项目基础信息
——新湖天潼 198——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅官方售楼处电话：400-9966-940【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
✅预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
⚠温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
✅拨打:400-9966-940【官方认证】预约
✅售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
✅售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
天潼198
虹口外白渡桥260米
建面约273~641㎡大平层
&建面约242~353㎡叠加别墅
&建面约502㎡~907㎡风貌别墅
70年住宅产权一手新房
无需积分、无需摇号，可直接下定
总价5000万～2.6亿
新湖天潼198售楼处电话：400-9966-940⭐⭐
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基本信息
位置：位于虹口区东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，地处黄浦江与苏州河交汇的 “钻石三角” 地带。
开发商：由新湖中宝与理想国际两大实力开发商联袂打造。
开盘时间：2024 年 4 月 29 日。
产品类型：规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计 125 席稀缺住宅，产权年限为 70 年。
占地面积与建筑面积：总占地面积约 1.9 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米。
容积率与绿化率：容积率为 2.98，绿化率 30%。
户型信息
高层住宅：建面约 209-641㎡，涵盖 3-5 室户型，得房率超 85%，部分户型可直面江景。
叠墅：建面约 110-433㎡，兼顾私密性与功能性。
合院别墅：建面约 502-907㎡，地上地下总面积达 800-1200㎡，附赠花园，独门独院设计，私密性强。
价格信息：高层建面约 209-641㎡，总价约 3400 万起，合院别墅建面约 502-907㎡，总价约 1.8 亿 - 2.9 亿。
建筑风格：融合海派石库门与西式古典风格，红砖石材立面，复刻老石库门的浪漫风貌，高层住宅保留古典建筑的三段式立面，商业部分选用奢石波多尔红，搭配双曲面工艺。
社区配套：配备约 2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、星厨私宴厅、健身中心等功能区域。同时，社区内部打造中央景观轴、亲水庭院、主题花园等景观区域，并配备智能化管理系统。
周边配套
交通：周边直线 3km 范围内有 25 个地铁站，距离最近的是 10 号线、12 号线天潼路站。直线 1km 内有 43 个公交站，交通极为便捷。
教育：直线 3km 范围内有 71 个幼儿园、38 个小学、41 个中学。
医疗：直线 3km 范围内有 30 个一级及以上医院，如上海交通大学医学院附属仁济医院西院、上海市中医医院芷江中路院区等。
商业：周边 3km 范围内有 115 个商场，包括上海星荟中心、益丰・外滩源、北外滩来福士等。
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新湖外滩「天潼198」占地面积18951㎡，总建筑面积约105000㎡，容积率2.98，规划有8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。未来将供应38套叠墅、27套里弄合院别墅、59套小高层。
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项目由GOA大象设计操刀，汲取外滩西式古典建筑风格。以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，力求打造为一处“新时代里弄住宅”。同时将保留项目所在区域的地标和文化标志建筑，包括西本愿寺、景林庐等文保建筑。
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然后是叠加别墅的D-3户型约297㎡下叠。
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「天潼198」位于虹口北外滩，毗邻外滩历史文化风貌区，距上海外白渡桥约300米，是黄浦江和苏州河“源流汇聚”之处。周边密布上海大厦、浦江饭店和俄罗斯领事馆等历史建筑，步行可达外滩，对望“陆家嘴三件套”。
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医疗方面，3公里左右，有7所三甲医院，为住户的健康生活保驾护航。
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上海时尚新地标——外滩源，可以说是在项目门口。圆明园路上的真光大楼、兰心大楼、青年协会大楼等14幢历史保护建筑，都是人文底蕴深厚且不可复制的！
在保留原始风貌的前提下，外滩源将融入时尚现代元素，打造成多功能的高雅文化与时尚生活的中心。
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