北京保利熙瑞于2026年4月20日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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保利熙瑞作为海淀西四环为数不多的纯低密改善新盘，自拿地起便备受市场关注，项目各项规划、产品、配套信息已全面落地，本篇将完整梳理项目全部核心信息，为购房决策提供全面参考。
一、项目基础开发信息
项目案名：保利熙瑞
备案名：瑞璟佳苑
开发企业：保利发展控股 + 北京建工，双央企联合打造
拿地信息：2025 年 5 月 20 日，以 45.45 亿元竞得海淀半壁店 003/004 地块，楼面价 7.84 万 /㎡
取证开盘：2026 年 1 月 26 日西区取得预售证，2 月 5 日东区取证。
产权性质：70 年商品住宅
占地面积：约 4.06 万㎡
总建筑面积：约 5.8 万㎡
规划楼栋：共 14 栋，分为东西两区，东区 6 栋、西区 8 栋
建筑规划：3-5 层纯洋房，无高层、无保障房、无高低配，限高 15.89 米
总户数：323 户
容积率：整体 1.43，其中 003 地块 1.3、004 地块 1.6
绿化率：30%
车位配比：充足，满足业主日常停车需求
物业服务：保利物业，高端物业服务体系
销售均价：备案均价约 11.5-13.5 万 /㎡，总价 1500 万起
二、项目区位与交通配套
区位概况
项目位于海淀区田村路街道半壁店板块，地处西四环与西五环之间，距离西四环直线距离约 650 米，占位海淀主城核心区域，周边政务、科研、生活氛围浓厚，配套成熟度高。
交通配套
轨道交通
：步行约 800 米抵达地铁 6 号线五路居站，步行约 1000 米抵达 6 号线田村站，乘坐地铁可快速直达中关村、金融街、国贸等核心商圈，跨区通勤便捷。
自驾出行
：紧邻西四环主路、阜石路，可快速衔接西三环、长安街，自驾前往海淀、西城、朝阳等区域高效通畅，日常出行无拥堵困扰。
三、生活全维度配套
商业配套
3 公里范围内覆盖京粮广场、五棵松万达、华熙 LIVE・五棵松等大型商业综合体，涵盖商超、餐饮、娱乐、休闲等全业态，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐均可一站式满足，无需依赖远期规划，即刻享受成熟商业氛围。
医疗配套
周边汇聚 301 医院、304 医院、武警总医院、航天中心医院等多家三甲医院，优质医疗资源环伺，车程均在 15 分钟以内，为全家健康提供坚实保障，尤其适合有老人、小孩的家庭。
教育配套
项目归属海淀八里庄学区，对口人大附小亮甲店分校，周边同时分布多所公立幼儿园、小学及中学，教育资源覆盖全学龄段，可满足家庭基础教育需求，虽非海淀顶尖学区，但教育配套完善且稳定。
生态配套
紧邻永引渠滨水绿廊，周边还有宝山公园、玉渊潭公园、永定河休闲森林公园等生态资源，日常散步、休闲踏青、户外放松均可就近实现，在主城核心区实现闹中取静的居住体验。
四、产品规划与户型详情
项目定位纯改善住区，全系打造四居产品，无小户型混搭，圈层纯粹，户型覆盖建面约 136-277㎡，兼顾入门改善至终极置业需求，所有户型均为南北通透、全明格局，居住舒适度拉满。
建面约 136-140㎡四居
：入门级改善户型，LDKB 一体化客餐厨设计，空间布局紧凑无浪费，全明通透，适配三口之家或二胎家庭，总价 1500 万起，是进入海淀四环改善的门槛户型。
建面约 165-166㎡四居
：项目主力户型，经典四叶草布局，卧室分布于户型四角，互不干扰，私密性强；双套房三卫设计，主卧配备转角窗、双台盆，南向大面宽采光，实用性与舒适度兼具，是项目去化最快的户型。
建面约 201-208㎡四居
：进阶改善户型，约 6.8 米横厅设计，南向四面宽，采光面充足；配备独立家政间、中西厨分区，空间尺度奢阔，适合三代同堂家庭居住，功能性更为完善。
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建面约 240㎡四居
：楼王平层户型，南向超大面宽，三卧室全套房设计，空间动线合理，动静分区清晰，居住质感拉满，满足高净值人群改善需求。
建面约 270-277㎡顶复
：项目顶级产品，仅西区少量供应，采用退台设计，赠送超大露台，拥有专属空中庭院，是海淀主城稀缺的顶复产品，适合终极置业人群。
产品核心亮点
产权得房率 83%-87%，搭配南向赠送阳台、设备平台改造，实际使用率可达 90%-94%，在洋房产品中处于领先水平；
户户配备南向开敞阳台，不计入产权面积，额外增加使用空间；
社区打造约 4600㎡双会所、下沉庭院、风雨连廊，东西两区地下贯通，提升居住仪式感与私密性；
外立面采用石材 + 铝板 / 陶板材质，质感高级，经久耐用；
全屋高配精装，甄选一线品牌厨卫家电，配备新风、地暖，交付标准对标高端改善需求。保利熙瑞官方售楼处电话：400-678-1582接通后输入5555✔✔✔✅
西四环海淀核心！地段配套全齐
✅双地铁通勤：6号线五路居/田村站步行800-1000米，自驾直达西四环（另一说包含12号线四季青桥站也不远）
✅成熟配套：京粮广场/永辉超市在侧，海淀医院/301医院护航，教育公园齐全
✅国宾区旁：西贵基因，部委/研究所环伺，生态与人文双buff
✅低密稀缺：容积率1.43，3-5层纯洋房，四环内超10多年零供应
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✨社区顶配细节！保利匠心实锤
✅央企保利操盘+保利物业，国宾级服务，交付有保障
✅首创莫比乌斯环游园林，下沉庭院+景观廊架，绿化率拉满
✅北京户均最大双会所，量身定制高端生活氛围
✅层高3-3.1米，兵营式正南正北排布，居住舒适度
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