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本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转9999热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
【华润·臻澐】
空间绽放理性之美
海淀功能美学四季豪宅
01
PART
项目简介
一线城市资源与人文资源的双重享有
臻澐，华润置地2025年全国好房子落地的重点首发项目。
“臻”于中国硅谷全球科创新极的传奇新程，“澐”于时空长河上下而求索的浩浩汤汤。
项目位于万亿海淀核心位置，锚定优质土地质素。西望最具北京灵性的西山晚霞，南观海淀“金腰带”清河，西南对望中国顶级学府清华北大，向东北直线距离约600米近临华润置地北京第一座万象汇——清河万象汇，是海淀真正意义的城市级购物中心，烘托出独属的城市烟火。
02
PART
开发商简介
【华润置地】品质给城市更多改变
华润置地充分发挥大型城市地标综合体、城市TOD上盖综合体等五大核心竞争力和资源优势，在满足居民生活需求的同时，以“城市资源开发运营商”的战略定位，不断赋能城市向新蝶变。
深耕海淀25年，5部人居作品，更懂海淀客户
同频海淀产业升级 引领人居标准先河
【招商蛇口】
中国领先的城市和园区综合开发运营服务商
秉持承载美好生活初心，业务覆盖全球百余个城市和地区，共服务千万客户
产城发展的驱动者，首创“前港+中区+后城”的模式，在全国打造出多个精品项目
【中铁置业】
中国中铁旗下核心地产品牌与城市综合开发平台
国内领先的城市综合开发与TOD模式践行者
秉承“与城市共成长”理念，致力于构建美好人居与城市可持续发展的生态体系
03
PART
项目区位图
【万亿海淀 世界的海淀】
1、 万亿GDP：北京NO.1，全国NO.2，全国TOP2经济区，全国首个破万亿地市级区县。
2、 三个时代：
1.0时代 中关村科技园-中国互联网的策源地
2.0时代 上地信息产业基地-大信息产业的风向标
3.0时代 永丰产业园-新质生产力的排头兵
【20年后重逢橡树湾】
理想主义住区原生地的“二次挖掘”
04
PART
项目基本情况
项目基础信息
项目名称：华润·臻澐
项目位置：海淀区朱房中街中房村
建筑风格：东意西境 经典华丽
项目规划：住宅、会所
产品类型：花园洋房
产权年限：70年
开发商：华润置地✖招商蛇口✖中铁置业
占地面积：4.27万㎡
建筑面积:约10.26万㎡
楼栋总数：15栋
楼栋总高：9-16层
项目均价：13万/㎡
项目总价：1535-4475万
134㎡，总价1535-1880万
139㎡，总价1595-2120万
187㎡，总价2000-2760万
209㎡，总价2705-3060万
229㎡，总价2688-3468万
275㎡，总价3882-4475万
290㎡，总价4650-4715万
室内层高：3米-3.3米
交房时间：2027年4月
总户数：549户
梯户比：一梯两户、两梯两户
容积率:约2.4
绿化率:约30%
物业费：9.98元/平米/月
物业公司：招商物业
车位配比：1:1.6
05
PART
户型分析
【海淀理性的答案 功能美学的奢享】
基于深耕25年5部人居作品“更懂海淀客户”的品牌优势，联合招商蛇口、中铁置业高品质经验，以开源共创和需求驱动的思路，在保持华润置地审美传统之上，结合好房子命题进行更强产品性能的升级研发，并思考北方四季分明季节限定的痛点，以四季花厅打破时节界限，打造最具功能性、符合海淀低调气质的四季豪宅。
精工匠造 智境相生
臻澐在室内空间的打造上，以舒适悦己的生活为底盘，创新四舱多厅空间，特邀EAA夏德勤共创“9重静音系统”，与光学照明顾问第一次将健康照明覆盖全屋，并同步引入华为鸿蒙智家全屋智能系统、打造全屋超级收纳空间，以私定思维让空间绽放理性之美，让生活处处氤氲艺术的气息。
134㎡ 三室两厅两卫
139㎡ 三室两厅两卫
187㎡ 四室两厅三卫
134㎡ 三室两厅两卫
209㎡ 四室两厅三卫
229㎡ 五室两厅三卫
275㎡ 五室两厅三卫
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