近期房地产整体的市场成交还是比较火爆，有不少的网友都问我要不要买房了，甚至还看到有人说，看到国家统计局公开了3月份的数据显示，4个一线城市价格已经开始上涨了。
再不下手买房，迎来的很有可能就是又像2016年那样子，价格迎来暴涨，到时候自己又买不起房了。
但对于这样的问题，其实真的不用着急，因为现在的房地产市场跟过去的房地产市场形成了巨大的差异化的，现在买房很容易让自己碰壁！
1、先了解清楚自身的一个需求
需求才是最重要的，因为不明白自身的需求，盲目的跟风去买房，很有可能就像2020年那批人那样，买在最高峰，最终迎来的就是价格回调。
即便不是买在最高峰，就假设买在两年前的价格都跟现在差异有20%以上吧，这一点我身边有几个朋友是真的，他们一直觉得价格到底了。下手买房，其实他们没有真正意义上的刚需需求的，首付款已经全部跌没了。
真正有需求的，像4月份，该买的基本上就买了，就是小孩子读书的那一批人，没有硬性刚需的，那大概率可以等一等，看看5月6月市场的变化再作出决定，因为参考2025年，到了5月下半个月，市场就迎来了大幅度的回调。
2、买房要买在这些地方
买房首先就是要把三四线城市全部剔除掉，不再考虑买的范围内，当然除非是真的在这个地方工作或者是居住。
对于想要买房的，有一句口诀，有人口，有配套，才好住，也好卖。
更多的都是把目光瞄准大城市的房子，相对来说有一定的潜力所在，不管是从人口还是教育资源，医疗资源都是不错的，最关键的一点，找个工作都相对来说比较方便，能够找得到啊。
在大城市买房，也并不是说随便都能买的，更多的都是瞄准相对核心的区域下手去购买，当然总价肯定就是比较高的，在买的时候，不要贪什么大户型，因为在现阶段大城市，绝大部分刚需购房人群就是瞄准的低总价的问题下手的。
比如最近的北上广深成交的数据中显示，绝大部分成交的房子面积都是在35平米到70平米，占比比较多的。
这是刚需人群真正需要的东西。
3、根据自身的能力来选择合适的房子下手
真的要根据自己的能力，现阶段买房跟过去不一样，比如买房一定要选择可在接受的范围内，首付正常支付15%~20%。
每个月的月供占比，家庭总收入不超过25%比如家庭收入2万元，那月供肯定不能超过5000元的，超过5000元就有压力的。
一定要准备一些可应对的资金，比如准备一年以上偿还房贷的能力资金，没有这么多资金，大概率遇到问题真的是会很慌的。
把上面这几点做好，才敢考虑去买房，不然真的不敢买房，其实我说12个月都感觉到少了，最少最少要24个月，除了偿还房贷，家庭还需要生活。
尽可能的买靠近中心的地方，如果不能买近中心的地方也是可以的，因为地铁通勤在40分钟左右，都是勉强可以接受的。
4、我劝你买二手房
为什么我会这样说呢？因为在过去大家都是买新房的，而最近这一年多，观念发生了很大的改变，北上广深成交的房子主要都是以二手房为主，整体的占比能达到70%以上。
租房有个非常大的优点，地一点就是不会担心烂尾楼出现。第2点就是整体的成交周期比较短，第3点相对来说单价比新房便宜10%~20%不等，第4点，已经装修好的房子了，基本上翻新一下就可以居住了。
这些每一条都是能够很好的促进整个市场推动力的关键点所在。
包括我自己买房一直都是盯着二手房的，因为总有业主是之前卖的，所以他所销售的价格一般都比市场价低，而且整体的砍价空间也是比较大的。
5、有时候租房也可以
还是那句话，买不起房，可以选择租房子的，毕竟租房子也是能够很好的解决居住的问题，因为在同样的户型情况下，租房的价格是要比月供的价格便宜30%~40%不等的。
不要觉得租房子丢人，特别是在大城市，很多年收入30万 40万的人群都是选择租房子居住的，因为他们没有到那个关键的需求点所在，并且可以根据自身的经济能力选择大房子，小房子，好房子，差房子都可以的。
所以刚需买房一定要稳，也不一定说真的要买房，可以选择其他。
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