不管是买新房还是二手房，有人签完合同才发现房子被抵押，有人交房时发现公摊乱算，还有人因为没写清条款，多掏了几万块税费、维修基金，甚至被开发商“绑定消费”。
那么，买房必查的7项是什么呢？
房子的“身份证”必须查清楚
NO1、房子的“身份证”必须查清楚。
1. 查房子的产权性质：必须是商品房！别信销售说的“公寓改住宅”“小产权能办证”，公寓产权40年，水电费按商业算，贵得离谱；小产权根本没有国家发的房产证，随时可能被拆，还没赔偿。
2. 查房子的抵押状态：不管新房还是二手房，一定要让对方出示不动产登记证明。新房查有没有被开发商抵押给银行，二手房查有没有被房东抵押。如果显示抵押，必须先解押再签合同，不然房子随时可能被银行查封，你交的首付可能打水漂。
3. 查房子的共有情况：二手房尤其要注意！房产证上如果有两个人的名字，比如夫妻共同所有，必须所有共有人都到场签字！别只听房东说“我老婆同意”，没签字的合同，法律上无效，后续扯皮能把你耗死。
公摊、实测面积，一个都不能少核查
NO2、公摊、实测面积，一个都不能少核查。
1. 写清公摊比例：合同里必须明确公摊面积和公摊比例！高层住宅公摊一般20%-28%，超过30%就是坑，比如120平的房子，公摊35平，实际住85平，相当于多花了几十万买公摊。
2. 约定面积误差处理：合同里要写清楚，实测面积比合同面积少了，怎么赔偿！标准是：误差超3%，你有权退房，开发商退全款+利息；误差在3%以内，按实际面积补差价。千万别签“面积误差不退不补”的霸王条款！
交房标准要核查，白纸黑字写好，别信口头承诺
NO3、交房标准要核查，白纸黑字写好，别信口头承诺。
1. 列清精装明细：合同里必须逐条写精装材料，比如瓷砖品牌、卫浴型号、地板材质、空调品牌，连开关插座的品牌都要写！别写“精装交付”“同标准样板间”这种模糊字眼，没用。
2. 约定精装质量问题：如果交房时发现精装开裂、掉漆、材料不符，怎么处理？必须写开发商免费维修+赔偿，甚至可以约定“维修超3次，可退房”。口头承诺全不算数，只有写进合同的才有效。
核查房子贷款与税费
NO4、核查房子贷款与税费。
1. 拒绝捆绑贷款：合同里不能写“必须在XX银行贷款”！你有权选择自己认可的银行，就算开发商说“指定银行利率低”，也别信，后续想换银行，开发商会各种卡你。
2. 列清所有税费：把要交的税费一条条写清楚，比如契税、维修基金、登记费、工本费，别让销售“代收”！尤其是维修基金，必须交到当地房管局指定账户，别交给开发商，不然钱被挪用，你都没处说理。
核查房子物业与车位情况
NO5、核查房子物业与车位情况。
1. 查物业资质：合同里写清楚物业公司名称、物业费标准、服务内容！别信“一级物业”的噱头，查一下物业的口碑，要是经常被业主投诉，赶紧跑。物业费也别写“按政府指导价”，要写具体金额，比如2.8元/平/月，不然交房时物业随便涨价。
2. 约定车位权益：如果买车位，必须写清车位产权/使用权、位置、价格、交付时间；如果租车位，写清租期、租金、能不能续租。别让开发商说“车位先到先得”，没写进合同，后续可能不让你租。
核查房子违约责任
NO6、核查房子违约责任。
1. 明确开发商违约赔偿：比如延期交房，必须写清每天赔多少（标准是已交房款的万分之1-3）。房屋质量不合格，有权退房，开发商退全款和利息，还要赔损失。
2. 拒绝不合理条款：别签“开发商免责”的条款，比如“因不可抗力导致延期，不承担责任”，要把“不可抗力”限定为地震、洪水等自然灾害，别让开发商把政策变动、资金不足也算进去。
最后核查补充协议，所有额外约定，全都要写这里面
NO7、最后核查补充协议，所有额外约定，全都要写这里面。
不管销售说什么，只要不是合同里的内容，都要写进补充协议！比如赠送的家电、花园、车位，承诺的学区，全都要写清楚，还要写清“违约怎么赔”。
我是楼市显微镜，你可以关注我，有不懂的可以咨询我，谢谢！
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