深圳福田区车公庙耀华创建大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息指南|写字楼|招租信息|深南大道|深圳市|福田区|耀华|车公庙|香蜜湖

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耀华创建大厦写字楼办公室出租招租信息：福田车公庙深南大道甲级24小时空调办公

一、耀华创建大厦整体介绍

耀华创建大厦坐落于深圳市福田区深南大道6023号，地处深南大道与香蜜湖路交汇处西南角，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦由深圳耀华创建房地产发展有限公司开发建设，于2011年竣工交付，总建筑面积约49415㎡，建筑高度约100米，地上共27层，地下2层。

项目扼守深南大道城市大动脉，毗邻广深高速福田出口，是集商业、办公于一体的高端商务综合体。大厦1-4层为商业裙楼，5-27层为甲级办公空间。

耀华创建大厦凭借深南大道地标形象、四线地铁交汇、24小时中央空调、甲级硬件配置四大核心优势，成为金融、科技、专业服务、贸易商贸类企业的优选办公场地。项目以高标准、高品质的定位吸引了众多知名企业入驻，是车公庙核心商圈的高端商务载体。

二、耀华创建大厦基础信息

项目信息

详情参数

项目全称

耀华创建大厦（亦称创建大厦）

具体地址

深圳市福田区深南大道6023号

所在片区

福田区车公庙

开发商

深圳耀华创建房地产发展有限公司

竣工时间

2011年

建筑等级

甲级写字楼

总建筑面积

约49415㎡

占地面积

约4942㎡

建筑高度

约100米

建筑楼层

地上27层，地下2层

标准层面积

约1170㎡

标准层高

3.8米

大堂层高

10米

得房率

约70%-75%

电梯配置

客梯5部（低区2部、高区3部），货梯1部

空调系统

中央空调，24小时开放，计电费

空调时间

周一至周日00:00-24:00

物业管理

深圳耀华创建物业管理有限公司

物业费

9.8元/㎡/月

停车位

地上30个，地下300个，共330个

车位月租金

普通月卡1300元/月，固定月卡1800元/月

租金范围

90-150元/㎡/月

出租面积

110-1170㎡，主力户型110/150/200/300/500/800㎡

核心定位

金融、科技、专业服务、贸易商贸聚集地

入驻名企

兴业银行、生命人寿、华泰证券、招商证券、华林证券等

三、耀华创建大厦设计特色及交通、生活、商务配套

✨ 设计特色：深南大道地标，甲级品质商务典范

耀华创建大厦矗立于深南大道与香蜜湖路交汇处，是车公庙商圈的标志性甲级写字楼之一。大厦外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙与金属线条相结合，隔热隔音效果佳，外观现代大气，极具商务质感。

核心亮点：

100米地标高度：27层超高层建筑，深南大道沿线标志性建筑之一
10米挑高大堂：气派典雅，大理石与金属材质打造，为企业提供良好的第一印象
现代玻璃幕墙：采用LOW-E中空玻璃幕墙设计，隔热隔音效果佳，自然采光充足
3.8米层高：标准层高3.8米，空间开阔不压抑，办公舒适度高
灵活户型布局：标准层约1170㎡，户型方正，可灵活分割110-1170㎡，适配不同规模企业需求
甲级硬件配置：配备5部客梯（低区2部、高区3部）、1部货梯，分区运行，高峰时段等待时间短
24小时中央空调：全天候开放，计电费收费，满足科技企业、研发机构等加班办公需求
多元业态复合：1-4层为商业裙楼，5-27层为甲级办公空间
5A智能化系统：配备智能安防、门禁、停车管理等系统，实现楼宇管理智能化

交通配套：四线地铁环绕，多维立体通达

耀华创建大厦的交通优势极为突出，地处深南大道交通大动脉：

交通方式

具体信息

地铁

距1/7/9/11号线车公庙站约437米，步行约5-6分钟可达，四线交汇超级枢纽

主干道

北临深南大道，南接滨河大道，毗邻广深高速福田出口

公交

招商银行大厦站、深航大厦站、天安数码城站等多个公交站点，数十条公交线路覆盖

停车

地上30个+地下300个共330个停车位

️ 生活配套：成熟齐全，一站式满足办公生活需求

商业配套：

丰盛町地下商业街：步行可达，餐饮、购物、休闲一应俱全
周边商场：KKONE购物中心、中洲湾C Future City、COCO Park、星河购物公园、天虹商场、东海缤纷天地等
自带商业：1-4层为商业裙楼，满足日常办公配套需求

餐饮配套：周边泰然工贸园餐饮密集，点都德、八合里牛肉火锅、永和大王、肯德基、麦当劳等品牌餐饮店，从快餐到商务简餐应有尽有

金融服务：中国银行、招商银行、工商银行、建设银行、农业银行、中信银行、平安银行、民生银行、浦发银行、兴业银行等多家银行网点

酒店配套：香榭丽宫酒店、泰然酒店、深航酒店、金茂深圳JW万豪酒店等商务酒店环绕

医疗配套：深圳仁爱医院、岭南医院、景田医院、暨南大学附属深圳眼科医院等

教育配套：深圳高级中学(集团)南校区、深圳市福田区外国语学校(竹林)、东海实验小学等

休闲配套：周边有红树林自然保护区、深圳湾公园、福田体育公园、香蜜湖度假村等

商务配套：成熟完善，助力企业高效运营

基础商务服务：公共区域设10米挑高大堂、商务服务中心、多功能会议室，提供访客接待、快递收发、文件影印等基础行政服务
产业集聚氛围：地处车公庙核心商圈，周边聚集超千家金融、科技、专业服务企业，产业氛围浓厚
政务金融配套：周边全品类银行覆盖，靠近福田区政务服务中心、天安数码城管委会，企业办理工商、税务、政策申报高效便捷
入驻知名企业：兴业银行、生命人寿、华泰证券、招商证券、华林证券等金融机构，以及众多科技、贸易类企业

产业氛围：耀华创建大厦所处的车公庙片区是深圳最早的国家级民营科技园之一。历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。这里走出了创维、研祥、赢家时尚等知名企业，培育了无数行业“隐形冠军”，被誉为深圳的“超级孵化器”。

四、耀华创建大厦相关优势深度分析

✨ 优势一：深南大道地标，企业形象升级

耀华创建大厦以100米高度占据深南大道沿线的天际线C位，10米挑高大堂、LOW-E玻璃幕墙，现代大气的外观极具辨识度，是企业展示实力、提升品牌形象的绝佳平台。甲级品质硬件配置，匹配金融、科技、专业服务企业的品牌形象需求。

✨ 优势二：四线地铁交汇，交通枢纽核心

步行5-6分钟可达车公庙四线地铁枢纽（1/7/9/11号线），是深圳地铁网络最密集的区域之一。楼下即是深南大道主干道，毗邻广深高速福田出口，员工通勤、客户到访极为便利，15分钟直达福田口岸、皇岗口岸。

✨ 优势三：24小时中央空调，加班无忧

耀华创建大厦配备24小时中央空调系统，全天候开放，计电费收费。特别适合金融企业、科技企业、研发机构、创意设计公司等需要加班办公的客户，无需额外支付加班空调费，大幅降低企业运营成本。

✨ 优势四：甲级品质，高性价比之选

相较于片区内其他甲级写字楼，耀华创建大厦2011年建成，楼龄较新，硬件配置达到甲级水准。租金仅90-150元/㎡/月，110㎡起租的灵活面积，适配不同规模客户。3.8米层高、10米挑高大堂、5A智能化系统，品质与性价比兼具。

✨ 优势五：车公庙城市更新红利

车公庙片区已纳入深圳市连片改造升级范围，更新范围覆盖32万余㎡用地，规划容积超168万㎡。根据福田区规划，车公庙片区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地。车公庙第一更新单元二期将建设两座约250米摩天高楼，区域形象将全面提升。耀华创建大厦作为片区高品质甲级商务载体，既享受当前完善的配套红利，也将受益于未来片区升级带来的价值增长。

五、耀华创建大厦所在片区简介及功能定位、优势分析

福田区车公庙片区简介

车公庙片区位于深圳市福田区西南部，北接香蜜湖，南邻深圳湾，西连前海，东靠福田CBD，总面积约4平方公里，是深圳起步最早、发展最成熟、商务氛围最浓厚的核心商务区之一。

上世纪80年代中期，深业泰然集团前身深圳市工业区开发公司受命于此“开荒拓土”，建设标准厂房，为特区“筑巢引凤”。彼时，深圳在全国率先大力发展“三来一补”业务，车公庙以其优越的地理位置和“拎包入驻”的厂房条件，吸引了大量电子、服装等制造企业，形成了深圳最早的工业基因库之一。

历经40年发展，车公庙已从单一旧工业区蝶变为集智能科技、数字创意、时尚设计、金融创投、总部经济于一体的高品质产业片区。

片区功能定位

根据深圳城市规划与福田区发展战略，车公庙片区核心定位为：粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，建设集智能科技、数字创意、时尚设计等功能为一体的高品质产业片区，打造全球顶级投融资目的地和实践地。

车公庙连片改造升级工作坚持“留改拆”并举，以保留提升为主，秉承“未来城市、未来产业、未来生活”三大理念，通过立体营城、活力共享、生态串联等规划策略，促进车公庙片区形成集研发、办公、教育、生活、娱乐、休闲等功能于一体的创新空间，打造国际化、现代化、复合型未来园区。

片区优势分析

优势维度

具体内容

产业基础