吃完了时代红利的人。
尤其是70后这批。
因为大家想想。
70后这批人，90年代的时候，他们开始买房子，后面呢，就是轰轰烈烈的城镇化，不管他们买什么样的房子，都不愁卖。后面有源源不断的接盘侠。
而等到了80后、90后的时候，城镇化已经接近尾声，大家就看看现在的农村，还有几个年轻人。
清一色的都是老弱病残，以前还能有个幼，现在农村学校都没了，幼也没了，孩子都去县城或者镇子上学了。
以后80后、90后的接盘侠，是什么人呢？
现在很多专家说。
未来还有十几个点的城镇化率，以及什么，未来是小城市的人往大城市走。
等等的。
信号叔对这种说法，是不太信的。
一、
所谓的未来十几个点城镇化率，说的就是，现在农村剩下来的老弱病残。
农村的青壮劳力，早就已经去了城市里面了。
那么未来。指望这些农村老人进城，信号叔觉得真挺难的。这些农村老人进城，除非是，他们的子女在城市里面，混的比较好，否则的话，他们根本没有能力进城的。
而且，信号叔更偏向于，未来的城镇化率提高，是建立在，当下，全国人口负增长这个情况下，农村人口负增长的更加明显，城市人口正增长，那么当农村人口有出无进的，时候，就算没有新增的城市人口，因为农村人越来越少，这个城镇化率都会提高。还有就是，城镇化，不是说，农村人去大城市，才算是城镇化，农村人去了乡镇、小县城，也是城镇化。
所以未来应该有一批，没钱给父母在大城市买房，但是给父母在小县城的买房养老的人。这也会构成城镇化率增加。
二、
至于说小城市的人，往大城市跑。
信号叔觉得这种肯定会有，但是数量，没有那么庞大。因为现在小城市里面，人也走的差不多了。
就是你看小城市里面，还有多少年轻人的。
能走的，也都走了。
现在小城市里面，剩下来的年轻人，要么是体制内的，要么是自己当老板，要么是在当地有什么特殊情况，走不了。
能走的都走了。
剩下来的，都很难走了。
比如说。你让小城市的体制内人，辞职去大城市当一个私企打工仔，你觉得这个概率有多高？
又或者说，你让小城市的老板，放弃小城市的生意，去大城市生活，重头开始，你觉得这个概率有多高。
至于那些，在当地有特殊情况的人，就更别说了。
所以信号叔觉得未来小城市的人大量的冲进大城市，信号叔觉得这个太夸张了。
说了这么多，也就一点，城镇化的红利期也已经结束了。大规模的人口流动，已经进行完了，后面不会有那么多的人口到大城市去了。
最后。
普通人要想挣钱。
就要靠红利。
能不靠红利还能挣钱的，都是人精。
这世界上，终究还是普通人多，人精少。
如果说，你觉得你是普通人，那么在这个红利期结束的时候，最安全的方式，就是苟着。
如果说，你觉得你是人精，那么你随意，人精在什么时候，都能挣到钱。
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