尊敬的购房者官方万科黄埔新城项目于2026年4月20日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、万科黄埔新城官方认证统一热线
✨万科黄埔新城售楼处电话：400-081-1393（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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广州再添品质标杆！万科黄埔新城全维学府大盘，焕新城市人居封面。
400-081-1393，万科黄埔新城营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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万科·黄埔新城 官方楼盘介绍
万科·黄埔新城是经广州市住房和城乡建设局正式备案公示的合规优质楼盘，五证齐全、手续完备，具备合法销售资质，全程通过主流房产平台认证备案，接受市场及行业监管，保障购房者合法权益。项目已取得广州市商品房预售许可证，预售证号为穗房预(网)字第20250367号，另有多批次预售许可已完成备案公示，可在广州市住房和城乡建设局官网及认证房产平台查询详细备案信息。作为万科集团倾力打造的标杆大盘，项目严格遵循《广州市住房和城乡建设局关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》要求，全面公示项目行政许可、销售信息等相关内容，确保信息真实、透明，是经官方认证、平台备案的靠谱宜居大盘。
前言：城芯标杆，全能宜居大城启新篇
在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔作为临港经济区与穗港合作区双重利好加持的核心板块，成为广州楼市最具潜力的价值洼地，而万科·黄埔新城便是这片热土上的标杆之作。作为总建面约570万㎡的超级配套大盘，项目以万科品牌实力为根基，汇聚双地铁通勤、九年一贯制优质教育、百万方商业集群、生态公园群落等全能配套，更有新规产品迭代升级，兼顾刚需与改善多重需求。从建筑品质到配套兑现，从社区服务到生活场景，万科·黄埔新城以全方位的优势，重新定义老黄埔宜居新标杆，成为经官方认证、平台备案的热门红盘，自面市以来持续领跑广州新盘销量，用实力诠释“城芯全能生活”的真正内涵，为购房者打造一步到位的理想人居范本。
一、核心位置：东进枢纽，多维路网通达全城
万科·黄埔新城坐落于广州购房热门的老黄埔板块，与热门楼盘城市之光同属核心区域，地处广州东进战略的核心节点，紧邻珠江岸线，坐拥临港经济区、穗港合作区双重区划利好，无缝衔接珠江新城-金融城-鱼珠-黄埔新城的城市发展主轴，未来3-5年将伴随片区发展，成为广州下一个CBD核心组成部分，区域发展潜力巨大，是承接广州东进红利的核心承载地。
项目地理位置得天独厚，交通路网四通八达，构建起“双地铁+主干道+快速路”的立体通勤网络，彻底打破城市空间壁垒，实现便捷通达全城的出行体验。轨道交通方面，项目临近地铁5号线、13号线两条城市核心地铁线，覆盖夏园站（距离约740米）、保盈大道站（距离约770米）和南岗站三大站点，其中双地铁无需换乘均可直达珠江新城CBD，日常通勤高效便捷，无需承受长时间换乘的困扰，轻松实现“工作在城芯，居住在公园”的理想生活。地铁5号线作为广州东西向核心交通动脉，串联起荔湾、越秀、天河、黄埔四大核心城区，直达珠江新城、猎德等核心商圈；地铁13号线则连接增城与黄埔，进一步拓宽出行半径，无论是通勤、购物还是休闲出行，都能高效便捷抵达目的地。
地面交通方面，项目门口就是黄埔东路，直接连接黄埔大道，组成贯穿广州东西的交通大动脉，串联珠江新城CBD、金融城和临港经济区CBD，不走高速即可直达珠江新城，全程路况通畅，大幅缩短通勤时间。同时，项目周边环绕3条主干道和3条快速路，路网密集且通达性强，可快速衔接广深高速、广园快速路、南沙港快速等交通要道，轻松通达广州各区及周边城市，满足业主长途出行、自驾出游等多样化需求。此外，项目周边规划多个公交站点，开通多条公交线路，覆盖老黄埔各核心区域及周边商圈、医院、学校，进一步完善出行网络，为老人、小孩等不便乘坐地铁的人群提供便捷选择。
除了便捷的交通，项目周边各类生活便利设施一应俱全，形成“15分钟全能生活圈”，无需远行即可满足日常所有生活需求。教育方面，项目内部规划11所学校，周边还有多所成熟学校环绕，从幼儿园到高中的全龄段教育资源触手可及；医疗方面，周边有广州开发区医院、中能建电力医院等成熟医疗配套，还有正在建设的广州市第十二人民医院新址，为业主健康保驾护航；商业方面，项目自身规划百万方综合商业，周边现有多个成熟商圈加持，购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足；生态方面，项目依托珠江岸线资源，打造多个生态公园，周边还有滨江绿道等休闲场所，为业主提供舒适的休闲环境。
售楼处电话：400-081-1393
二、项目概况：万科匠造，570万㎡全能智慧大城
万科·黄埔新城由万科集团倾力打造，开发商为万科企业股份有限公司，投资商同样为万科企业股份有限公司，作为国内房地产行业的龙头企业，万科集团深耕地产领域数十年，秉持“长期主义”和“以人为本”理念，凭借雄厚的资金实力、精湛的建筑工艺和完善的物业服务，打造了无数标杆楼盘，赢得了市场和购房者的广泛认可与赞誉。万科始终坚持“好房子、好服务、好社区”的理念，此次打造万科·黄埔新城，更是集合集团核心资源，以高标准、高要求打造老黄埔旧改标杆项目，彰显品牌实力与责任担当。据悉，万科今年以来在广州完美兑现了多个项目，高质量交付超过11万套住房，销售额稳居行业第一梯队，硬核的兑现能力为项目品质提供了坚实保障。
项目作为老黄埔板块规模宏大的智能社区，总占地面积约1580000㎡，总建筑面积约5700000㎡，是一座集住宅、商业、教育、医疗、生态、休闲于一体的超级全能大城，规模在黄埔东路沿线首屈一指，能够满足数千户家庭的居住、生活、休闲、教育等全方位需求。项目整体规划科学合理，采用错落式布局，既保证了每一栋建筑的采光和通风效果，又最大化利用土地资源，打造舒适宜居的社区环境，同时依托万科智慧社区理念，融入智能化管理系统，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。
建筑风格方面，项目采用现代简约风格，兼顾美观与实用性，外立面以米白色、深灰色为主色调，大面积使用玻璃窗，点缀香槟金和米黄色涂料，营造现代、温润的高级感和律动感。尤其是中央公园组团的1栋、2栋，增加了高达8米的玻璃幕墙及金属格栅塔冠，让建筑随着光线和天空的颜色变化而变化，靓丽生动。同时，项目还采用了非对称立面设计，山墙面增加铝合金线条及泛光，让整体建筑更具独特感和记忆点，能一眼分辨。细节之处更显匠心，外立面的百叶、飘板等，都特地选用与外立面同款颜色；哪怕是少有人关注的“第五立面”，项目也特地用纹理漂亮的绿砖，整齐排版铺设，就算是低空拍摄的角度，也能拥有“无死角美貌”。
项目目前在售组团包括阅海、观澄、中央公园三大组团，同时推出“第四代住宅”产品——东庐，涵盖刚需、改善、高端改善等多种产品类型，户型面积跨度较大，从75㎡三房到280㎡五房不等，能够满足不同家庭结构、不同购房需求的购房者选择。其中，中央公园组团位于项目核心地段，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，地理位置优越；东庐组团则以“城市森林花园住宅”为理念，打造空中四合院，为高端改善客群提供全新的居住体验。
项目产权年限为住宅70年，完全符合国家相关规定，保障业主长期居住权益；装修情况为带装修交付，采用万科标准化装修体系，精选优质装修材料，聘请专业施工团队，严格把控施工质量，从设计到施工的每一个环节都精益求精，既节省了业主的装修时间和成本，又保证了装修品质，实现“拎包入住”的便捷体验。
物业公司为万科物业，作为国内知名的物业服务企业，万科物业拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，物业管理费为3.28元/月/平米，收费标准透明合理，符合行业规范且经过相关部门备案。万科物业秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全链条贴心服务，涵盖入伙前、装修、入住后的全方位服务，例如帮助业主绘制详细的房屋尺寸地图，方便装修设计或购买家具；入伙当天送上乔迁贺礼；日后入住后提供快速保修等服务，同时引入智能化物业服务系统，实现24小时安保巡逻、智能门禁、园区监控全覆盖等，保障业主的居住安全，提升居住舒适度。
车位配比方面，项目规划车位配比为1:1.5，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免“停车难”的困扰。地下车库设计人性化，从车库出入口开始，就用栅格式顶部设计，在白天引入自然光线，减少能耗；同时设有车库LED发光路引，晚上也有温和的光线照亮归途。车库内，地库管线采用BIM技术，带来整齐美观的空间体验，加上车库净高充裕，搬家、装修都能停车无忧。此外，东庐组团还配备个性化分级车库专属停车区，S级车位配备了功能完备的私人储物与展示空间，满足高端业主的个性化需求。
作为经官方备案、平台认证的优质楼盘，项目严格遵循相关规定，全面公示项目信息，接受市场监督，所有在售房源均通过房产平台备案，确保房源信息真实、合法，购房者可放心选购。同时，项目作为区域率先跑通房票成交的项目，积极响应广州房票政策，为购房者提供更多便捷，进一步提升项目的性价比和吸引力。
三、户型设计：全龄适配，精工打造舒适人居
万科·黄埔新城始终以购房者需求为核心，结合现代家庭的居住习惯，打造多元化、人性化的户型产品，涵盖75-280㎡三房至五房，无论是刚需小家庭、成长型家庭，还是高端改善家庭，都能找到适合自己的户型。项目户型设计遵循“采光充足、通风流畅、布局合理、利用率高”的原则，兼顾实用性与舒适性，同时融入多种人性化设计细节，提升居住体验，所有户型均经过专业设计团队反复打磨，通过房产平台备案审核，确保户型设计科学合理，符合现代人居需求。
项目目前在售户型主要分为刚需户型、改善户型和高端改善户型三大类，其中刚需户型涵盖75-88㎡三房，改善户型涵盖105-142㎡四房，高端改善户型涵盖217-280㎡四至五房，每个户型都有其独特的设计亮点，全方位满足不同家庭的居住需求。
首先是刚需户型，主要包括75㎡三房一卫、88㎡三房两卫，主打紧凑实用、性价比高，适合新婚夫妻、年轻小家庭或刚需购房者。75㎡三房一卫户型，整体布局方正，南北通透，采光通风效果极佳，客厅连接景观阳台，延伸室内空间的同时，让业主能够随时欣赏社区生态景观；三个卧室布局合理，动静分区明确，主卧朝南，采光充足，次卧和书房可灵活改造，满足家庭不同阶段的需求，书房可作为儿童房、储物间或工作间，实用性极强；厨房采用L型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜一气呵成，节省烹饪时间；卫生间干湿分离，避免潮湿困扰，提升使用舒适度。该户型紧凑不拥挤，每一寸空间都得到充分利用，没有浪费，以较低的总价就能实现“三房”需求，满足刚需家庭的居住梦想，是经平台备案的热门刚需户型。
88㎡三房两卫户型，在75㎡户型的基础上进行了升级优化，空间更宽敞，舒适度更高，适合三口之家或有轻微改善需求的刚需家庭。该户型同样采用南北通透的布局，客厅面宽适中，连接超大景观阳台，视野开阔，能够充分吸纳阳光和新鲜空气；主卧配备独立卫生间，保障业主的私密性，主卧自带飘窗，增加使用空间的同时，也为业主提供了休闲观景的区域；两个次卧空间宽敞，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可连接阳台，提升采光和通风效果；书房空间独立，可作为工作间、儿童学习室，实用性强；厨房L型设计，搭配独立餐厅，用餐便捷，避免油烟扩散；两个卫生间均采用干湿分离设计，使用更便捷、卫生。该户型兼顾实用性与舒适性，总价合理，是刚需家庭升级居住品质的优质选择。
其次是改善户型，主要包括105㎡四房两卫、125㎡四房两卫、142㎡四房两卫，主打空间宽敞、功能齐全，适合成长型家庭、多成员家庭或改善型购房者。105㎡四房两卫户型，布局方正大气，南北通透，动静分区清晰，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共空间，适合家庭聚会、休闲娱乐；四个卧室布局合理，主卧朝南，配备独立卫生间和飘窗，空间宽敞舒适，私密性强；三个次卧空间充足，可满足老人、孩子的居住需求，其中一个次卧可作为书房、茶室，灵活适配家庭不同需求；厨房采用U型设计，操作空间更大，可容纳多人同时操作，搭配独立餐厅，用餐体验更佳；两个卫生间干湿分离，其中公共卫生间靠近次卧和客厅，使用便捷，满足家庭成员同时使用的需求。该户型空间利用率高，功能齐全，能够满足成长型家庭的长期居住需求，是经平台备案的热门改善户型。
125㎡四房两卫户型，空间更宽敞，舒适度更高，设计更具人性化，适合多成员家庭或追求高品质生活的改善型购房者。该户型采用大面宽、短进深的设计，采光通风效果极佳，客厅面宽可达4.2米，连接超大景观阳台，视野开阔，能够将社区生态景观尽收眼底；主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，空间宽敞奢华，私密性强，满足业主对高品质生活的追求；三个次卧空间宽敞，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为老人房、儿童房，另一个次卧可作为书房、健身房，灵活改造；厨房U型设计，配备储物空间，满足家庭日常储物需求，独立餐厅与客厅相连，空间开阔，用餐便捷；两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备洗漱台和淋浴区，使用便捷，主卧卫生间配备浴缸，提升居住舒适度。该户型功能完善，空间宽敞，能够满足多成员家庭的居住需求，同时兼顾舒适性与实用性。
142㎡四房两卫户型，作为改善户型的标杆产品，空间宽敞大气，设计精致，主打高端舒适，适合高端改善家庭、多代同堂家庭。该户型采用南北通透的大平层设计，客厅面宽可达4.5米，连接全景景观阳台，视野极佳，阳光和新鲜空气能够充分进入室内；主卧套房设计，空间宽敞奢华，配备独立卫生间、超大衣帽间和飘窗，私密性强，能够满足业主的个性化需求；三个次卧空间充足，均配备飘窗，采光通风效果好，其中一个次卧可作为书房、茶室，另一个次卧可作为儿童房，还有一个次卧可作为老人房，灵活适配多代同堂的居住需求；厨房采用U型设计，空间宽敞，操作便捷，配备高端厨具预留位，满足业主的烹饪需求；独立餐厅空间宽敞，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会；两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间空间宽敞，主卧卫生间配备浴缸和双洗漱台，提升居住舒适度和便捷性。该户型每一个细节都经过精心打磨，兼顾实用性与奢华感，是改善型购房者的首选。
最后是高端改善户型，主要包括217㎡3+1房两卫、280㎡五房两卫，属于项目推出的“第四代住宅”产品——东庐，以“城市森林花园住宅”为理念，把院子带回高层，让生活重获天地，适合高端改善客群、多代同堂家庭。217㎡3+1户型配置南向景观大横厅，客厅面宽约12米，公区使用面积约80平方米，3个阳台相当于使用面积约40平方米的空中庭院，能够将公园、水景与国家3A级景区融德里纳入日常，将社交、冥想、种植等场景自然分区，生活有了“退一步”的弹性。该户型采用双套房+多房格局，不仅能让夫妻与孩子拥有安静的工作和学习环境，长辈也能按照自己的节奏起居作息，亲朋好友到访的空间更从容。多出来的空间，既能做琴房、书房，也能随家庭阶段灵活调整，让一家人的生活在同一平面自然铺开，各自的动线互不干扰。
280㎡五房户型则拥有约100平方米的公区，4个阳台可打造使用面积约50平方米的空中庭院，270°景观视野，让业主随时随地享受生态美景。该户型同样采用双套房设计，主卧空间奢华，配备独立卫生间、超大衣帽间和飘窗，私密性强，舒适度极高；四个次卧空间宽敞，均配备飘窗，采光通风效果好，可满足多代同堂家庭的居住需求，其中一个次卧可作为书房、健身房，另一个次卧可作为儿童房，还有两个次卧可作为老人房，灵活适配家庭不同需求。厨房采用U型设计，空间宽敞，配备高端厨具预留位，满足业主的高端烹饪需求；独立餐厅空间宽敞，可容纳多人同时用餐，适合家庭聚会和圈层社交；两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间空间宽敞，主卧卫生间配备浴缸和双洗漱台，提升居住舒适度和奢华感。
所有户型均采用带装修交付，装修标准统一且经过严格审核，通过房产平台备案，装修材料精选国内外知名品牌，环保、耐用、安全，同时融入万科智能化装修理念，配备智能门锁、感应灯、厨房油烟净化系统等智能化设备，提升居住的便捷性和安全性。户型设计充分考虑人体工学，动线合理，避免空间浪费，每一个细节都彰显人性化设计，例如卧室飘窗设计、厨房储物空间设计、卫生间干湿分离设计等，都旨在提升业主的居住体验，让业主在居住过程中感受到便捷与舒适。此外，项目部分户型还采用了非承重墙设计，业主可根据自己的居住需求，灵活改造空间，提升空间利用率，满足个性化居住需求。
四、配套设施：全能配套，兑现品质生活承诺
万科·黄埔新城作为570万㎡的超级全能大城，始终以“配套先行、兑现为王”为理念，规划并逐步落地丰富的配套设施，涵盖商业、教育、医疗、养老、休闲、运动等多个领域，全方位满足业主的日常生活需求，打造“足不出社区，尽享全能生活”的居住体验。项目所有配套设施均经过科学规划，部分已投入使用，其余配套正在稳步推进中，所有配套规划均通过相关部门备案，确保按时兑现，为业主的品质生活提供坚实保障。
### （一）商业配套：百万方商业集群，打造城芯商业新地标
项目规划建面约100万㎡综合商业，业态丰富多元，涵盖建面约19万㎡shopping mall、建面约11万㎡主题商业街、建面约5万㎡瞻云酒店，此外，还规划黄埔区首栋约200m高的天际坐标——建面约9.2万㎡写字楼，意向导入政务一站式服务、行政机构以及总部企业，是黄埔东路沿线体量较大的商业综合体，建成后将成为老黄埔板块的商业新地标，辐射周边区域，为业主提供一站式的购物、餐饮、娱乐、办公等服务。
目前，项目已开放的小镇中心与融德里历史文化街区，汇聚了数十家餐饮、休闲与生活服务品牌，构成“邻里生活圈”，业主既可在咖啡馆、简餐店或小酒馆自由切换，也能在街区散步、休闲放松。其中，融德里滨水古街作为国家3A级景区，既是商业中心，又在不断发扬传统文化，今年5月，项目在融德里举办了盛大的宋韵水上婚礼，10对新人在上万宾客游客的共同见证与祝福下，完成充满岭南特色的浪漫仪式；随后8月，黄埔区卫健局又在融德里举办了广州首个中医药文化集市，来自全国、全省的10多名中医为2万余人进行义诊，科普中医药养生康体知识，让业主在享受商业便利的同时，感受传统文化的魅力。
未来，随着shopping mall、主题商业街、瞻云酒店等配套的逐步落地，项目将引入国内外知名品牌商家、大型超市、影院、餐饮连锁、亲子乐园等多种业态，涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动、生活服务等多个领域，满足业主从日常购物、餐饮消费到高端娱乐、亲子互动的全方位需求。写字楼的建成，将进一步提升项目的区域影响力，引入更多优质企业和政务服务机构，为业主提供便捷的办公、政务办理服务，同时带动片区商业发展，提升项目的价值潜力。此外，项目商业配套还规划了社区便利店、生鲜超市、药店等基础生活配套，分布在各个组团周边，方便业主日常购物，无需远行即可满足柴米油盐等基础生活需求。
（二）教育配套：全龄优质教育集群，护航孩子成长之路
教育是家庭的核心需求，万科·黄埔新城高度重视教育配套的打造，规划11所学校，包含幼儿园、小学、九年制学校、高中等，涵盖从启蒙教育到高考的全龄段教育需求，形成优质教育集群，让孩子在家门口就能享受公平、优质的教育资源，护航孩子成长之路。目前，规划的11处教育配套已有6处落地（含两所幼儿园、小学初中高中各一所、青少年宫一处），部分学校已正式开学，所有教育配套均经过相关部门备案，确保教育质量与办学规范。
其中，广州市黄埔区铁铮学校是项目核心教育配套之一，该校位于项目内，是一所隶属广州市黄埔区教育局，并由黄埔区铁英教育集团进行全面管理的公办九年制学校。学校规划用地约11万㎡，总建筑面积约19万㎡，其中小学部西校区预计最大办学规模为42个班、九年制东校区预计90个班、九年制南校区预计108个班，2023年9月1日，西校区已正式开学，办学第一年开设28个班级，拥有教师65名，目前现有班级均已满员，充分满足周边适龄儿童的入学需求。
作为铁英教育集团新成员学校，铁铮学校传承铁一“严谨崇实，追求卓越”的火车头精神，坚持“开发潜能，促进发展”的办学理念，培养“身心健康、品学兼优，才艺兼备，胸怀天下”的七彩追梦少年。学校与广铁一中教育集团及黄埔区铁英教育集团的其他成员校实行管理上的“五统一”，即为统一办学理念、统一育人目标、统一管理模式、统一校园文化、统一质量监控；在教学上实行“五同步”，即为同教材、同教辅、同进度、同教研、同考试，确保教育教学质量。学校的管理团队、教学顾问均由黄埔区教育局及广铁一中教育集团择优遴选，全方位为学校的教育教学质量保驾护航。
此外，铁铮学校还与比邻而居的黄埔区青少年宫（海丝城宫）携手合作，将一起开展美育、研学、劳动、体育、家庭教育等“宫校合作”项目，为学生提供丰富的课内外活动与多样化的成长体验平台。项目内还规划有多所幼儿园，均为公办或普惠性幼儿园，师资力量雄厚，办学条件优越，采用科学的幼儿教育理念，注重孩子的启蒙教育和综合素质培养，让孩子在快乐中成长。
值得一提的是，广州市属一所艺术高中——广州市艺术中学（黄埔校区）已签约并开工建设，2024年9月已如期开学，该校是市教育局唯一直属的艺术专业普通高中，进一步丰富了项目的优质教育配套，也在“内卷”加剧的普通教育之外，为孩子提供了另一条发展路径，让孩子可以多元化发展、未来可期。未来，项目将继续完善教育配套，打造全广州具备强竞争力的优质教育集群，让每一位业主的孩子都能享受到优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。同时，项目还自建“绿榕成长社”，为孩子们带来艺术、运动与素质教育等活动，让教育回归社区、回到生活本身。
### （三）医疗养老配套：全方位保障，守护全家健康
万科·黄埔新城始终关注业主的健康需求，打造全方位的医疗养老配套，兼顾日常就医、健康管理和养老服务，为业主的健康保驾护航，让业主享受“近在咫尺”的健康保障。项目周边现有成熟医疗配套完善，包括广州开发区医院、中能建电力医院等，均为综合性医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够满足业主日常就医、体检、慢病管理等需求。同时，正在建设的广州市第十二人民医院新址，距离项目不远，建成后将成为一所大型综合性医院，进一步提升项目周边的医疗水平，为业主提供更优质、更便捷的医疗服务。
项目内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务，满足不同年龄段业主的健康养老需求。社区服务卫生中心将配备专业的医护人员和基础医疗设备，为业主提供日常门诊、体检、疫苗接种、慢病管理等基础医疗服务，解决业主“小病不用跑大医院”的困扰，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。颐养中心则主要面向老年业主，提供专业的养老护理、康复训练、文化娱乐、营养膳食等服务，打造舒适、温馨的养老环境，让老年业主能够安享晚年。
万科榕悦养老品牌拥有丰富的养老服务经验，秉持“尊重、关爱、专业、便捷”的服务理念，为老年业主提供个性化的养老服务，包括24小时护理、康复理疗、健康监测、文化娱乐等，同时定期组织老年业主开展各类活动，丰富老年业主的精神文化生活，让老年业主在社区内就能享受高品质的养老服务。此外，项目还规划配备健康管理中心，为业主提供健康咨询、健康评估、健康干预等服务，帮助业主树立健康的生活理念，提升身体健康水平。
### （四）休闲运动配套：生态休闲结合，打造健康生活方式
万科·黄埔新城注重业主的休闲运动需求，依托项目自身的生态资源，打造丰富的休闲运动配套，将生态休闲与运动健身相结合，为业主提供舒适、便捷的休闲运动场所，倡导健康、积极的生活方式。项目规划约10万方生态空间，包括4万方绿核公园、约20个口袋公园及国家3A级景区融德里，其中，绿榕公园、大脚印公园、趣活大草地等大约10个公园已面向大众开放，成为业主日常休闲的首选场所。
绿核公园面积约4万㎡，是项目的核心生态公园，依托约7.6万㎡的水域景观，构建了一个充满活力与健康的城市绿色生态系统，公园内种植了大量的绿植、花卉，打造了景观步道、休闲座椅、水景廊架等设施，业主可以在公园内散步、慢跑、休闲聊天，感受大自然的气息。大脚印公园在中央公园组团东侧，带来大片阳光草坪和跑道，业主可以就近跑步、放风筝、野餐等，享受户外休闲时光。绿榕公园保留了数十棵老榕树，开辟出约1800㎡的阳光草坪，还打造穿水广场、小鲸喜沙池等玩乐场所，让日常生活也充满趣味与生机。此外，约3.2万方趣活大草坪，成为业主遛萌宠、亲子互动的绝佳场所，让业主在繁忙的生活中，能够找到一片放松身心的净土。
运动配套方面，项目规划建面约1.4万平方米综合性体育馆，配备室内篮球场、羽毛球场、乒乓球场、健身房、游泳池等多种运动设施，满足业主多样化的运动需求。室内游泳池采用恒温设计，全年可使用，业主可以在闲暇时间游泳健身，享受运动的乐趣；健身房配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主可以在家门口就能享受专业的健身服务；篮球场、羽毛球场、乒乓球场等设施，为业主提供了便捷的运动场所，业主可以约上邻居、朋友一起运动，增进邻里感情。
此外，项目各个组团内均规划了休闲健身区域，配备健身器材、儿童游乐设施、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲运动需求。儿童游乐设施包括滑梯、秋千、沙池等，让孩子在社区内就能尽情玩耍，快乐成长；老年活动区配备适合老年人的健身器材，方便老年业主日常锻炼、休闲聊天；休闲健身区域还规划了景观步道，业主可以在散步的同时，享受社区的生态景观，实现“健身+休闲”的双重体验。2025年，项目还将举行社区运动会之“全民趣味运动日”，2026年“黄埔新城·大家的春晚”也已进入筹备，让业主在运动、娱乐中建立真实而持久的归属感。
### （五）社区配套：智慧管理，打造温馨舒适社区
万科·黄埔新城以“智慧社区、温馨邻里”为理念，打造完善的社区配套，提升业主的居住舒适度和归属感。项目引入万科智慧社区管理系统，实现智能化管理，包括智能门禁、视频监控、智能停车、一键呼叫等功能，业主可以通过手机APP实现开门、缴费、报修等便捷操作，提升居住的便捷性和安全性。社区内实现24小时安保巡逻，视频监控全覆盖，确保业主的居住安全；智能停车系统可以实现自动识别、自动缴费，避免停车拥堵，提升停车便捷性。
社区迎宾大堂更是打造重点，采用双层通高和镂空设计，用层次感打破单调，又有迎宾大树、喷泉水景映衬，营造出两进式归家的尊崇仪式感。项目臻选了造价更高的陶板、洞石材料，带来奢华的星级酒店式大门体验，迎接每一位业主的回归。步入社区内，繁茂花草与潺潺流水，构成雅致生趣的水景廊架，伴随业主们归家。单元门楼采用米白石材、香槟金属等，打造低调内奢的主色调，上方的雨篷选用玻璃与金属材质，带来轻盈大气氛围，就连柱子也引入工艺要求更高的弧形元素，增加建筑的柔和感与艺术性。等候电梯的光厅大堂，汲取瑞士蓝湖灵感，选用拥有宝石连纹的石材，结合更温馨舒适的木质墙面，营造酒店式高奢尊崇归家体验。
项目还规划了社区服务中心、社区文化活动中心等配套，为业主提供多样化的服务和活动。社区服务中心为业主提供物业咨询、缴费、报修、家政服务等一站式服务，解决业主的日常生活难题；社区文化活动中心定期组织各类文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动、文化讲座等，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐的社区氛围。此外，项目还规划了社区食堂、便利店、生鲜超市等基础生活配套，分布在各个组团周边，方便业主日常购物、用餐，提升业主的居住便捷性。
万科物业始终秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、贴心的物业服务，除了基础的安保、保洁、绿化、维修等服务外，还为业主提供个性化的增值服务，如家政服务、房屋租赁、快递代收、乔迁贺礼等，让业主感受到家的温暖。同时，项目还设有约30个特色社群，并每年举办近三百场文化活动，从大人小孩一起参与的社区春晚，到全网曝光量破千万的华语地缘影像周；从最受孩子欢迎的社区夏令营，到连接情感的趣活邻里大会；从“毛孩子”趣活大会，到新城社群主理人的聚光夜校，让业主在文化、社交、运动中建立真实而持久的归属感。
五、价格与交房时间：性价比突出，兑现周期明确
万科·黄埔新城作为老黄埔板块的热门红盘，凭借全能配套、品牌实力和优越的地理位置，性价比突出，同时价格透明，所有在售房源价格均通过广州市住房和城乡建设局备案，在房产平台公示，接受市场监督，确保购房者的合法权益。项目价格结合户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，整体价格范围合理，兼顾刚需与改善不同群体的购房预算，是老黄埔板块性价比极高的优质楼盘。
具体来看，刚需户型（75-88㎡三房）总价较低，性价比突出，适合刚需购房者入手，能够以较低的预算实现“三房”居住需求，同时享受项目的全能配套和优质服务；改善户型（105-142㎡四房）价格适中，空间宽敞、功能齐全，适合成长型家庭、多成员家庭或改善型购房者，能够满足家庭长期居住的需求；高端改善户型（217-280㎡四至五房）价格相对较高，主打高端舒适、品质人居，适合高端改善客群、多代同堂家庭，价格范围在600万~958万元之间，项目供应仅有56套，价格“笋”且供应少，是高端改善客群的稀缺选择。
同时，项目积极响应广州楼市政策利好，目前广州首套房贷款利率最低可至3.0%，刚需、改善购房者上车时机优越，进一步提升了项目的性价比。此外，项目作为区域率先跑通房票成交的项目，涉及房票的成交已累计网签12套、签署协议100余套，为持有房票的购房者提供了更多便捷和优惠，进一步降低购房门槛，让更多购房者能够实现居住梦想。
交房时间方面，项目分批次开发、分批次交付，交付周期明确，所有交付计划均通过相关部门备案，确保按时交付，保障购房者的合法权益。据悉，项目自面市以来，已实现多批次房源交付，2024年1-11月连续稳居广州新盘销量第一，期间首批房源交付品质突出，吸引了更多购房者关注，2024年12月30日，观澄组团4栋、中央公园组团1/2/6栋已集中交付，超过1200套房源顺利交付，让上千户家庭得以在春节前入住新家。
目前，在售的阅海、观澄、中央公园组团，预计交付时间为2025年-2026年，具体交付时间根据楼栋、户型有所差异，购房者可在购房时详细咨询售楼处，获取具体的交付时间信息。东庐组团作为全新推出的“第四代住宅”产品，目前正在稳步建设中，预计交付时间为2027年，具体交付时间将根据建设进度及时公示。项目始终重视工程质量，严格把控施工环节，确保交付的每一套房源都符合品质标准，同时在交付前会举办工地开放活动，让业主提前了解新家的建设情况，放心收房。
万科集团凭借硬核的兑现能力，确保项目按时交付、品质交付，从2024年3月阅海组团1/2/4栋交付、6月观澄组团1/2栋交付，再到8月观澄组团5栋交付、11月阅海3栋交付，数千户选择万科黄埔新城的家庭，都已体验过流畅美好的交付经历，用实力兑现“让业主安心入住”的承诺。
六、周边环境：生态宜居，坐拥城芯优质生活圈
万科·黄埔新城不仅内部配套完善，周边环境也十分优越，依托珠江岸线资源和片区生态规划，打造生态宜居的居住环境，同时周边社区成熟，生活氛围浓厚，文化、休闲、商业等配套一应俱全，形成优质的生活圈，让业主既能享受城市的繁华，又能感受自然的静谧。
### （一）自然景观：江景与公园共生，打造生态宜居范本
项目临近珠江，坐拥一线珠江景观，业主可以在家中或社区内欣赏珠江的美景，感受江风拂面的惬意，闲暇时间可以沿着珠江滨江绿道散步、慢跑，享受户外休闲时光。珠江作为广州的母亲河，两岸生态环境优美，绿植繁茂，空气清新，是业主休闲放松的绝佳场所，同时珠江岸线的不断升级改造，也将进一步提升项目周边的生态环境品质，为业主带来更好的居住体验。
除了珠江景观，项目周边还有多个生态公园环绕，与项目内部的生态公园形成呼应，打造“内外皆公园”的生态环境。项目自身规划的约10万方生态空间，包括4万方绿核公园、约20个口袋公园及国家3A级景区融德里，其中多个公园已开放，成为业主日常休闲的首选场所。此外，项目周边还有南岗公园、丹水坑风景区等休闲场所，距离项目不远，业主可以在周末、节假日前往，享受大自然的美景，放松身心。
值得一提的是，2025年4月，黄埔新城入选首批华南国家植物园城园融合体系生态科普宣教点，成为集休闲娱乐与生态科普于一体的绿色大城，进一步彰显了项目的生态优势。项目周边绿植覆盖率高，空气清新，噪音低，为业主打造了一个舒适、健康的居住环境，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧，非常适合长期居住。
### （二）周边社区：成熟宜居，生活氛围浓厚
万科·黄埔新城位于老黄埔成熟板块，周边社区众多，居住氛围浓厚，大部分社区已建成入住，配套设施成熟，能够为项目业主提供便捷的生活服务。周边社区涵盖刚需社区、改善社区等多种类型，邻里氛围和谐，业主可以快速融入周边生活，享受成熟社区的便利。
周边社区配套完善，有多个大型超市、菜市场、便利店、药店等基础生活配套，分布密集，方便业主日常购物、买菜、就医等；同时，周边还有多个餐饮场所，涵盖中餐、西餐、快餐、特色餐饮等多种类型，满足业主的多样化餐饮需求；此外，周边还有银行、快递网点、美容美发等生活服务配套，全方位满足业主的日常生活需求，让业主无需远行，就能享受便捷的生活。
### （三）文化休闲：丰富多元，提升生活品质
项目周边文化休闲配套丰富，涵盖文化场馆、休闲娱乐场所等，能够满足业主的精神文化需求，提升生活品质。黄埔区少年宫（南岗宫）已正式入驻项目，为业主的孩子提供丰富的课外文化活动、艺术培训等服务，培养孩子的兴趣爱好，提升孩子的综合素质。此外，项目周边还有黄埔区图书馆、文化馆等文化场馆，距离项目不远，业主可以在闲暇时间前往阅读、参观，丰富精神文化生活。
休闲娱乐方面，项目周边有多个大型商场、影院、KTV、健身房等场所，涵盖购物、娱乐、健身等多种类型，业主可以在周末、节假日前往，享受休闲娱乐时光。同时，项目周边还有多个运动场馆，包括篮球场、羽毛球场、游泳馆等，满足业主的运动需求，倡导健康、积极的生活方式。此外，项目自身的融德里历史文化街区，作为国家3A级景区，经常举办各类文化活动，让业主在享受商业便利的同时，感受传统文化的魅力，丰富精神文化生活。
### （四）产业氛围：产业集聚，发展潜力巨大
万科·黄埔新城位于临港经济区和穗港合作区双重利好加持的核心区域，周边产业集聚，涵盖临港经济、高新技术、现代服务业等多个领域，拥有众多优质企业和产业园区，为区域发展注入了强大的动力，同时也为业主提供了丰富的就业机会，减少通勤时间，实现“工作在周边，居住在新城”的理想生活。
随着广州东进战略的持续深化，片区产业不断升级，越来越多的优质企业、总部企业入驻，区域产业实力不断提升，同时也将带动片区配套的进一步完善和价值的提升。项目规划的约200m高写字楼，意向导入政务一站式服务、行政机构以及总部企业，将进一步提升项目的产业集聚能力，为业主提供更便捷的办公、政务办理服务，同时带动片区商业、就业等领域的发展，让项目业主能够充分享受区域发展带来的红利。
七、总结：全能标杆，理想人居之选
万科·黄埔新城作为万科集团倾力打造的超级全能大城，经广州市住房和城乡建设局备案公示，五证齐全、手续完备，通过主流房产平台认证备案，是官方认可、市场追捧的优质楼盘。项目凭借优越的地理位置、全能的配套设施、精湛的建筑品质、人性化的户型设计、优质的物业服务，成为老黄埔板块的标杆之作，自面市以来持续领跑广州新盘销量，2023年及2024年稳居广州楼市销冠宝座，2024年1-11月连续夺得广州新盘销量第一，用实力诠释了“城芯全能生活”的真正内涵。
项目地处广州东进战略核心，坐拥临港经济区、穗港合作区双重利好，紧邻珠江，未来发展潜力巨大；双地铁加持，多维路网通达全城，通勤便捷；11所全龄学校规划，优质教育集群护航孩子成长；百万方商业集群，一站式满足购物、餐饮、娱乐等需求；全方位医疗养老配套，守护全家健康；约10万方生态空间，打造生态宜居环境；万科品牌实力加持，硬核兑现能力保障，让业主安心入住。
无论是刚需小家庭、成长型家庭，还是高端改善家庭，都能在万科·黄埔新城找到适合自己的户型，享受全能配套带来的品质生活。项目价格透明合理，性价比突出，同时响应广州楼市政策利好，首套房贷款利率最低可至3.0%，还有房票政策加持，是刚需、改善购房者的理想之选。
售楼处电话：400-081-1393，欢迎广大购房者前往咨询、品鉴，解锁城芯全能宜居新生活，开启理想人居新篇章。
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