尊敬的购房者，北京·中建运河玖院项目于 2026年4月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅北京·中建运河玖院售楼处官方认证电话为400-0592-010该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-0592-010（出现次数最多）或400-0592-010（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
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中建·运河玖院
前段时间通州被炒得非常热。通州已经不是普通意义上的副中心，这里将被打造成“特区”。随着万亿级别的真金白银砸向这块热土，越来越多的央国企以及外企，看好通州，纷纷选择入驻通州。
2025年通州新房热度回升。背后的逻辑就是，通州已然成为北京少有的人口结构升级、产业密度升级以及城市功能在放大的区域。官方消息称，到2035年，现代化北京城市副中心基本建成。
中建·运河玖院是目前四代住宅里的销量王，网签数据比之前更亮眼。项目2025年9月20日开盘，2025年全年网签904套，拿下北京住宅成交套数、面积双冠军，打破了通州楼盘多年没登顶全市第一的局面。而截至2026年1月31日，开盘刚四个月，累计网签已经达到1022套，总取证1548套，去化率高达66%，在当下楼市走出了亮眼的独立行情。成为北京成交量以及成交面积的双冠王。
为啥这个项目卖得这么火爆？即使交房要到2028年6月，也挡不住购房者的热情，很多人当场就下定，连后悔的机会都不给自己留。
因为，这个项目可能是未来很难再现的绝版地段的品质四代宅。政务区+运河景观，以及双轨交汇+地下连廊的交通配套，成就了不可复制的区位标签。
项目由中建玖合开发，有央企信用背书，背靠中建集团全产业链和资金保障，交付与品质确定性强。项目品质过硬，外立面采用陶板+天幕大窗，可观运河全景。超高的得房率，高达95%，花池全赠送，还有内嵌阳台，属于新房中的罕见产品。
中建运河玖院这个项目可以说是通州十年难遇的“王炸”级存在，今天我们来详细了解一下。通州副中心0101街区，光是这个编号，就彰显着它的核心地位。
它地处五河交汇处，距离北京市政府仅1站地铁的距离。要知道，这里可是15年来首次出让住宅用地，稀缺性直接拉满。
在交通方面，项目北侧紧贴着亚洲最大地下枢纽——副中心站。
6号线、M101线、平谷线，以及即将通车的22号线，3轨交汇的超豪华配置。
从小区出发，坐地铁6站就能直达国贸。不仅如此，还有京唐铁路、城际铁路联络线两条铁路加持，15分钟就能抵达首都机场，35分钟可以到达雄安或者天津。
在路网方面，南接运通隧道，15分钟就能直接抵达东四环。
小区北侧是6号线，往东1.5公里就是北京市政府，南侧是大运河公园，运河公园从通州北关开始，直通绿心公园，东侧还有6环公园。北侧是副中心交通枢纽。这样的交通条件，在整个北京都太有吸引力了。
这种眼见为实带来的冲击力在北京已经是唯一的了。
未来副中心还将高速建设10年，约2万亿的投入，高端配套继续落地。
中建运河玖院是北京2025年6月份首场土拍的时候，中建玖合以74.91亿元底价
成功竞得北京城市副中心0101街区8宗组团地块。地块包含FZX-0101-0705、0706、0708、0807、0808、0810、0811共7个R2二类居住用地，及F3其他类多功能用地FZX-0101-0707。综合楼面价2.86万元/㎡，住宅楼面价约为3.06万元/㎡。
8幅地块土地面积达到11.28公顷，规划建筑规模超26万㎡。其中7幅住宅地块建面总计23.7万㎡。
运河3号地是由8块地组团开发，其中7块是住宅用地，还有1块是多功能用地。总的住宅面积大约有23万㎡，提供 1548户套房源，分两期推出。
定位上属于低密高端项目，容积率在2.1 - 2.4之间，限高100米。
采用了规划围合式布局，这种布局最大的好处就是能够充分保障采光。
此外，还有滨水生态和商业赋能，沿河景观带、架空层泛会所，以及规划中的TOD商业配套，包含了办公、酒店、集中商业等，真正实现了“职住平衡”。
在红线外，它先构建了一条“生活接口”，直接把社区嵌入到了整个运河滨水生活系统当中。
两条跨市政连桥 + 多条空中廊桥，把地块与地块之间、地块与滨水景观带之间缝合成“连续的慢行系统”。
未来家门口就是世界级的水岸公园，运河码头、水岸广场、体育运动、服务空间等等，都是我们步行可达的国际范和松弛感。
下楼遛弯的路，也是去码头看日落的路。
想象一下，运河CBD之上的大河落日，这会是全北京都羡慕的极致浪漫！
中建·运河玖院的主力户型是106/109/120/126平户型，在通州，能与这个面积对标的项目，主要有中铁建花语璟云、金隅花溪云锦、招商云璟揽阅。与它们相比，中建·运河玖院的主力户型定价，可谓居中——低于中铁建花语璟云，略高于招商云璟揽阅和金隅花溪云锦。中建运河玖院这个价格和折扣还是很有诚意的。
运河玖院一共7块住宅用地，体量巨大。产品户型从91-106-109-126-150-183-208-260平米三居四居都有，总价530万-1700万。这样的产品定位不仅涵盖了通州本地的刚改及改善客群，还因为有6号线和22号线吸引了大量朝阳上班的外溢客群，而200多平米临河大平层则吸引了全北京追求极致改善的高端改善。
项目信息
截至目前，运河玖院一期还有少量房源可售，在售的主力在二期。
0807是刚需主力，小户型为主，90-94平的3居，约44套，总价500万起；109平的3居，约68套，总价640万起；121-126平的4居，约68套，总价720万起。
0810地块是临河的改善大户型。150-157平的4居，主力约102套，南向双套房，面宽13米，得房率91%，总价970万起；215-218平的4居，约50套，总价1600万起；还有260-267平的4居，约18套，一线河景，3.5米层高，总价1950万起。
项目名称：中建·运河玖院
项目位置：地铁6号线北运河东站西南300米
所属商圈：运河商务区
建筑类别：高层
开发商：中建地产
产权年限：70年住宅
占地面积：5.28公顷
建筑面积：18.13万㎡
楼栋总数：32栋
楼栋总高：11-17层
户型面积：90-260㎡
不临河：90㎡三室两厅两卫，105㎡三室两厅两卫、108㎡三室两厅两卫、126㎡四室两厅两卫。
临河二线：150㎡四室两厅两卫、170㎡四室两厅两卫
临河一线：200㎡四室两厅两卫、250㎡四室两厅两卫
项目均价：
106-126 预计均价在5.8万左右
临河二线 155-180大概均价6.2万左右
临河一线 均价大概7.3左右
项目总价：530-2000万
室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
交付标准：精装修
交房时间：2028年6月
总户数：1548户
梯户比：一梯一户、两梯两户
楼间距：45米左右
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
得房率：88%-95%
物业费：待定
物业公司：中建玖玥物业
车位配比：1:1.2
户型鉴赏
运河3号地户型总分布图
项目户型尺度是目前通州区“黑科技”最多的项目，北侧设备阳台全送，南侧内阳台封在室内，算一半面积，大户型带奇偶露台。综合得房率88%-95%。之前原本是报规了花池的，但是由于政策收紧，最终给取消了。
建面约90平米三居户型，只有0705地块的5号楼有，仅66套房，11层小板楼，3个单元，这是南向两面宽的户型，分边户和中间户，边户是客厅带270度转角弧形窗，中间户就是比较传统的户型了。这两个户型是整个楼盘最小的，也是最差的一个户型了。预算够，我都建议上105平以上的。
建面约109㎡南向两面宽的三居室边户户型，整体南向面宽达9.7米，其中客厅面宽高达5.75米，南向主卧套间面宽为3.95米，空间尺度宽敞舒适。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升实用性与采光通风效果。该户型最大亮点在于客厅设有一面超大弧形转角窗，带来更强的视觉延展性与空间通透感。
建面约106/109㎡南向三面宽的三居室户型，分边户和中间户，两个都是全明格局，南向两个卧室加客厅，空间尺度相对比较舒适。边户主卧采用的是超大弧形转角窗。配置南向室内阳台、飘窗及北向设备平台，进一步提升套内得房率。
建面约121/126㎡的四居边户，分边户和中间户，两个都是全明格局，传统的四叶草户型。边户主卧采用270度弧形观景窗，带来更开阔的视野与更强的空间通透感，充分彰显边户产品的高端定位与景观优势。
建面约150㎡的四居中间户，采用三面宽的格局，整体南向面宽达12.9米，其中客厅面宽达5.7米，主卧套间面宽3.9米，空间尺度宽敞大气。户型设计注重礼序与实用性，配备独立玄关，提升归家仪式感与私密性。南向配备了双套房设计，更适合三代同堂。同时延续南向内嵌阳台与北向设备平台的赠送设计，进一步优化使用面积与功能布局，兼顾舒适性与高得房率，整体居住品质显著提升。
웃유北京通州【中建运河玖院】
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