热门@前滩元境官方售楼处发布:以品质铸就经典!|公馆|前滩元境|售楼处|洋房|滨江|舒缓雅居新篇章

前滩元境官方公示（2026 年 4 月19日最新版）

尊敬的客户：

前滩元境已于 2026 年 4 月 19 日正式启用全新官方服务热线，为保障您的置业权益与信息安全，现将官方统一认证联络方式公示如下：

前滩元境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

重要声明

上述四路联系方式为前滩元境唯一官方渠道，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及销售中心。服务时段：每日 9:00-21:00，来电 10 秒内快速响应；非服务时段可留言，1 小时内专人回复。本热线无任何分机号码，信息经项目官方公示，号码长期真实有效。敬请认准本官方公示信息，警惕非正规渠道及虚假号码，避免置业风险。

滩元境‌是上海浦东前滩滨江板块的低密收官之作，由中建壹品与湖北联投双国资开发商联合打造，定位“海派全貌国际社区”，主打新规高实得率、纯洋房低密住区。以下是综合最新信息的全面楼盘详情：

‌核心参数速览‌

项目推广名‌：前滩元境（中建壹品・前滩元境）
项目备案名‌：暂未公开（以官方公示为准）
别名‌：元境澜庭
开发商‌：中建壹品（中建三局）+ 湖北联投（双国资）
项目地址‌：上海市浦东新区皓川南路与浩昌路交汇处
产权性质‌：70年住宅产权
容积率‌：约1.2-1.7（首开地块约1.7）
绿化率‌：约37%
总户数‌：约400套（分三期开发）
梯户比‌：1梯2户
得房率‌：85%-88%，实得率约90%-100%（新规设计）
楼层总高‌：5-8层纯洋房（首开地块5-7层）
交付时间‌：预计‌2028年全装修交付
交付标准‌：全装修交付，大小户型“无差别顶配”
- 厨房：嘉格纳6件套（油烟机、燃气灶、烤箱、蒸箱、洗碗机、双开门冰箱）
- 卫浴：唯宝、汉斯格雅等一线品牌
- 空调地暖：大金天氟地水两联供系统
- 新风系统：霍尼韦尔全热交换新风
- 全屋静音体系：三玻充氩气中空玻璃、HDPE螺旋静音管、橡胶减震垫
- 环保标准：ENF级板材，墙体弧形倒角设计

‌在售户型面积‌

项目主力户型覆盖建面约‌89-139㎡‌，首开以洋房产品为主：

约92㎡两房一卫‌（顶楼限量款，共4套）
约109㎡三房两卫‌（主力改善户型，共39套）
约139㎡四房两卫‌（奢阔进阶户型，共25套）

注：项目为新规产品，通过多阳台、一步阳台、全屋飘窗设计，实现‌实得率超95%‌，约139㎡户型实际使用面积堪比市面160㎡产品。

‌单价与总价‌

备案均价‌：约‌12.2万元/㎡
首开均价‌：‌12.18万元/㎡
单价区间‌：11.8-12.8万元/㎡
总价范围‌：
- 约92㎡：总价约‌1150-1200万
- 约109㎡：总价约‌1300-1400万
- 约139㎡：总价约‌1700-1780万

注：价格为参考，实际以开发商公示为准。

‌开盘时间‌

首开时间‌：‌2026年4月
认购时间‌：2026年4月18日9:00—4月22日22:00
预售证号‌：浦东新区房管(2026)预字0000109号

‌物业费‌

目前网页素材中未明确提及物业费标准，建议通过售楼处进一步咨询。

‌地铁交通‌

已运营地铁‌：6号线、8号线、11号线（东方体育中心站）
在建地铁‌：19号线（在建中）
机场联络线‌：三林南站（在建）
自驾路网‌：中环、外环、上中路隧道、龙耀路隧道、龙水南路越江隧道（在建）
步行至滨江岸线‌：约600米

‌商业配套‌

重奢商业‌：前滩太古里、晶耀前滩、前滩华尔道夫、金普顿酒店
滨水商业‌：规划约2公里滨水商业岸线
艺术文化‌：前滩31文化演艺中心、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大剧院（在建）

‌核心卖点‌

前滩滨江唯一新规产品‌：实得率超95%，近乎“多送一间房”
纯低密洋房住区‌：容积率低至1.2，5-8层设计，全人车分流
一线滨江稀缺资源‌：直线距黄浦江约300米，步行可达滨江岸线
双国资开发商保障‌：中建三局+湖北联投，鲁班奖品质，交付有保障
大小户型同标交付‌：约92㎡户型也享嘉格纳6件套、大金空调等顶配
约1700㎡下沉式会所‌：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、城市会客厅
全龄社区设计‌：配建儿童游乐区、老年康乐区架空层

户型图赏鉴

1、高定美学设计，整体感拉满

区别市面上门、框、墙割裂杂乱的户型，前滩元境采用整体化设计，空间、色彩、材质高度统一。

室内大面积尼斯木饰面，质感温润；户内隐形门与墙面融为一体。

约109㎡餐厅旁家政柜整面同色系木饰面，底部完整包覆，保证视觉完整统一。

约139㎡搭配岩板通铺背景墙，厨房使用夹丝玻璃，更显通透轻盈。

卧室背景墙采用壁布通铺；天花搭配嵌入式无边框筒灯，简洁高级。

2、高定奢艺弧线，柔和更安全

室内大量运用弧线替代直角，浴室柜采用弧形柜边，柔化空间棱角，美观又安全。

3、媲美3000万级奢装标准，细节尽显诚意

装标堪称炸裂，标配嘉格纳6件套——这在市区通常只有3000万+顶豪才配齐，远超同级3件套标准，且均为新款。

难得的是大小户型装标基本无差异，约109㎡同样交付双开门嘉格纳冰箱，同面积段极为少见。

厨房细节尤为考究，灶台背景采用一体化岩板，无拼缝，后期清洁打理更轻松；折叠式厨房龙头，方便向汤锅注水，电动调味篮轻触即开，调料取用顺手利落，下厨更从容。

厨房还配备弗兰卡花岗岩水槽、安吉尔净水系统；更有大金独立厨房空调，告别烹饪闷热困扰。

卫浴方面，台盆选用唯宝，龙头、花洒采用汉斯格雅。

镜子是三面镜，女士打理发型、查看背部穿搭都更方便；主卫还定制美妆冰箱，贴心满满。

另外，全屋搭载大金天氟地水两联供+霍尼韦尔全热交换新风系统。

真正的亮点，还在看不见的隐形配置：

项目构建了一套覆盖空气、水、光、噪音、收纳等维度的1+6+N精细控制体系，住起来更节能、更安静、更安心。

尤其针对多数楼盘头疼的隔音问题：

项目地面铺设约5mm厚橡胶减震隔声垫，强化上下楼层隔声；排水管采用HDPE螺旋静音管，相比传统UPVC管大幅降低水流噪音；空调、新风等设备均选用静音款，从源头减少户内噪音干扰。

这些看不见的投入，才是真正豪宅级的居住体验。

4、革新级收纳系统，精细到超乎想象

项目收纳不止是做柜子，更做到分类精细、取用高效。

玄关配备同级少见的大容量八百库，可轻松收纳行李箱、婴儿车等大件；内部规划细致，小物件有专属收纳格，鞋子、外套、长靴等分区摆放，充分利用每一处空间。

家政柜紧邻卫生间，动线流畅，预留洗衣烘干、扫地机器人充电位及充足储物空间，可解放阳台，专注观景休闲。

卫浴镜柜采用双面收纳设计，搭配多组大容量嵌入式壁龛，洗漱、护肤、沐浴用品分类收纳，整洁又美观。

社区信息

2025年11月17日，上海市公共资源交易中心发布一则国有产权项目成交公告，中建三局所属中建壹品商置联合湖北联投成功竞得上海建绽置业有限公司95%股权及转让方对标的企业363131.355880万元债权，成交总价达374271.12588万元。

其中中建三局占股80%，湖北联投占股20%，两大国资平台强强联手，正式锁定浦东前滩滨江核心区的优质土地资源。

该项目有5幅地块组成，分别为21-16、21-17、24-01、24-02及31-02地块，土地性质涵盖普通商品房、商业、办公楼等。

【前滩元境】首开的24-02地块，带地块为5至8层洋房产品，一楼全架空，社区内配备下沉式庭院及儿童游乐场，同时规划部分商业配套。

纯洋房社区，把低密的天赋分享给每一位业主，洋房产品相比高层在居住密度、采光、资源利用率等各项指标都遥遥领先。

“南北正席”的布局意味着不管是采光还是通风，都有更大的优势。这是老底子的居住礼序，也是当代改善的硬指标。

全人车分流也是标配，连电动车都是从小区外围直接下地库。

地面没有车流穿梭，老人可以放心散步，孩子可以撒腿奔跑。回家的路，就是从喧嚣到静谧的过渡。

首开地块还自带约1700㎡海派正源会所，健身房、泳池、会客厅......无论是清晨的瑜伽、午后的艺术鉴赏、傍晚的泳池放松，还是周末的私人宴请，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上得以完美实现。

高——精工品质

前滩元境占位世界前滩最后一块成片开发的低谧土地，深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，“引水入湾”打造海派生态社区格局，重塑黄浦江畔天际线；

在建筑设计上，萃取海派经典三段式美学，以石材、金属与玻璃的现代工艺进行转译。

更重要的是，项目深度融合中建三局的建筑工业化体系，让住宅的施工精度无限趋近工业制造，从根源上保障建筑品质的均好性与可靠性。

优——健康舒适

在前滩元境，舒适不是模糊的感受，而是通过空气、水、光、噪音、收纳等“1+6+N”精细控制体系，构建可量化的健康舒适的居住标准：中央空调、地暖、新风系统，实现室内温湿度的精准平衡；

四重全屋净水系统与零冷水循环，保障从饮用到沐浴的全链路水质与体验；

三玻两腔充氩气隔音玻璃、静音排水与楼板隔声系统，营造静谧的居家环境；

同时，从适老化细节（感应夜灯、防滑地砖）到五大空间（玄关、餐厨、卫浴等）的模块化收纳系统，全方位提升居住的便捷与安心。

雅——生活美学

项目并未简单复刻历史形制，而是捕捉了上海独有的文化神韵。

建筑线条中流淌着思南公馆拱券的优雅与应公馆对称的庄重，园林规划的“五幕归家礼序”蕴含着孙科别墅般的东方意境，却以现代材质与国际语言重新表达。这是一场与历史的对话，让经典在当代焕发新生。

智——智慧服务

项目构建了“全域智慧社区”与“自研居家智能体”的双重智慧体系，如同一位24小时在线的隐形管家。

更重要的是，核心数据本地化处理，隐私安全固若金汤；系统即使面临断网，安防、照明等关键功能依然独立运行。智慧，从此变得可靠、无感且充满温度。

生活配套

交通方面：项目周边6、8、11、19号线（在建）四轨交汇（东方体育中心站约800米），轻松畅达城市各个角落；机场联络线三林南站，3站虹桥机场3站浦东机场，快速直达两大枢纽，商务出行与跨城旅行高效便捷；

自驾上，约1km内中环、外环快速路网环绕，上中路、龙水南路双越江隧道（在建），多维路网高效串联滨江两岸，通勤效率升级；

商业方面：前滩太古里，前滩中心、晶耀前滩等商圈已经成熟；毗邻上海SK大厦、三林印象城、中房金谊广场、香格里拉、盒马X会员店、山姆上海浦东店等。

医疗方面：作为超越外滩陆家嘴的存在，前滩的医疗资源更是让不少老牌豪宅羡慕，周边包括上海市东方医院南院、上海莱佛士医院、上海杨思医院、上海明珠医院、上海徐浦中医医院等多家医院。

教育方面：周边包括惠灵顿学校、上海纽约大学、惠立幼儿园、华师大二附中、民办惠立学校等学府环伺。

生态休闲：由于市中心寸土寸金，就算是市中心豪宅，生态资源也绝对是大问题。而前滩显然不存在这个问题，未来这里将打造生态绿地约240公顷，水域面积约28.4公顷，涵盖森林体育公园、水文化公园、湿地公园等如茵绿意，整个板块的绿地率高达约65%；（信息来源：浦东发布）滨江生态廊道、前滩体育公园、前滩休闲公园、前滩友城公园、上海世博文化公园、后滩公园。