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保利誉滨江（上海杨浦滨江）项目全解析
保利誉滨江是央企保利发展「誉系 3.0」高端标杆，落子上海杨浦东外滩核心，是内环滨江稀缺的纯住宅江景大平层，主打低密、高得房率、一线江景与奢装科技。
上海保利誉滨江
一、项目核心基础信息
- 开发商：保利发展控股（世界 500 强央企）
- 物业：保利物业（国家一级资质）
- 位置：上海市杨浦区辽阳路 199 号（西至定海路、南邻黄浦江）
- 总占地：约 3.2 万㎡；总建面：约 12.8 万㎡
- 容积率2.3（内环内低密）
- 绿化率35%
- 产品形态：8 栋 14-18 层小高层 + 低密洋房
- 总户数：379 户；车位配比：1:1.31（人车分流）
- 交房时间2028 年 6 月（精装交付）
- 均价：备案均价约11.55 万 /㎡；总价约1000 万起
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二、区位与交通（内环滨江 + 双轨交）
1. 核心区位
- 占位杨浦滨江南段 CAZ（中央活动区），属上海「一江一河」战略核心
- 直线距黄浦江约 400-500 米，直面复兴岛，无遮挡江景
- 内环旁黄金区位，享科创中心规划与滨江发展红利
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2. 交通配套
- 地铁：距12 号线隆昌路站约 500 米（步行 6 分钟）；距4 号线杨树浦路站约 800 米（步行 10 分钟）
- 路网：周家嘴路、大连路，5 分钟接驳北横通道，20 分钟直达陆家嘴、虹口足球场
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三、教育、医疗、商业配套
1. 教育（全龄段）
- 3km 内：49 所幼儿园、26 所小学、25 所中学
- 优质资源：平凉路第三小学、阳浦小学
2. 医疗
- 周边：复旦大学附属妇产科医院、东方医院沪东院区等 81 家医疗机构
3. 商业
- 大型商业：宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心
- 日常配套：97 个超市及便利店
四、建筑与园林（现代简约 + 江景美学）
1. 建筑设计
- 外立面：铝板 + 石材 + 玻璃幕墙，高端质感
- 楼栋布局：南向无遮挡，最大化江景视野
- 日照优化：每户主要空间冬至日 **≥4 小时直射阳光 **
2. 园林（约 10000㎡内外双园）
- 中央景观轴 + 下沉庭院 + 架空层泛会所
- 全龄配套：
- 儿童区：0-3 岁软胶地垫、4-12 岁攀爬器械
- 健身区：24 小时智能健身仓
- 社交：共享菜园、宠物洗脚池
1. 119㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力爆款）
- 飞机户型，三开间朝南、南北通透、无连廊
- 私梯入户：独立电梯厅（约 8㎡）
- LDKB 一体化：约 5.2 米宽厅、南向双阳台
- 得房率：77%-83%；总价：1180 万起
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2. 139㎡ 4 房 2 厅 2 卫（改善优选）
- 四开间朝南，南向面宽约 10 米
- 270° 主卧转角飘窗、约 5.7 米横厅
- 三阳台 + 全屋飘窗，实得率约 94%
- 得房率：80%-85%；总价：1328 万起
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3. 154㎡ 4 房 2 厅 3 卫（进阶改善）
- 四房朝南、南向双套房、中西双厨
- 270° 转角飘窗、高区无遮挡一线瞰江
- 独立家政间 + 三卫配置，奢阔尺度
- 得房率：84%；总价：1778 万起
4. 170㎡ 4 房 2 厅 3 卫（顶奢大平层）
- 南向面宽约 15 米、全维度奢阔尺度
- 270° 环幕江景，无遮挡俯瞰黄浦江
- 四套房设计：主卧行政套房 + 双次卧套房 + 独立书房
- 得房率：85%+；总价：1963 万起
六、精装标准（国际一线品牌 + 科技系统）
- 厨房：西门子 / 博世厨电、岩板台面、定制橱柜
- 卫浴：杜拉维特、高仪、唯宝、科勒
- 智能：全屋智能系统、中央空调、地暖、新风系统
- 收纳：全屋定制柜体、玄关 800 库、飘窗收纳
七、样板间实景（119㎡/139㎡/154㎡）
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八、项目亮点总结
- 地段：内环滨江、近江 400 米、12 号线地铁口
- 低密：容积率 2.3、小高层、纯住宅无底商
- 户型：97-170㎡、高得房率、全明通透、多飘窗
- 精装：保利誉系、国际一线品牌、全屋智能
- ：教育 / 医疗 / 商业成熟、滨江生态资源
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