七十年旧房焕新颜民生改造暖民心|墙体|旧房改造|民生|老旧小区

2026年全国两会明确提出 “高质量推进城市更新，稳步实施城镇老旧小区、城中村等改造”，为城市建设与民生改善指明方向。城市更新是实现城市内涵式发展的核心支撑、扩大内需战略的主要着力点，更是新质生产力应用的重要载体。贵州中建建筑科研设计院有限公司（以下简称：贵州建科院）作为城市更新的建设者与践行者，在院党委的高度重视和带领下，紧扣国家战略，在老旧小区改造、街区焕新、管网改造等领域打造一批标杆项目。今天，一起走进贵阳市南明区四喜巷旧房改造项目。

四喜巷旧房改造项目涵盖原贵州水泥厂14栋、15栋、16栋、17栋、20栋共5栋住宅，总建筑面积 6199.43平方米，均为三层砖木结构。七十载岁月无情，老房早已不复往日风采：外立面斑驳脱落，墙体起皮开裂；公共楼道设施陈旧不堪，楼承板腐朽、屋顶山脊墙破损、木屋架老化；屋面渗漏、管线杂乱如麻，楼梯栏杆锈蚀松动……这些“老年病”不仅让居住品质大打折扣，更为老人孩童的出行埋下重重隐患。

“听民生” · 汇聚民意抓改造

作为贵阳市民生保障重点工程，建科院党委高度重视项目推进情况，将其作为“持续推进贵州省城市更新行动”重点工作抓实抓细。老旧小区改造与居民日常生活高度交叉，施工环节多，如何兼顾工程推进与居民体验，成为项目的重中之重。院领导班子多次深入项目一线进行实地督导，通过走访座谈精准把握大家的急难愁盼，以“精准改造、宜居为本”为原则，聚焦居住安全与生活便利两大核心，开展全方位、精细化改造。小区老年居民较多，工作人员专门上门讲解改造政策，协助解决生活中的不便；施工过程中合理调整工期，避开居民休息时段，最大限度减少施工对日常生活的影响。积极对接政府、社区和居民，通过多方协同共治，让居民从改造的 “旁观者” 变成 “参与者”，也让这场双向奔赴满是温情。

施工过程中，团队对房屋地基、墙体、梁板等关键结构进行全面加固，更换腐朽楼承板、增设承重木梁，修缮破损严重的屋顶山脊墙，替换老化木檩条与木梁，从根源上筑牢房屋安全根基。针对居民反映强烈的屋面渗漏难题，开展全方位精细化防水处理，更换高性能防水屋面瓦，外墙采用防水涂层和密封工艺，双管齐下根治漏雨顽疾，让居民彻底告别“水患”，整个小区颜值与居住质感双提升！

“里子实” · 彻底解决痛点难点

改造前的四喜巷，公共楼道设施陈旧不堪，昏暗狭窄的楼道堆满杂物，线路杂乱。为破解老楼“老年病”，项目团队围绕居民核心需求开展全方位整治，全面修缮锈蚀破损的楼梯与栏杆，合理规划空间并稳固楼梯。规整杂乱管线，翻新公共区域墙面、升级照明设施，让昏暗破旧的楼道变得整洁明亮，大幅提升老小区 “颜值”，每一处都尽显宜居本色。