楼市，永远逃不开四个字：依赖扩张！
如果一套房子的价值，必须依赖未来的巨大回报，那就是危险的。
不少成都购房者不理解，很多板块以前热火朝天，早期购房者买也的确赚了，为什么自己买入就亏。
比起这个，更多人不理解，为什么成都有些区域，明明跌了很多，但买这些区域的人依然自信认为自己房子未来会是成都最好的地方，也是房价最贵的地方，还不允许别人认为这里不好，一旦说这里不好，他们就会极力反驳，甚至是攻击你。
我今天就一篇文章给大家讲透，为什么！
（具体是成都哪些地方，你们评论区自己判断，我今天只讲理论，看完这篇文章，我相信很多人对楼市的看法会有很多新的变化。）
其实，很多骗人的逻辑，从古至今都换汤不换药，就这么几步。
1.给你一个足够诱人的未来规划。（用在楼市上，就是这里虽然现在什么也没有，但一片白纸好作画，未来这里有最好的资源，最高级的写字楼，最漂亮的规划，这里会是成都的新中心，新富人区，成都的未来，成都的房价天花板。）
2.让早期购房者有回报。（买房，其实早期大家都比较谨慎，更多考虑那里位置好，交通方便，配套齐全，那个时候真的大多数购房者是不会出3环外的，但也有人听到有诱人规划，陆续开始尝试规划的概念区，这些区域早期往往都便宜，结果买了后发现真的赚钱。）
3.让更多人赶紧上车。（早期投资者真收到了钱，质疑自然就少了，就会陆陆续续有人带着资金涌入。）
4.变成市场共识，拉更多人进来。（入场的人越来越多，后面的人陆续推高房价。前面进入的人，见好就收卖房的人是真金白银赚到钱了，没卖的人账面数字也在不断增加，就会让越来越多的人信任，逐渐形成市场共识，吸引更多人。）
5.增量一停，立马出问题。（只有少数板块运气好，赶上本身城市发展打造，规划落地，可以实现价值提升，最后全身而退。但绝大多数板块没有这么幸运，因为城市资源是有限的，同时，人口不可能一直增长，经济也不可能一直快速提升，很多板块没有在前面几个阶段真正创造出符合房价的区域价值，依然靠概念，靠新人投更多的资金维持扩张，一旦增量不动了，问题就会暴露，也就是大家现在看到很多板块跌的原因。）
6.让所有参与者，不敢退出。（这套体系最有意思的是，明明亏了，但是很多后面入场的人，依然会坚持，并且坚定维护这些区域。）
成都以前很多区域的房价，根本不取决于自身价值，而取决于宏大的未来规划和发展，吸引大量资金投入楼市。
大家考虑的根本就不是一个怎么让自己住的舒服的房子，而是一套可以给自己不断创造财富的机器。
一个危险的板块，它真正危险的地方在于，它已经让你根本不在意它当下的价值，只会让你一直追求未来它能给你带来多少收益。
大家默认，会有足够的新人来用更高的价格接盘，把所有的希望，都押在了一个不断往后推的未来。
说白了，这些地方，后面购房者的资金，就是前面购房者的收益。
前面购房者赚的钱，又会是下一批新入场购房者的宣传单。
前面的人拿到的真实回报，建立在后来者的高付出上。
早期的收益不等于整个系统健康，前期收益越大，后期死的越惨。
上一批购房者买房增值，不一定能复制给下一批。
因为这部分收益，不是靠本身提升价值来的，而是靠透支未来出来的。前面的人拿的越多，后面的人压力越大。
最后结果就是，增量停止，一地鸡毛。
但有意思的是，这套系统，参与者自动会帮宣传和辩护。
所以大家会看到成都楼市有一个比较搞笑的事情，就是有一批买了投资规划区域的购房者，明明亏的最新，但在网上最活跃。
其实就是，很多人宁愿死撑，也不愿意及时止损。
因为他们已经把身份、判断力和自己的房子绑在了一起，谁质疑这里的房子，就是在质疑他。
所以就能看到，很多板块明明不行，但身在其中的购房者却异常自信。
说实话，绝大多数观点，根本没有逻辑。
它们往往是大家为了保护自己免受伤害、为了获取利益，慢慢形成的。
一个人，乃至一批人，坚持某个看起来极度荒谬的看法，往往是为了保护他的利益。
所以，指出他观点错误的时候，你以为你只是在客观地探讨一件事的真伪，但在他的认知里，你是在否定他，甚至突破他的心理防线。
为了维持自我认知的完整，也是保护自身利益，他会本能地进入战斗状态，拼命寻找各种牵强的理由来反驳。
你说得越有道理，他体会到的生存威胁就越大，反抗当然也就越激烈。
有些人，输了就怪规则、怪市场、怪环境，唯独不怪自己贪心。
希望大家记住，收益也许能计算，但风险往往会被刻意隐藏。
写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！
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