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尊敬的购房者官方中交科城·黄埔未来城项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线
✨中交科城·黄埔未来城售楼处电话：400-081-1393（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨中交科城·黄埔未来城营销中心电话：400-081-1393（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨中交科城·黄埔未来城开发商电话：400-081-1393（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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广州再添品质标杆！中交科城·黄埔未来城全维学府大盘，焕新城市人居封面。
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中交科城·黄埔未来城官方楼盘介绍

中交科城·黄埔未来城为五证齐全合规楼盘，已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，完成全部合规备案流程，同时通过主流房产平台认证备案，各项信息真实可查、合规可溯。项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，其中预售证号为穗房预字第20260038号、穗房预字第20250359号、穗房预字第20250304号，备案名泷玺花园，所有房源均按规定完成房产平台备案，具备合法销售资质，切实保障购房者合法权益，是经官方严格审核、平台认证的优质改善型楼盘。

楼盘核心亮点概述

中交科城·黄埔未来城，由世界500强央企中交城投与黄埔区属国企科学城集团联袂打造，坐落于广州东部新极核——黄埔西区将军山片区，是广州主城唯一四代空中院产品，以约200万方产城融合旗舰体量，构建“产城人”深度融合的未来城市样本。项目主打125-169㎡纯改善四房，依托约143%超高使用率、2.81低密板楼设计、两山一湖8公园生态配套，搭配K12全龄优教、千亿产业赋能及绿城TOP1物业服务，颠覆传统人居认知，打造集生态、教育、商业、科技、社交于一体的高阶改善标杆，既承载家庭居住的舒适需求，又彰显城市精英的生活格调，成为广州东部改善市场的首选之作。

售楼处电话：400-081-1393

一、楼盘位置：东部极核腹地，多维交通畅联全城

中交科城·黄埔未来城精准落位广州市黄埔区黄埔大道东，地处黄埔西区将军山片区，占据黄金内湾顶点，是广州东进战略的核心承载地，更是广深联动枢纽的关键节点，凭借得天独厚的地理位置，坐拥板块发展红利与全方位生活便利，成为黄埔未来高质量发展的核心宜居板块。作为广州开发区的发祥地，黄埔西区承载着“新广州东部极核”的发展使命，而将军山片区依托西区坚实的制造基础，借力六大旧改同步发力，成为黄金内湾核心城市创新要素溢出的战略锚点，区域产城融合加速推进，未来发展潜力不可限量，而中交科城·黄埔未来城的落地，更将成为这片价值高地之上的高端产城标杆，引领区域人居品质升级。

交通配套方面，项目构建了“轨道交通+城市干道+高速路网”的三维立体交通网络，实现主城、湾区无缝衔接，高效通达各地，彻底解决通勤与出行痛点。轨道交通上，项目紧邻地铁5号线与13号线交汇的夏园站，直线距离约800米，步行实测12分钟即可抵达，搭乘13号线3站可达鱼珠，7站直达珠江新城，轻松融入珠金琶CBD生活圈；地铁5号线则串联起广州各大核心区域，便捷通达天河、越秀等主城区，无论是日常通勤还是商务出行，都高效便捷。

城市干道方面，项目周边黄埔东路、开发大道、开创大道三条城市主干道环绕，无缝衔接广深沿江高速、广园快速路两大交通动脉，其中广深沿江高速直达深圳，广园快速路畅联广州老城，从项目出发，驾车30分钟可直达珠江新城，15分钟可达黄埔核心商圈，20分钟可抵达南沙自贸区，实现“半小时主城生活圈、1小时湾区生活圈”。此外，项目周边路网规划完善，路面平整宽阔，夜间照明充足，步行及驾车出行均安全便捷，全方位满足业主的多元化出行需求。

周边便利设施极为完备，教育、医疗、商业资源触手可及，无需长途奔波即可享受高品质生活。教育方面，项目周边优教林立，片区内规划K12全龄教育体系，涵盖3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，打造“1km²全龄优教圈”，实现目送式教育，让孩子从幼儿园到初中的教育需求得到一站式满足，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。医疗方面，项目毗邻广州市第十二人民医院（三甲），作为区域内优质的三甲医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是应急就医，都能快速响应、高效保障。

商业方面，项目周边商业配套成熟完善，近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多样化需求；同时，项目自带1030㎡社区商业街，规划生鲜市场、社区食堂等便民配套，家门口即可实现“柴米油盐”的便捷采购，真正实现“帷幄双城，便利生活触手可及”。

二、项目概况：央国企联袂巨制，产城融合标杆之作

中交科城·黄埔未来城，由中交城投城发与科学城集团两大实力企业联合开发，两大开发商均具备雄厚的资金实力、丰富的开发经验和卓越的品牌口碑，为项目的建设、交付及后期运营提供了坚实保障，彰显了项目的高端品质与可靠实力。

开发商之一的中交城市投资控股有限公司，是世界500强企业中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，成立于2015年5月18日，注册资本100亿元，实缴资本100亿元，参保人数123人，目前已在广州、深圳、珠海等多地落地项目28个，权益合同额超过1600亿元。公司坚持以“城市综合开发运营”为发展主线，充分发挥中国交建在一体化服务、投融资能力、创新能力等方面的独特优势，为城市综合开发提供规划设计、投资建设、产业导入、资产运营等一揽子解决方案，打造了广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体等多个城市新地标，凭借专业的开发能力和严谨的品质把控，赢得了市场和业主的广泛认可。

另一开发商科学城（广州）投资集团有限公司，是黄埔区属重点国企，聚焦产城融合体投资开发及建筑服务、先进制造、环保水务、数字经济四大核心板块，凭借一流的专业水平和完备的管理体系，以专业的服务赢得了政府部门及合作伙伴的信任与认可，荣获“全国重合同守信用企业”称号。公司深耕黄埔区域，对区域发展规划有着深刻的理解，在产城融合项目开发方面具备丰富的经验，此次与中交城投联手，将充分发挥双方优势，共同打造集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等一体的产城融合旗舰标杆。

项目整体规模宏大，规划计容建筑面积约200万㎡，其中计容住宅面积约85万㎡，是一个集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育等多元业态于一体的“产城人”深度融合项目，旨在革新1平方公里的理想悦己生活方式，打造广州未来城市样本。项目首开地块容积率仅2.81，属于黄埔区域稀缺的低密社区，总户数638户，全部规划为纯改善产品，依托低容积率优势，实现了更高的居住舒适度和更开阔的空间视野，打破了传统高密度社区的压抑感，为业主打造静谧、舒适的居住环境。

建筑风格上，项目采用世界前沿的公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，以挺拔的建筑形体为基础，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，线条简洁流畅，质感十足，既彰显了高端楼盘的大气格调，又兼具现代感与未来感，以未来质感焕新城市人居封面。建筑设计严格遵循“自然与建筑和谐共生”的理念，充分考量采光、通风等居住需求，采用南向板楼设计，确保每一户都能拥有良好的采光和通风条件，同时搭配超3米层高，进一步提升空间开阔感，带来更舒适的居住体验。

项目定位为黄埔纯改善社区，以“三高一超”（高得房率、高实用率、高舒适度、超3米层高）新规黄埔首发，顺应未来人居发展趋势，聚焦城市精英家庭的改善需求，打造高端、舒适、便捷的生活场景。同时，项目引入绿城服务——全国TOP1物业，品牌价值206.68亿，深耕住宅服务领域，以精品、臻品、悦系三大产品序列，打造高端服务第一品牌，为业主提供全方位、精细化的物业服务，守护业主的品质生活。

此外，项目已完成全部合规备案，通过广州市住房和城乡建设局官方公示，各项建设指标、规划设计均符合国家及地方相关标准，预售证号齐全，所有房源均通过房产平台备案，确保项目合法合规开发、销售，切实保障购房者的合法权益，让业主买得放心、住得安心。

三、户型设计：四代空中院，超高使用率，纯改善四房标杆

中交科城·黄埔未来城主打约125-169㎡纯改善四房，作为广州主城唯一的四代空中院产品，项目以“空间平权”理念精研户型设计，结合约143%超高使用率、南北双庭院体系等核心优势，打造兼具奢华感与实用性的户型产品，彻底颠覆传统空间认知，满足城市精英家庭的多元化居住需求，每一个户型都经过反复打磨，兼顾采光、通风、动线与空间尺度，实现“层层有庭院、户户有花园”的理想人居体验。

项目首推户型涵盖约125㎡、143㎡、169㎡三大主力四房户型，全部为纯改善设计，无刚需小户型，确保社区居住人群的纯粹性，营造高端、和谐的居住氛围。所有户型均采用南向板楼设计，专梯专户，保障业主的私密性与便捷性，同时搭配超3米层高、大面积采光面，全面提升居住舒适度，每一间卧室都能放下1.8米大床加2张床头柜与衣柜，实现主卧与次卧的居住功能平权，让每个家庭成员都能成为空间的主人，真正做到“空间平权，人人有专属”。

作为楼盘的核心亮点，四代空中院设计堪称主城独一份，项目打造主城唯一南北双庭院体系，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高6-6.3米，搭配30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现“层层有庭院、户户有花园”，打破了传统住宅“无庭院、少绿化”的局限，让业主在城市高空也能拥有专属的庭院空间，享受与自然亲密接触的惬意生活。庭院空间可灵活改造，可打造星空露营区、亲子游戏区、品茶角、绿植花园等多种场景，满足业主休闲、娱乐、社交等多元化需求，既可以在庭院中养花种草、放松身心，也可以与家人朋友相聚，享受惬意时光，让都市生活多一份自然与诗意。

约143%的超高使用率更是项目的一大突破，属于市面首创，远超传统住宅75%-80%的平均水平，每一寸空间都物尽其用，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。超高使用率源于四代住宅的合规创新设计，阳台占比30%、10%不计容公共平台，均通过规划审批，经广州市住房和城乡建设局备案，阳光家缘网可查，实测数据可现场复验，确保合规合法，不存在任何“偷面积”问题，让业主放心享受超大空间带来的舒适体验。

以下对三大主力户型进行详细介绍，每一款户型都各具特色，精准匹配不同规模的改善家庭需求：

（一）约125㎡改善四房，精致舒适，适配三口之家

约125㎡四房两厅两卫户型，是项目的入门级改善户型，虽为入门款，但空间尺度丝毫不受限，凭借约130%的实测使用率，实际使用面积可达162.5㎡，远超同面积段传统户型，性价比极高，适配三口之家或小型改善家庭，兼顾实用性与舒适度。

户型整体采用南北通透设计，全明格局，每一个空间都能获得充足的采光与良好的通风，开窗后室内风速可达1.2m/s，无闷热死角，搭配三层中空玻璃，隔音效果达45分贝，远离外界喧嚣，营造静谧舒适的居住环境。户型布局方正合理，动线清晰，客餐厅与阳台相连，形成开阔的公共空间，同时做到动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障家人的休息质量。

客厅面宽实测4米，搭配7米连通阳台，餐客厨阳台一体形成72㎡大方厅，空间开阔通透，放下3.2米沙发、1.8米餐桌毫无压力，孩子能在客厅奔跑玩耍，亲友聚会也不显拥挤，既满足日常家庭活动需求，也能承载社交场景。阳台设计宽敞明亮，可作为休闲区或晾晒区，同时连接客厅与次卧，实现空间的灵活延伸，让公共空间更具层次感。

主卧为南向套房设计，进深实测4.4米，面宽5.4米，配备独立卫生间与270°L型飘窗，飘窗高度0.6米、进深0.9米，可改造成咖啡角或收纳区，增加空间利用率；主卧空间宽敞，可轻松放下2.2米大床、双床头柜与独立衣帽间，满足业主的高端居住需求，同时南向采光充足，让业主在清晨被阳光唤醒，享受舒适的睡眠体验。

三个次卧均为南向设计，最小面宽3.7米，均能安放1.8米大床与衣柜，实现空间平权，避免出现“小次卧无法正常使用”的问题，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，灵活适配家庭不同阶段的需求。其中一间次卧连接阳台，可作为休闲次卧或书房，兼具实用性与舒适性；另外两间次卧空间方正，采光充足，适合老人或孩子居住，每一个房间都能拥有良好的居住体验。

厨房采用U型设计，布局合理，操作空间宽敞，预留了冰箱、洗衣机等家电位置，同时靠近餐厅，方便上菜与清洁，让烹饪成为一种享受；公共卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时保障家人使用的便捷性，互不干扰。此外，户型还配备多个收纳空间，分布在各个区域，可存放衣物、杂物等，保持室内整洁有序，提升居住舒适度。

（二）约143㎡改善四房，阔境舒居，适配四口之家

约143㎡四房两厅三卫户型，是项目的主力改善户型，实测使用率可达138%，实际使用面积远超同面积段产品，空间尺度更为开阔，适配四口之家或多代同堂家庭，兼顾舒适感、实用性与社交性，满足家庭多元化的居住需求。

户型采用南向板楼设计，专梯专户，独立入户玄关，既保障了业主的私密性，也提升了入户的仪式感，玄关空间宽敞，可设置鞋柜、收纳柜等，方便业主存放鞋子、衣物等，同时起到过渡作用，让室内空间更具层次感。整体户型南北通透，全明格局，采光通风效果极佳，超3米层高进一步提升空间开阔感，让室内空间更显大气，彻底摆脱传统户型的压抑感。

客餐厅采用一体化设计，搭配约10米超大阳台，阳台横跨客厅与一间次卧，全面屏采光通风，让客厅与餐厅获得充足的阳光照射，同时通风效果极佳，新鲜空气可自由流通，营造清爽舒适的居住环境。餐客厨阳台一体形成约80㎡大方厅，空间开阔，可容纳多人聚会，无论是家庭聚餐还是朋友相聚，都能轻松应对，同时客厅面宽达4.8米，搭配简约大气的装修风格，更能彰显高端品质。

主卧为豪华南向套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与270°景观飘窗，卫生间采用双台盆设计，搭配浴缸，满足业主的高端洗漱需求，忙碌一天后可在浴缸中放松身心，享受惬意时光；衣帽间空间宽敞，可分区存放衣物、配饰等，让衣物整理更有序；270°景观飘窗视野开阔，可俯瞰社区园林景观，让业主在室内就能欣赏到自然美景，提升居住体验。

两个次卧为南向套房设计，配备独立卫生间，分别适合老人与孩子居住，保障家人的私密性与便捷性，避免出现“家人共用卫生间”的尴尬，同时次卧空间宽敞，均能放下1.8米大床与衣柜，采光充足，居住舒适度极高。第四个次卧可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐室、健身室等，灵活适配家庭不同阶段的需求，提升空间利用率。

厨房采用L型设计，操作动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，预留了双开门冰箱位置，同时配备生活阳台，可作为晾晒区或储物区，方便业主日常使用；公共卫生间采用干湿分离设计，位于次卧区域，方便家人使用，同时保持室内干燥整洁。此外，户型还配备多个嵌入式收纳空间，分布在客厅、卧室、玄关等区域，可有效存放家庭杂物，保持室内整洁有序，让居住更舒适。

（三）约169㎡改善四房，奢阔尺度，适配高端改善家庭

约169㎡四房两厅三卫户型，是项目的高端改善户型，实测使用率高达143%，实际使用面积达241㎡，媲美240㎡大平层，空间尺度极致奢阔，适配高端改善家庭、多代同堂家庭，彰显业主的身份与格调，兼顾居住舒适度、社交性与私密性，打造高端人居典范。

户型采用南向板楼设计，专梯专户，独立入户玄关宽敞大气，可设置高端鞋柜、装饰摆件等，提升入户仪式感，同时保障业主的私密性，让业主从入户开始就能感受到高端人居的质感。整体户型南北通透，全明格局，约19.5米超大面宽“宽墅”设计，全面屏采光通风，通风量比传统户型提升40%，每一个空间都能获得充足的采光与良好的通风，搭配超3米层高，让室内空间更显大气磅礴，彻底颠覆传统户型的空间局限。

客餐厅一体化设计，搭配约12.7米超大阳台，阳台横跨客厅与两个卧室，长度堪称市面罕见，全面屏采光，让客厅与餐厅获得充足的阳光照射，同时视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边自然美景，让业主在室内就能享受自然与阳光的馈赠。餐客厨阳台一体形成约100㎡大方厅，空间极致奢阔，可容纳数十人聚会，无论是大型家庭聚餐、朋友派对还是商务宴请，都能轻松应对，彰显高端社交格调。

主卧为豪华总统套房设计，空间极致奢阔，面宽达5.5米，进深达6米，配备独立卫生间、超大衣帽间与270°全景飘窗，卫生间采用双台盆、浴缸、淋浴分区设计，配备高端卫浴设施，满足业主的高端洗漱需求，享受星级酒店般的居住体验；衣帽间空间宽敞，可分区存放男女主人的衣物、配饰、鞋靴等，让衣物整理更有序；270°全景飘窗视野极佳，可俯瞰社区园林与两山一湖自然景观，让业主在室内就能欣赏到极致美景，放松身心。

三个次卧均为南向设计，其中两个为套房设计，配备独立卫生间，空间宽敞，均能放下2米大床、双床头柜与超大衣柜，实现空间平权，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。其中一间次卧可作为老人房，靠近公共区域，方便老人日常活动；一间次卧可作为儿童房，空间宽敞，可设置儿童游乐区与学习区，满足孩子的成长需求；第三间次卧可改造为书房、健身室、私人影院等，灵活适配高端家庭的多元化需求，彰显业主的生活格调。

厨房采用U型设计，操作空间极致宽敞，配备中岛台，可作为早餐台、操作台或社交平台，同时预留了双开门冰箱、洗碗机等高端家电位置，满足高端家庭的烹饪需求；厨房连接生活阳台，可作为晾晒区、储物区或家政区，方便业主日常使用，保持室内整洁有序。公共卫生间采用干湿分离设计，位于次卧区域，方便家人使用，同时配备高端卫浴设施，提升使用体验。

此外，该户型最大的亮点的是南北双庭院设计，最大庭院面积约60㎡，庭院净高6-6.3米，可灵活改造为星空露营区、亲子游戏区、品茶角、绿植花园、私人泳池等多种场景，让业主在城市高空就能拥有专属的庭院空间，享受与自然亲密接触的惬意生活，彰显高端人居的独特魅力。同时，户型配备多个嵌入式收纳空间，分布在各个区域，可有效存放家庭杂物、高端藏品等，保持室内整洁有序，提升居住舒适度。

所有户型均配备户型图与示意图，业主可通过官方渠道查看详细户型布局，同时项目设有实景样板间，可实地参观体验，感受户型的空间尺度与居住舒适度，所有户型的实测数据均可现场复验，确保与宣传一致，让业主买得放心、住得安心。

四、配套设施：全维度顶配，奢享品质生活

中交科城·黄埔未来城以“1km²全能生活圈”为核心，打造全维度顶配配套，涵盖社区内部配套与外部生活配套，从商业、教育、医疗、生态、社交、科技等多个维度，全方位满足业主的日常生活需求，打造“足不出社区，尽享全能生活”的便捷体验，同时彰显高端改善社区的品质与格调，让业主在享受舒适居住的同时，感受全方位的便捷与尊崇。

（一）社区内部配套：高端齐全，适配全龄需求

1. 商业配套：项目内部规划7500㎡邻里中心、5大私享会所、1030㎡社区商业街，构建多元商业场景，满足业主日常购物、休闲、餐饮等多元化需求。社区商业街规划生鲜市场、社区食堂、便利店、药店等便民配套，家门口即可实现“柴米油盐”的便捷采购，无需长途奔波；邻里中心涵盖多种商业业态，规划超市、餐饮、美容美发、母婴用品等店铺，满足业主的日常消费需求；5大私享会所则定位高端，为业主提供专属的社交、休闲空间，彰显业主的身份与格调。

2. 社交配套：项目打造多维生活聚场，构建沉浸式社交共享空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。其中，6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等场景，打造全龄高品质生活奢想地——塔尖社交空间为业主提供高端商务洽谈、朋友聚会的专属场所；共享空间可用于业主交流、读书、休闲等；童趣空间配备儿童游乐设施，让孩子在社区内就能快乐玩耍；私享艺术乐园为业主提供艺术交流、创作的空间；元气空间配备健身设施，满足业主的健身需求；长者颐乐空间则为老人提供休闲、交流、康养的场所，让老人安享晚年。

此外，项目还打造高配下沉式会所，采用全玻璃穹顶设计，外观时尚大气，内部打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间于一体，是理想精英生活的发生地。健身房配备高端健身器材，涵盖有氧、力量等多种健身设备，满足业主日常健身需求，无需外出即可享受专业的健身服务；共享书吧藏书丰富，涵盖文学、历史、科技、儿童等多种类型书籍，为业主提供安静的阅读空间，营造浓厚的文化氛围；文展咖啡馆则为业主提供休闲、社交的场所，可与朋友相聚、洽谈，享受惬意时光；商业盒子则引入高端商业业态，进一步丰富社区商业配套，提升业主的生活品质。

同时，项目打造艺术人文场域，将星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆，藏书丰富，环境优雅，为业主提供一个安静、舒适的阅读与交流空间，同时定期举办读书分享会、艺术展览等活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的社区文化氛围。

3. 园林配套：项目充分考量自然与建筑的和谐共处，打造当代隐奢诗意美学园林，园区内打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，采用“内造园，外借景”的设计理念，实现全方位景观资源的极致占有，让业主在社区内就能享受自然美景，感受“推窗见绿、移步换景”的惬意生活。

园林景观以“两山一湖8公园”为依托，内部规划多个主题花园，涵盖绿植景观、水景景观、休闲步道等，种植多种名贵绿植，四季有花、四季有景，春有百花盛开，夏有浓荫蔽日，秋有硕果累累，冬有绿意盎然，让业主在不同季节都能欣赏到不同的美景。园区内设置休闲座椅、景观亭、健身步道等设施，业主可在园林中散步、休闲、健身、交流，享受自然与阳光的馈赠；水景景观灵动飘逸，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验，让业主在社区内就能感受到度假般的惬意。

4. 智慧配套：项目打造1km²智享科技圈，引入智慧化社区服务，涵盖智慧物业云、绿化养护、配送到户、社区安防、居家养老、装修选配等多个场景，打造未来科技社区，提升业主的居住便捷性与安全性。智慧物业云可实现线上缴费、报修、投诉等功能，业主无需出门，即可通过手机完成各项操作，节省时间与精力；绿化养护采用智慧管理模式，实时监测园区绿植生长情况，及时进行养护，确保园区园林景观始终保持最佳状态；配送到户服务为业主提供便捷的快递、外卖配送服务，将物品直接送到业主家门口，提升生活便捷性。

社区安防方面，项目配备全方位安防系统，包括高清监控、智能门禁、人脸识别、24小时巡逻等，实现社区全覆盖，确保业主的人身与财产安全；居家养老服务则为社区老人提供健康监测、紧急呼叫、上门护理等服务，保障老人的晚年生活；装修选配服务为业主提供专业的装修设计、材料选配等建议，帮助业主打造专属的理想家居空间。

5. 公区配套：项目打造星级酒店式公区，全方位把关质感生活，彰显高端品质。挺拔灿金门头设计，大气磅礴，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨，提升入户仪式感；灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验，让业主从进入社区开始，就能感受到高端人居的质感；对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则从艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶、景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间，让每一次归家都充满仪式感与尊崇感。

首层挑高大堂装修精致，配备高端装修材料与装饰摆件，空间宽敞大气，设置休息座椅，方便业主等候、交流；地下车库采用星空顶设计，搭配景观地下光厅，光线充足，环境整洁，同时规划充足的停车位，配备充电桩，满足业主的停车需求，每一个细节都彰显高端品质。

6. 其他配套：项目规划充足的停车场，采用人车分流设计，确保社区内交通顺畅，避免车辆干扰业主生活，同时保障老人与孩子的出行安全；停车场配备充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求，贴合未来出行趋势；社区内设置儿童游乐中心、健身步道、乒乓球场、羽毛球场等设施，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求；同时，项目配备社区卫生服务站，为业主提供日常体检、健康咨询、应急就医等服务，进一步完善社区医疗配套，保障业主的健康。

（二）社区外部配套：成熟完善，触手可及

1. 教育配套：项目周边优教林立，片区内规划K12全龄教育体系，涵盖3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，打造“1km²全龄优教圈”，实现目送式教育，让孩子从幼儿园到初中的教育需求得到一站式满足，启赋菁英未来（配套教育设施开办及相关政策以所在区教育局公布为准）。此外，项目周边还有多所优质中小学、幼儿园，教育资源丰富，师资力量雄厚，为孩子提供多元化的教育选择，让孩子在良好的教育环境中成长。

2. 医疗配套：项目毗邻广州市第十二人民医院（三甲），作为区域内优质的三甲医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，为业主的健康保驾护航，无论是日常体检还是应急就医，都能快速响应、高效保障。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等，形成完善的医疗服务体系，方便业主日常就医、购药，进一步保障业主的健康生活。

3. 商业配套：项目周边商业配套成熟完善，近享融德里、黄埔公园、美林天地、宜家、山姆等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位业态，满足业主日常购物、朋友聚餐、家庭休闲等多样化需求。其中，美林天地、宜家、山姆均为区域内知名商业综合体，品牌齐全，业态丰富，可满足业主的高端消费需求；融德里则以特色商业为主，涵盖特色餐饮、文创产品、休闲娱乐等业态，为业主提供多元化的休闲体验；黄埔公园则为业主提供休闲、健身、散步的场所，搭配商业配套，形成“休闲+购物”的一站式生活场景。

4. 交通配套：如前文所述，项目构建了“轨道交通+城市干道+高速路网”的三维立体交通网络，紧邻地铁5号线、13号线夏园站，周边黄埔东路、开发大道、开创大道等城市主干道环绕，衔接广深沿江高速、广园快速路等高速路网，高效通达主城、湾区，全方位满足业主的多元化出行需求。

（三）物业服务：绿城TOP1物业，尊享高端礼遇

项目引入绿城服务，作为全国TOP1物业，品牌价值206.68亿，深耕住宅服务领域，以精品、臻品、悦系三大产品序列，打造高端服务第一品牌，为业主提供全方位、精细化、人性化的物业服务，守护业主的品质生活。

绿城服务拥有专业的物业服务团队，经过严格的培训，具备丰富的物业服务经验和专业的服务技能，秉持“以人为本，服务至上”的服务理念，为业主提供24小时全方位服务，涵盖安保、保洁、绿化、维修、客服等多个方面。安保方面，配备24小时巡逻团队、高清监控系统、智能门禁系统等，确保社区安全；保洁方面，实行分区保洁，定期对社区公共区域、楼道、园林等进行清洁，保持社区环境整洁；绿化方面，专业的绿化团队定期对园区绿植进行养护、修剪，确保园林景观始终保持最佳状态；维修方面，实行24小时报修服务，快速响应业主的维修需求，及时解决业主的生活难题；客服方面，耐心解答业主的疑问，及时处理业主的投诉与建议，保障业主的合法权益。

此外，绿城服务还为业主提供多元化的增值服务，涵盖居家养老、家政服务、房屋租赁、装修咨询等，满足业主的多元化需求；同时，定期举办社区活动，如邻里节、读书分享会、亲子活动、艺术展览等，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、友爱的社区氛围，让业主感受到家的温暖与尊崇。

五、价格与交房时间：性价比突出，交付有保障

作为黄埔纯改善标杆楼盘，中交科城·黄埔未来城凭借央国企联袂开发的实力、四代空中院的独特产品优势、全维度顶配配套以及约143%超高使用率，拥有极高的性价比，价格定位贴合高端改善家庭的需求，目前项目总价280万起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，详细价格可咨询官方售楼处。

相较于周边同类型改善楼盘，中交科城·黄埔未来城的价格优势显著，一方面，项目拥有约143%的超高使用率，远超周边楼盘，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间；另一方面，项目由央国企联袂开发，品质有保障，同时配备绿城TOP1物业服务、全维度顶配配套，居住舒适度与便捷性远超周边楼盘，性价比极高，是广州东部高端改善市场的优选之作。

交房时间方面，项目目前建设进展顺利，各项工程有序推进，严格按照规划设计与施工标准施工，确保工程质量与交付时间。预计交房时间为2028年年底，具体交房时间将根据工程进度适时调整，项目将及时向业主公示工程进展与交房相关信息，确保业主及时了解项目动态。

作为五证齐全、经官方公示与平台认证的合规楼盘，项目由央国企联袂开发，资金实力雄厚，施工管理严格，确保项目能够按时、按质交付，避免出现延期交付、质量不达标等问题，让业主买得放心、住得安心。交房时，项目将严格按照国家及地方相关标准进行验收，确保房屋质量、配套设施等符合要求，同时提供完善的交房服务，协助业主顺利收房，解决业主收房过程中的各类问题。

六、周边环境：生态宜居，人文氛围浓厚

中交科城·黄埔未来城坐落于黄埔西区将军山片区，依托“两山一湖8公园”的自然优势，打造1km²自然生态圈，周边生态环境优越，人文氛围浓厚，是一个集自然、人文、生活于一体的生态宜居板块，既拥有便捷的城市生活，又能享受自然的静谧与惬意，彰显高端改善社区的居住品质。

（一）自然景观环境：两山一湖8公园，生态资源得天独厚

项目周边拥有“两山一湖8公园”的优质自然生态资源，构建1km²自然生态圈，生态环境优越，空气清新，是业主休闲、健身、放松的理想场所。其中，“两山”指将军山、龙头山，“一湖”指周边规划的生态湖泊，8大主题公园生态绿廊环绕项目，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园，实现“推窗见绿、移步换景”的理想人居体验。

将军山作为区域内的核心自然景观，山体植被茂密，绿树成荫，空气清新，山上规划有休闲步道、景观亭等设施，业主可在山上散步、健身、观景，享受自然的静谧与惬意；龙头山则以自然景观与人文景观相结合，山上有多个历史遗迹与人文景点，既能欣赏自然美景，又能感受历史文化的魅力；生态湖泊周边规划有滨湖步道、亲水平台等设施，业主可在湖边散步、垂钓、休闲，享受湖光山色的惬意时光。

8大主题公园生态绿廊，涵盖休闲公园、运动公园、儿童公园、口袋公园等多种类型，每个公园都有其独特的特色，满足不同年龄段业主的休闲需求。休闲公园以绿植景观为主，设置休闲座椅、景观亭等设施，适合业主散步、休闲、交流；运动公园配备健身设施、运动场地等，适合业主健身、运动；儿童公园配备儿童游乐设施，让孩子在自然环境中快乐玩耍；口袋公园分布在社区周边，小巧精致，为业主提供便捷的休闲空间。

此外，项目周边绿化覆盖率高，空气质量优良，远离城市喧嚣与工业污染，是一个生态宜居的理想之地，业主在日常生活中就能享受自然与阳光的馈赠，呼吸新鲜空气，感受自然的美好，有效提升居住舒适度与幸福感。

（二）人文环境：产城融合，人文氛围浓厚

项目所在的黄埔西区将军山片区，是广州开发区的发祥地，承载着深厚的历史文化底蕴，同时依托千亿产业极核的优势，产城融合加速推进，形成了浓厚的人文与产业氛围，既有历史的厚重感，又有现代的活力。

区域内拥有多个历史遗迹与人文景点，承载着黄埔的历史记忆，业主可在闲暇时光前往参观，感受历史文化的魅力，丰富精神文化生活；同时，区域内规划有多个文化设施，如图书馆、文化活动中心等，定期举办文化活动、艺术展览等，营造浓厚的文化氛围，提升区域的人文品质。

作为产城融合标杆项目，中交科城·黄埔未来城周边聚集了大量高端产业与精英人才，形成了高端、和谐的居住与工作氛围，社区内居住人群以城市精英、企业高管、科研人才等为主，居住人群纯粹，人文素养高，营造了和谐、友爱的社区氛围。同时，项目自身打造艺术人文场域、共享书吧等文化配套，定期举办读书分享会、艺术展览等活动，进一步丰富业主的精神文化生活，提升社区的人文氛围。

（三）周边社区环境：成熟宜居，配套完善

项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，周边已有多个成熟小区，配套完善，生活便利，同时区域内规划有多个高端社区，未来将形成高端居住集群，提升区域的居住品质。周边社区环境整洁有序，绿化覆盖率高，物业服务完善，居住舒适度高，业主可享受成熟社区的便利与和谐。

此外，项目周边规划有多个休闲、娱乐设施，如黄埔公园、体育场馆等，方便业主休闲、健身、娱乐；同时，周边餐饮、购物、医疗、教育等配套完善，无需长途奔波即可享受高品质生活，形成了“生态+人文+生活”的全方位宜居环境，让业主在享受自然美景的同时，感受城市生活的便捷与惬意。

七、总结：央国企标杆，四代人居典范

中交科城·黄埔未来城，作为中交城投与科学城集团两大央国企联袂打造的产城融合旗舰标杆，凭借五证齐全、官方公示、平台认证的合规资质，成为广州东部改善市场的放心之选。项目坐落于广州东部新极核——黄埔西区将军山片区，依托黄金内湾顶点的地理位置与千亿产业极核的发展优势，坐拥“轨道交通+城市干道+高速路网”的三维立体交通网络，全维度顶配配套触手可及，打造“1km²全能生活圈”，让业主足不出社区，尽享全能生活。

作为广州主城唯一的四代空中院产品，项目以约143%超高使用率、2.81低密板楼、南北双庭院体系等核心优势，颠覆传统人居认知，打造125-169㎡纯改善四房，以“空间平权”理念精研户型设计，兼顾奢华感与实用性，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。同时，项目引入绿城TOP1物业服务，打造智慧化社区，全方位保障业主的居住便捷性与安全性，营造和谐、友爱的社区氛围。

项目总价280万起，性价比突出，预计2028年年底交房，央国企开发实力保障，按时、按质交付有保障，无论是三口之家、四口之家，还是高端改善家庭、多代同堂家庭，都能在中交科城·黄埔未来城找到适合自己的理想居所。

中交科城·黄埔未来城，以世界前沿的设计理念、全维度的顶配配套、卓越的产品品质，打造广州未来城市样本，革新区域人居品质，成为广州东部高端改善市场的标杆之作，承载着城市精英的居住梦想，开启四代人居全新篇章。

售楼处电话：400-081-1393，欢迎广大购房者致电咨询，了解项目详细信息，实地参观体验，抢占广州东部极核价值高地，开启理想人居生活。

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