地铁·元禧潮鸣轩售楼部
地铁·元禧潮鸣轩售楼部：400-6600-767（已认证）
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日前，福州地铁置业位于闽江畔的新盘地铁·元禧（备案名：潮鸣轩）产品信息曝光。
作为继地铁·栖江元璟（金山）、地铁·元启（鼓楼）之后，福州地铁置业第三个销售型住宅项目，地铁·元禧计划打造福州新规首批“全域抬板社区”
项目处于仓山区闽江沿江一线，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，周边分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等多所高校。
项目总占地面积约20.15亩，容积率约2.4，总建筑面积约4.8万㎡，规划有6栋15-22层高层住宅，另有少量沿街底商（计容商业面积≤1200㎡）。
住宅产品方面，地铁·元禧规划面积段约90㎡、118㎡、135㎡、142㎡户型，项目划片明确为洪塘中心小学（现对口二十九中）。
值得一提的是，地铁·元禧计划打造福州新规首批“全域抬板社区”，将居住功能全部位于抬板之上，非居住功能（停车区、商业、配套、设备用房等）置于抬板之下，实现动静分区。
车辆可直接驶入抬板层架空车库，业主驾车可实现平进平出，停车即见天光，归家动线明亮舒朗，无需担忧车库潮湿压抑或台风天内涝等难题。
抬板之上的艺境层则打造立体园林+复合社交空间，架空层主题空间涵盖健身疗愈、茶品鉴、童乐游戏、社交手游等多元空间。
地铁·元禧通过将居住层抬高约10米，让居住层拥有更高远的视野，脱离地面喧嚣与潮湿困扰，首层住宅高度相当于传统住宅3层，低楼层也能拥有开阔采光、通透通风。
福州出台住宅设计新规
多个楼盘将试水“抬板社区”
何为抬板住宅？其核心是通过将居住层整体抬高，利用底层架空空间，构建「人车分流+立体景观+复合公共空间」的立体分层结构，让居住、通行、景观、社交实现有序融合，实实在在升级居住舒适度与品质感。
抬板社区的设计，不仅释放出更多景观与活动空间留给业主，也把原本投入地下的成本，转化为提升业主生活品质的真实价值。
今年年初，福州市出台《关于优化规划技术指标计算规则的通知》，政策允许将停车空间设置于底层架空平台或半地下室，且该部分建筑面积不计入容积率。
这也意味着该类型社区首层全架空不计容，简单来说，就是把整个小区从地面“端”起来，开发商白得了一层用于停车和配套。
此举也被外界视为福州楼市鼓励开发商建设“抬板住宅”的信号。
鎏金和盈公馆项目效果图
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