黄浦北京东路151街坊签约超95% 户均补偿近720万|北京东路|外滩|陆家嘴|黄浦区

2026年上海旧改“头号工程”迎来关键节点，黄浦区北京东路151街坊（永华大楼片区）征收工作正式进入收尾冲刺阶段。据最新官方数据显示，截至4月15日，该地块签约率已突破95%，仅剩余少量住户正全力推进签约事宜，已完成签约的居民也按照流程有序开展腾空交房工作，整个旧改项目推进节奏稳、效率高，成为2026年上海中心城区旧改的标杆范例。

2026黄浦旧改标杆项目

北京东路151街坊坐落于外滩金融集聚带核心位置，紧邻外滩金融核心区与陆家嘴金融贸易区，是黄浦区连接两大金融板块的关键节点区域，区位价值凸显。该项目于2026年1月12日正式发布征收决定，征收范围涵盖北京东路沿线部分居民住宅及附属建筑，征收地块以建造年代久远的旧里、老工房为主，居民居住条件长期受限，厨卫合用、房屋老化、空间狭小等问题普遍存在，是黄浦区亟待更新的重点片区之一。

根据征收方案，该项目房屋评估均价为95110元/㎡，结合各类签约奖励、搬迁补助、过渡费等政策补贴，户均综合补偿金额近720万元，补偿标准贴合区域市场行情，充分保障了被征收居民的合法权益。为满足不同住户的安置需求，项目采用货币补偿、产权置换、房票奖励三种多元化安置模式：选择货币补偿的居民可直接领取足额补偿款，自主选择心仪的房源；选择产权置换的住户可定向置换至黄浦区内或周边配套成熟的新建商品房；房票安置模式则为居民提供额外购房奖励，鼓励其在上海购房置业，灵活的安置方案得到了绝大多数住户的认可与支持。

旧改的推进，不仅是城市空间的更新，更是数百户居民生活的一次重大改变。对于片区内的老居民而言，这些承载了数十年生活记忆的老房子，即将迎来全新的使命。不少居民表示，旧改是盼了多年的民生工程，既改善了居住条件，也让片区未来的发展有了新盼头。随着腾空交房工作的推进，曾经充满生活气息的街巷，逐渐呈现出征收地块特有的过渡状态。

旧改项目拆除阶段前期现场

作为外滩金融集聚带更新的核心板块，北京东路151街坊的旧改推进，将彻底改善片区居民的居住环境，更将为外滩金融带的功能拓展和产业升级腾出宝贵空间。按照项目推进计划，该地块预计于2026年5-6月正式启动房屋拆除工作，拆除完成后将启动片区整体规划建设，预计2028年底完成全部居民安置工作。届时，该片区将以全新的城市面貌融入外滩金融集聚带，成为黄浦北部区域城市更新的新亮点。

目前，相关部门正全力做好剩余住户的签约服务、腾空交房的后续保障等工作，同步推进拆除施工的前期准备，确保项目顺利收尾，让旧改红利真正惠及每一位居民。未来，这片承载着老上海记忆的土地，将在城市更新的浪潮中，迎来属于它的全新篇章。