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一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：保利琅悦（备案名：琅悦公馆）

项目地址：佛山南海桂城桂澜路中轴

开发主体：佛山南海桂城保璞悦地产发展有限公司（保利发展控股，绿档央企）

物业服务：保利（佛山）物业服务有限公司

产权年限：70 年住宅产权

核心规划：占地约 7.5 万㎡，总建面约 30 万㎡，容积率 3.0，绿化率 30%；规划 16 栋 32-43 层高层住宅，总户数 1852 户，车位配比 1:0.9，全人车分流设计。

交付节点：2025 年 6 月首次开盘，一期已全面封顶，为准现房状态；4-6 栋 2026 年 8 月前交付，1-3 栋 2026 年 11 月前交付，整体最晚交付时间 2027 年 3 月 31 日。

参考价格：2026 年 3 月最新均价 21000-25000 元 /㎡，一期清栋房源单价 2 万 /㎡起。

区位与交通

自驾路网：坐拥 “四横三纵” 核心路网，三纵为桂澜路、南海大道、佛山一环，四横为魁奇路、季华路、绿景路、海八路；5 分钟可上城市主干道，15 分钟直达千灯湖 CBD，25 分钟抵达广州荔湾，广佛环线可快速通达广州南站。

轨道交通：规划中的地铁 6 号线奇槎站步行距离较近；已通车的地铁 2 号线湾华站、3 号线亚艺公园站，步行距离均超 2 公里，2 号线湾华站 2 站可换乘广佛线，3 号线串联佛山西站、广州南站两大枢纽。

全维度配套

教育配套（核心卖点）

配建 15 班幼儿园（已动工，预计与住宅同步交付）；一桥之隔为在建的九年一贯制石门怡海学校（18 班小学 + 36 班初中），规划专属状元桥直通学校，孩子上学无需过马路；3 公里内覆盖怡海第五幼儿园、桂华中学等 7 所优质学校，形成 3-18 岁全龄教育链。

商业配套

2公里内覆盖鹏瑞利广场、金铂中心，步行 985 米可达 2026 年开业的山姆会员店；3公里内有恒福国际、顺联公园里等综合体；15 分钟车程畅达千灯湖全商圈，超百万方商业体量；社区内配建约 1770㎡中式商业街区。

休闲与医疗

休闲：配建约 8400㎡体育主题公园，涵盖五人足球场、篮球场、滑板场、板式网球场等五大功能区；社区内打造约 5 万方新中式园林，配建约 400㎡泳池、全龄架空层泛会所；周边临近半月岛、亚艺公园。

整体概述

保利桥西琅悦（振三街）楼盘位于石家庄桥西红旗大街与新石北路交口西北，由石家庄保利和筑房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，保利桥西琅悦（振三街）楼盘价值评分为9.5分。

医疗：3 公里内有佛山市第一人民医院，周边5km辐射佛山市妇幼保健院等三甲医疗资源。

交通配套9.7分
周边直线3km范围内有7个地铁站（西三教、槐安桥、和平医院、东里、烈士陵园、石家庄站、长城桥），轨道交通发达，距离最近的地铁站是西三教。
周边直线1km内有19个公交站，距离最近的石铜路北口站仅有128m，周边公共交通极为便捷。

产品与户型

项目定位改善型住区，采用围合式布局，实现户户朝南、户户单边，最大近百米楼间距，低楼层也能保障基础采光通风；近 9 成房源为四房设计，新规户型使用率接近 100%，覆盖刚需到高端改善全周期需求。

建面约 98㎡四房两厅两卫

教育配套

直线3km范围内有115个幼儿园;33个小学，如石家庄市南马路小学、石家庄市西里小学、石家庄市西雅小学、石家庄市维明路小学、石家庄市维明路小学(分校)等;11个中学，如石家庄市第十七中学(中校区)、石家庄市第十中学、河北师范大学附属实验中学、石家庄市第二十四中学、石家庄市第十七中学等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有19个一级及以上医院。其中河北以岭医院距离楼盘878m，白求恩国际和平医院距离楼盘2.3km，河北医科大学第三医院中山院区距离楼盘2.5km，河北蕴育中西医结合医院距离楼盘1.8km，同仁堂中冀(石家庄)康复医院距离楼盘1.7km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有20个商场，包括汇华广场、益友购物中心、海悦天地、万象天成购物中心、西美·花街生活工场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有49个公园，距离最近的仅366m，非常方便日常休闲使用。