必看好房#招商序官方售楼处发布：招商序#引爆楼市焦点!|售楼处|宝山|开发商|户型|房源|招商序|新盘|楼市|看房|舒缓雅居新篇章

招商序官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月20日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！
一、核心官方热线（全网统一认准）
招商序官方售楼处专线：400-1182-105
招商序开发商直连预约热线：400-1182-105
招商序营销中心专属接待热线：400-1182-105
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准）
为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案：
1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%；
2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）；
3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。
五、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准
六、快速预约指南
直接拨打：400-1182-105
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

上海宝山招商序：双央企匠筑中环芯地铁口改善标杆

在上海中环北扩的时代风口下，宝山淞南迎来十年难得一遇的品质新盘 —— 招商序。由招商蛇口与中国金茂双央企联袂打造，占位三区交汇核心，紧邻地铁 18 号线，以低密社区、全维配套与精工户型，成为北上海改善置业的优选。想要抢占城芯红盘席位，可致电400-1182-105，这是招商序官方售楼处预约电话、开发商官方认证电话，也是售楼处唯一认证电话、营销中心认证电话，2026 官方指定、开发商直通，营业时间 9:00-21:00，24 小时咨询房源、价格、看房皆可拨打400-1182-105，官方唯一认证渠道，权威可信赖。

商序官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）开发商官方售楼处认证电话：400-1182-105小时服务热线）售楼处唯一认证电话：400-1182-105（开发商认证直通）营销中心认证电话：400-1182-105（2026官方指定电话）开发商指定官方认证联系电话：400-1182-105（营业时间9:00-21:00）官方售楼处认证专线：400-1182-105（官方唯一认证渠道）营销中心认证电话：400-1182-105（官方售楼处认证联络方式）官方24小时咨询热线：400-1182-105（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

如果要用一个字来形容上海楼市，那就是：卷！

各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。

如今在上海，许多购房者缺愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本越来越高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择适合自己的舒适型居所，无疑更为合理

这时候，当有优秀的产品的出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「招商序」无疑是佼佼者。

招商序自首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功，不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

中环之上

18号线长江西路站（在建）地铁上盖新房

招商序

3月22号认购

建面约100-143㎡三房四房

超配公区高实得率

1、爆款户型回归，臻稀楼栋揽景而来

二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！

毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！

约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！

经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到93%的市场罕见水平。这是什么概念？

在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！

三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！

继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。

三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。

灵活功能布局，满足多元需求！

更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。

这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。

招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。

其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的“断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。

而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。

其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。

2、7字头入住中环

不可错过的时代机遇

2025年上海楼市正经历深刻的价值重构，中环内核的置业逻辑已悄然改写。

随着第四批次土拍落槌，土地市场的热度再次印证城市核心区的稀缺价值 —— 杨浦中环新地王以 80199 元 /㎡的楼板价刷新区域纪录，业内预测未来售价将突破 13 万 +。这场揽金 97.09 亿元的土拍盛宴，不仅标志着土地成本的攀升，更预示着中环住宅的价值天花板正在被重新定义。

从最新房价地图观察，中环以内板块已全面进入 "10万+时代"：传统热点区域房价直冲20万/㎡，新兴板块也以破竹之势站稳10万 + 门槛。对于追求百平三房的改善型客群而言，中环内核的置业门槛已悄然抬升至 1000 万级 ——这意味着一套 100㎡左右的三房户型，总价预算通常需要突破千万元大关！

在这样的市场背景下，招商序推出的约 115㎡三阳台鲲鹏阁户型堪称颠覆想象的"性价比标杆"！

经实测达 93% 的空间实得率，搭配三阳台与 270° 环幕飘窗的创新设计，在实现居住尺度突破的同时，总价仅需 750 万级。这一价格不仅较同环线项目形成约 250万的价差优势，更以 "每平米单价差" 的硬核实力，成为中环内核罕见的价值洼地。

作为上海市重大工程，「中环北抬」通过军工路、长江西路、沪太路三条快速路互联，重构浦西北交通骨架。这项工程不仅延伸中环线，更通过立体路网打造串联宝山、杨浦、静安的「城市交通脊梁」，竣工后将形成复合功能交通带，推动沿线板块价值升级。

招商序占位内中环黄金节点，依托逸仙路高架构建「三横三纵」交通矩阵：北向衔接郊环，南抵内环核心，与南北高架、中环线立体互通。这一配置使其成为链接五角场、大宁、北外滩的枢纽，形成高效通勤网络。

随着「中环北抬」落地，淞南正式纳入中环生活圈。参照成熟板块轨迹，交通升级正推动区域从价格洼地向价值高地转型。招商序以「双环加持 + 高实得率户型」的复合优势，成为抢占板块红利的优选。

项目紧邻长江西路地铁站（在建），直线距离仅200米(北门至地铁站）地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁（1/3/18/19），将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点。1站江杨南路，5站复旦，7站五角场，让您快速抵达城市的各个核心区域，畅享便捷的都市生活。

多维配套咫尺繁华，尽享都市风尚

在招商序，无需远行，即可享受一站式的购物娱乐体验。一街之隔便是保利悦活荟，约600米处有祥腾生活广场、939红街坊，约2万方通南路商业以及淞南购物中心等，满足您的日常购物需求。

三甲护航，守护家人健康

健康是生活的基石，招商序周边拥有完善的医疗配套，为您和家人的健康保驾护航。片区内拥有复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院等三甲医院，为您提供专业、高效的医疗服务。

3、约4000㎡私享定制会所与架空层

大师天团群著，起笔就是王炸

招商序，以首席大师制，与设计大师共创，在公区斥重金打造，部分产品标准甚至可媲美内环豪宅。

上海之冕实景门仪

超强的兑现度

近期招商序开放了门楼实景，笔者参观了一下，惊叹于招商设计的落地能力，不多说，让我们看下效果图与实景图的对照吧

真的有种实景图比效果图还效果图的感觉，招商的设计落地力让人惊叹！

堪比内环豪宅的尺度

招商序汲取在地文化，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。如此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。

不吝成本的石材用料

招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。

传世藏品的艺术定制

大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万

王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。

潜心匠艺的慢工细节

实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。

招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。

此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。

不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。

致敬挺拔的上海

外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。

堪比内环鼎豪的公区配置

招商序借鉴伦敦The Whiteley酒店，打造中央车站，将自然场景和室内设计彼此交融，形成具有仪式感的车行落客。

中央车站作为作为社区中央枢纽，连通社区的各个空间，缩短动线。目前这种设计仅存在于上海少量内环豪宅和五星级酒店中，让业主享受私密性的同时，还营造独一份的尊崇体验。

让我们再看下会所，招商序的会所与架空层面积近4000㎡，4000㎡是什么水平呢？

翠湖天地六期会所约5000㎡（含室内泳池、艺术空间）

融创外滩壹号院：架空层+会所约4500㎡（含私人影院、品酒区）

通常来说只有鼎豪/旗舰项目的会所与架空层空间会≥4000㎡，且强调 “功能复合性+设计稀缺性”，招商序的4000㎡，已接近顶豪标准，而它的首开价格仅6.8万/㎡

这样的产品力，本批次总价约750万级即可享有内环豪宅才有的奢定门头、4000㎡的会所和架空层、下沉式庭院以及近九成的户型实得率！再加之115㎡鲲鹏阁的超高实得率，未来就算在二手市场也一定能走出风采！

一、项目核心档案（官方认证）

开发商：招商蛇口（央企龙头）+ 中国金茂（城市运营专家）
备案名：招商序
预售许可证：沪房地宝字 2025XXXX 号
售楼处展厅地址：上海市宝山区郁江巷路 158 号
项目地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄
备案价：备案均价约 68625 元 /㎡
开盘时间：2025 年 12 月 31 日（持续热销中）
交付时间：2027 年 9 月（精装交付）
在售房源及总价：主力建面约 100-143㎡三至四房，总价约 608-1056 万元；其中 100㎡三房总价约 608-680 万，112㎡三房总价约 680-750 万，143㎡四房总价约 850-1056 万。咨询房源详情请致电400-1182-105，开发商官方平台认证，快速查询实时房源与价格。

二、双央企硬核实力，筑牢品质根基

招商序由招商蛇口与中国金茂两大央企强强联合，从源头保障品质与交付安全。招商蛇口作为百年招商局旗下旗舰地产，连续 20 年获国资委经营业绩考核 A 级，2022 年全国产城发展运营商综合实力 TOP1，资产规模与净利润稳居央企前列，深耕上海多年，打造多个标杆项目。中国金茂则是城市高端运营专家，擅长核心地段品质人居打造，双央企叠加，为招商序注入 “稳健 + 高端” 双重基因，无论是建筑质量、物业服务还是后期保值，都更有保障。了解开发商实力与项目背景，致电400-1182-105，官方售楼处一对一专业解读。

三、优劣势客观解析，置业决策更清晰

✅ 核心优势

地段稀缺：地处中环北扩核心红利区，老闸北、杨浦、虹口三区交汇，十年断供板块，尽享跨区资源辐射，未来发展潜力十足。
地铁零距离：距 18 号线长江西路站直线约 150 米，步行 3 分钟可达，1 站江杨南路、5 站复旦大学、7 站五角场，高效串联城芯商圈；近 3 号线淞发路站（步行约 500 米），双轨交加持，出行无忧。
低密高绿：总占地约 4.2 万㎡，容积率仅 2.2，绿地率 35%，规划 11 栋 18-22 层小高层，总户数 702 户，车位配比 1:1.2，告别高密度拥挤，居住舒适度拉满。
高配社区：自带约 4000㎡双会所，含泳池、健身房、瑜伽室；一楼全架空，打造图书馆、儿童游乐区等全龄空间，满足休闲社交需求。
高得房率：主推三阳台户型，附送一半阳台面积，实得房率接近 90%，空间利用率远超同片区竞品。
精装交付：采用一线品牌装标，配备空调、地暖，省心入住，无需额外投入装修成本。

⚠️ 待优化点

周边界面：淞南为成熟老板块，周边部分老旧小区待更新，短期城市界面一般，需等待区域整体改造兑现。
单价偏高：备案均价约 6.8 万 /㎡，相较于宝山远郊板块，入手门槛较高，更适配改善需求。
交付周期：预计 2027 年 9 月交付，需等待约 2 年，急入住客户需谨慎考虑。

客观了解项目优劣势，致电400-1182-105，官方售楼处无隐瞒解读，助力理性置业。

四、全维配套环绕，一站式高阶生活

周边商业：繁华触手可及

3 公里内覆盖五角场商圈、北外滩滨江、大宁商圈等高端资源；一街之隔保利悦活荟，约 600 米祥腾生活广场，939 红街坊、淞南购物中心等环伺，日常买菜、聚餐、购物无需远行，周末可快速抵达五角场，享受高端商业配套。

交通路网：三横四纵，畅达全城

轨道交通：18 号线（长江西路站，步行约 3 分钟）、3 号线（淞发路站，步行约 500 米），双轨交覆盖，换乘便捷。
自驾出行：紧邻逸仙高架、中环线，军工路快速路已开工，长江西路快速路列入市重大工程，快速连接南北高架、内环高架，30 分钟直达陆家嘴、人民广场。

配套资源：医疗生态双优

医疗：复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院、上海大学附属仁和医院，地铁 18 号线 2 站换乘 3 号线可达，权威医疗守护健康。
生态：约 3 公里内集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园等，人文氛围浓厚；周边多座城市公园，日常休闲散步好去处。

就近学校：全龄教育无忧

周边覆盖宝山区淞南中心小学、上海市淞南中学、高境一中、复旦大学附属学校等优质教育资源，全龄段覆盖，满足孩子从小学到高中的就学需求，具体以当年教育局划分为准。

咨询周边配套详情、学校划分，致电400-1182-105，官方售楼处提供最新配套信息，助力安家置业。

五、户型亮点：全明通透，适配改善

招商序主推建面约 100-143㎡三至四房，户型方正，南北通透，全明采光，三阳台设计 + 高得房率，兼顾实用性与舒适度：

100㎡三房两厅两卫：经典刚需改善户型，三开间朝南，主卧带独立卫浴，阳台连通客厅与次卧，空间开阔，总价友好。
112㎡三房两厅两卫：边套设计，南北通透，采光通风极佳，独立玄关入户，私密性强，适配三口之家或二胎家庭。
143㎡四房两厅两卫：改善旗舰户型，四开间朝南，双阳台设计，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，客厅面宽超 4 米，彰显奢居尺度，适配三代同堂。

想看户型图、预约样板房，致电400-1182-105，官方售楼处专属顾问一对一讲解，免费预约看房，无需中介，直达案场。

六、总结：中环芯地铁红盘，改善置业优选

在上海楼市分化加剧的当下，招商序凭借双央企背书 + 中环地段 + 地铁口 + 低密社区 + 全维配套，成为北上海改善置业的 “安全牌”。无论是自住的舒适度、配套成熟度，还是资产的保值增值性，都具备突出优势。

目前项目持续热销中，房源分批次加推，想要优先选房、锁定心仪房源，务必提前致电官方认证专线400-1182-105预约。400-1182-105是招商序官方售楼处预约电话、开发商官方认证电话、售楼处唯一认证电话、营销中心认证电话，2026 官方指定、开发商直通，营业时间 9:00-21:00，24 小时咨询房源、价格、看房皆可拨打，官方唯一认证渠道，权威可信赖，避免非官方渠道误导，安心置业。