01
“澳洲梦彻底碎了！” 生活成本及房价暴涨，超半数澳人被迫多代同居
最新研究显示，在房价飙升和生活成本压力的双重夹击下，越来越多的澳洲人正重新拥抱“多代同堂”的生活方式。
这种古老的居住模式，正逐渐从移民家庭的传统演变为全澳社会的“生存策略”。
清晨，我在浓郁的香料芬芳中醒来。
厨房里传来祖母（Tayta）忙碌的身影，她正为周日的午餐腌制肉类，而祖父（Jidor）则在后院拨弄着烧烤架上的炭火，烟雾在阳光下盘旋。
这就是我们家的日常。
趁着阳光大好，母亲正忙着洗衣服，洗衣机的晃动声像是生活节奏的伴奏。
我坐在祖母身边，帮她切着地中海色拉所需的番茄丁。
从我有记忆起，我就一直和祖父母 Hasna 和 Sayed 住在一起，或是住在近邻。
作为13个孙辈中的长子，我们中的许多人都曾把他们位于悉尼 Inner-west 的四居室当成避风港——无论是长期居住，还是为了方便父母上班而在上学期间临时借宿。
在一次家庭午餐后，我问这位78岁的老人这种居住安排的感受。
祖母一边整理着葡萄叶一边笑着说：“家人在一起让我很幸福。早起就能看到大家，还能送孩子去上学，这让我很开心。”
祖母认为，这种模式之所以高效，是因为每个人都有明确的角色：有人打扫，有人做饭，大家分工明确，家务总能很快完成。
事实上，多代同堂在许多文化中并非新鲜事。
对于曾生活在黎巴嫩山区的祖母来说，这种模式是刻在骨子里的记忆。
“当年在老家，一大家子人都住在几层楼的大房子里，结婚了也挨着住，每天都能见面，”她回忆道。
20世纪60年代移民澳洲时，她也把这种习惯带了过来。
新移民亲戚们初来乍到都会先住在一起，等成家立业后，也会选择在同一条街买房。
如今，这种基于文化传统的生活方式，正因为现实压力而在澳洲全境呈上升趋势。
金融服务公司 AMP 对 2,000 名澳洲人的调查显示，高达 55% 的受访者对多代同堂持开放态度。
这其中，在房产市场最受边缘化的 20 至 39 岁人群（68%）和单身人士（61%）中，支持度最高。
这标志着澳洲人在房产、家庭和财务生存观念上正发生结构性转变。
根据 2024 年澳洲家庭、收入和劳动力动态（HILDA）调查，54% 的 18 至 29 岁男性和 47% 的同龄女性仍与父母同住。
房产研究公司 CoreLogic 的数据揭示了残酷的真相：二十年前，澳洲典型住宅价格约为中位家庭收入的 4 倍，而如今这一比例已激增至 8 倍以上。
租金的飙升更是让年轻人攒首付变得遥不可及。
房产市场评论员 Eliza Owen 指出，借贷能力较弱的低收入群体和单身人士正被市场抛弃，这种压力迫使人们将“回归家庭”从疫情期间的权宜之计变成了长期策略。
祖母感慨道：“以前我们和孩子都能买得起房，但现在孙辈们太难了。大家住在一起是为了能省下开支，让他们以后有钱买房。”
澳洲国立大学人口学家 Liz Allen 教授表示，澳洲人正被迫“创造性”地应对住房危机，导致房地产营销也发生了变化，大房子纷纷打出“适合多代同堂”的卖点。
“那个拥有带白色栅栏独立屋的‘澳洲梦’已经彻底破灭了，”Allen 对此深表同情，“并不是澳洲人放弃了梦想，而是他们被现实放弃了。”
尽管多代同堂在澳洲历史（如二战后）和原住民文化中早有先例，但 Allen 担忧的是当前社会基础设施的匮乏。
她指出，目前澳洲住房市场存在巨大的“错配”：一边是老年人独自住在空旷的大房子里，由于身体机能下降难以自理；另一边则是年轻家庭挤在狭窄的公寓或小户型中勉强维持。
“住房正成为澳洲阶级划分的决定性因素，”Allen 教授表示，这种转变重塑了“家”的定义，人们结婚更晚、学习时间更长，宅在家里也更久。
对于祖母而言，多代同堂最终关乎的是“养育一个孩子需要一整个村落”的温情。
全家人聚在一起做饭、欢笑，共同分担生活的重压。
“等我们老了，孩子们就会照顾我们，”祖母笃定地说道。
我点头表示认同。
这或许就是澳洲房市转型背后的另一面：一场始于经济压迫的居住选择，最终可能会重塑澳洲人的家庭价值观——让我们在共享资源的同时，找回那份久违的归属感与守望相助。
02
逃离悉尼去哪买房？盘点四个车程仅两小时的周边小镇，风光优美房价亲民
面对日益沉重的生活压力，越来越多的悉尼人开始选择“逃离都市”，搬往距离市区不远、环境静谧的社区。
这些通勤城镇不仅坐拥自然美景与乡村魅力，房价更是极具诱惑力，其中部分地区至今仍属“价格洼地”，鲜为人知。
以下是四个距离悉尼市中心两小时车程内的理想“隐居地”：
Mittagong：被低估的“蓝领明珠”
长期以来，位于Southern Highlands的Mittagong一直活在邻镇Bowral的阴影之下。
中介 Jacob McKinnon 指出，历史上Bowral是白领聚集地，而Mittagong则更偏蓝领。
这种固有印象导致在条件相仿的情况下，Bowral的价格要高出约10%。
数据印证了这一差距：根据统计局（ABS）和Domain的数据，去年12月Mittagong的房屋中位价为112万澳元，而Bowral则高达142.5万澳元。
然而，市场风向正在转变。
2025年Mittagong的中位价大幅攀升14.9%，反观Bowral则下跌了2.6%，显示出买家正涌向这个曾经被低估的城镇。
McKinnon 表示，相比拥挤的Bowral，Mittagong的生活节奏更轻松。
在这里买杯咖啡仅需两分钟，而不像在Bowral可能要排队半小时。
此外，这里拥有完善的公共设施、林荫大道和丛林步道。
交通方面，Mittagong离悉尼更近，路况顺畅时驾车至CBD仅需75分钟，火车车程约两小时。
McKinnon 观察到，过去五年买家结构已从“度假客”转变为长期定居的“变树族”（tree changers），房产大多流向了自住业主。
Katoomba：悉尼人的“后花园”
12年前，当 Jacqui Porter 搬到Katoomba时，这里还是本地人的天下。
如今，作为中介，她发现约一半的买家都来自悉尼。
Porter 指出，Katoomba作为Blue Mountains最核心的旅游中心，拥有邻近地区难以比拟的优势，包括顶级的餐厅、咖啡馆，以及成熟的学校、医院和水上活动中心。
尽管商业繁荣，这里依然保留着紧密的社区感。
数据显示，Katoomba去年12月的房屋中位价为86.5万澳元。
受利率回调和首次置业者计划推动，去年底市场表现火爆，尤其是100万澳元以下的房产竞争异常激烈。
这里的通勤也相对便利，驾车至悉尼仅需90分钟，乘坐火车前往Central站则需两个多小时。
Cessnock：高性价比的“葡萄酒乡”
在Cessnock，一分钱能当两分钱花。
中介 Brendan King 风趣地表示：“这里的啤酒只要7澳元，而悉尼要12澳元，贵得让你想把杯子都带走。”
去年12月，Cessnock的房屋中位价仅为67万澳元，全年上涨8.1%。
Brendan King 称，许多悉尼买家通过“卖旧买新”实现了居住升级，不仅住进了更大、更现代的房子，还大幅减少了房贷。
虽然Cessnock距悉尼两小时车程且公共交通不便，但对于远程办公者来说，这里紧邻Hunter Valley酒庄和野生动物园，且距离Newcastle仅45分钟车程，生活娱乐两不误。
Kangaroo Valley：如画般的田园秘境
中介 Frank Barker 将新冠疫情期间悉尼人涌入Kangaroo Valley的盛况比作“电影画面”。
这里被群山环绕，拥有肥沃的田野和壮丽的悬崖，是名副其实的桃源。
由于没有公共交通，这个距离悉尼两小时车程的小镇免受大规模开发的干扰，长期保持着乡村氛围。
小镇中心简约到只有加油站、酒馆和杂货店，居民大多是被自然美景吸引。
尽管环境高端，房价却出人意料地亲民。
Barker 透露，镇中心的联排别墅起售价仅约70万至85万澳元。
虽然顶级的大面积农场曾拍出950万澳元的高价，但5英亩左右的四居室房产，起步价通常在170万澳元左右。
03
澳亿万富翁重金打造装修真人秀！房产完工后免费送观众
澳洲亿万富翁 Adrian Portelli 正在将其“挥金如土”的霸气从拍卖场带到荧幕前。
这位曾因在热门真人秀 The Block 拍卖会上豪气竞投而名声大噪的 37 岁商人，如今正式推出自制装修节目 My Reno Rules。
为了展现诚意，Portelli 在墨尔本 Bulleen 旁并排买下两栋 20 世纪 70 年代的破旧老房，并亲自出资设立奖金，邀请四支参赛队伍将其改造成现代梦幻家园。
他在接受采访时直言：“我宁愿投资自己的钱，就是为了证明我是认真的，我坚信这个节目并愿意为此投入资金。”
My Reno Rules 彻底颠覆了传统的装修竞技题材——节目最终将把这两栋房子作为奖品直接送出，此举被多家媒体描述为澳洲电视史上规模极大的送房玩法。
Portelli 解释道，许多装修节目的观众在陪同房屋经历改造后会产生情感寄托，但房子最终往往被拍卖出数百万澳元的高价，这对大多数普通家庭来说遥不可及。
因此他决定玩点新花样，在完工后直接赠予观众，让大家在客厅收看节目时，看到的可能就是自己未来的新家。
该节目的评委阵容也颇具看点，包括前 The Block 评委 Neale Whitaker、室内造型师 Julia Green 及买家代理 Simon Cohen。主持人则是 Dr Chris Brown。
作为“赠送房屋”理念的坚定支持者，Whitaker 表示，目前每个人对生活成本都非常敏感，这种改变人生的奖励时机恰到好处。
他认为，房屋不再仅仅用于拍卖而是可以赢取的实物，这一创新将装修真人秀推向了全新方向。
在赛制创新上，每周会有两支队伍共同负责一栋房子的不同房间。
他们必须协商分配装修预算，这往往成为矛盾爆发的导火索。
Portelli 指出，为了预算和房间分配，选手们甚至会发生激烈争吵，因为抢到厨房还是客厅，可能直接决定了最终的胜负。
Whitaker 相信，观众会被 Portelli 这位“现象级人物”的个人魅力所吸引。
而 Portelli 坦言，在主持人 Chris Brown 的陪伴下监督房屋进度，对他来说也是一种成长。
他自嘲道，如果这是他职业生涯早期第一次出镜，估计 Channel Seven 会立刻把他撤换掉，他非常敬佩 Chris Brown 的专业表现。
面对与同类王牌节目 The Block 的比较，Whitaker 表现得十分坦然。
他认为 The Block 是一个存在近 20 年的巨头，但澳洲市场足以容纳不止一档装修节目，这种具有显著差异化、风格更年轻的新作入场是件好事，两者完全可以并存。
04
“住房危机大到无法忽视”！120万建房目标恐落空
生产力委员会（Productivity Commission）主席 Danielle Wood 明确表示，澳洲住房负担能力问题已严峻到不容忽视，并预警联邦政府无法实现120万套新房的建设目标。
与此同时，她对澳洲低迷的劳动生产力感到担忧，目前的增速仅为60年平均水平的四分之一。
Wood 呼吁政府在生产力改革上展现更大胆的“雄心”。
她警告称，旨在通过增加供应来改善房价的方案“需要数十年才能见效”，而联邦政府设定的120万套新房目标目前看来“无法实现”。
即便缺乏快速见效的手段，Wood 强调，房价相对于收入的暴涨态势已难以为继。
她指出，现在的挑战在于，由于高昂的房价，大批年轻人正成群结队地逃离悉尼，导致特大城市难以留住人才，无法让他们靠近工作岗位和机会。
“如果在这个社会，你能否拥有房产更多取决于父母而非个人努力，这绝不是一个好的结果。”她感叹道。
Wood 认为，增加住房供应虽是关键，但目前面临两大障碍：一是规划规则与分区限制，二是建筑行业的建造效率正在下降。
生产力委员会的数据显示，过去30年间，即便剔除房屋面积和质量提升的因素，澳洲住宅建筑生产力仍下降了12%。
虽然多州已着手修改规划规则，但她直言，120万套的目标在当前进展下已几无可能实现。
不过她也补充道，政府设定高目标并为各州提供资金是正确的激励手段，虽然无法一夜突变，但有助于长期改革。
作为经济智库，生产力委员会正在努力扭转澳洲生产力连年走低的态势。
据悉，2015年至2025年间，澳洲劳动生产力增长率仅为每年0.4%左右，缩减至历史平均水平的四分之一。
Wood 批评当前的改革议程缩水，雄心大不如前。
由于现行的公司所得税对投资有较强的负面激励，她转而支持企业税改革，提议引入对投资拖累更小的“现金流税”。
同时，她承认个人所得税改革及减少税收优惠可以提高工作动力，但并未公开表态是否支持针对资本利得税和负扣税（negative gearing）的调整建议。
面对低迷现状，Wood 对人工智能（AI）寄予厚望。
她认为 AI 属于能从根本上改变生活方式的“通用技术”，如同当年的铁路和电力。
据委员会保守估计，AI 在未来十年内能将劳动生产力提升4%，这相当于将澳洲过去十年的增长率直接翻倍。
针对失业担忧，她引用数据表示，目前仅有约4%的职位面临被完全取代的风险，超过30%的岗位更倾向于被 AI “增强能力”，即人类与技术协作。
然而她也坦言，若 AI 取代劳动的速度超出预期，政策制定者必须未雨绸缪，甚至需要考虑“全民基本收入”等宏大课题，以平衡技术飞跃带来的社会冲击。
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