之江狐狸山脚下那块空地，最近有了新动静。
近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]118号地块商业商务用房项目的方案公示，之江地区又一个商业项目即将开工。
根据公示信息，项目位于西湖区转塘单元内，东至XH100502-14地块，南至浮山街沿路绿地，西、北两侧紧靠狐狸山。建设单位为杭州西投浮艺置业有限公司，设计单位则是浙江大学建筑设计研究院有限公司。
从公示的效果图来看，项目整体是低密现代风格，建筑体量并不算大，但设计感在线。几幢商业办公楼错落分布，外立面以玻璃幕墙为主，和背后的狐狸山山体形成呼应——既有商务办公的利落感，又不显得突兀。
效果图
项目总建筑面积约3万㎡，其中地上建筑面积约2.28万㎡，地下8千㎡。
主要经济技术指标
总平面图
全知道注意到，这个商业项目公示的用途主要为商业办公，其中一层层高约为4.8米，为商业用途，二至四层层高约为3.9米，用作办公空间。底部有足够的挑高来营造商业氛围，楼上又能保证办公的舒适度，功能分区很明确。
立面图
剖面图
2025年9月，杭州市规划和自然资源局挂牌了转塘单元XH100502-13地块，地块性质为商业商务用地（商务金融用地），出让面积13400㎡（约20.1亩），容积率1.6-1.7，出让年限40年。
这宗地块为西湖区10%留用地。这意味着后续地块的开发与落地可能会与国企协同开发，结合这宗地块地处云栖小镇，后续可能会作为产业、企业的商业配套进行开发。
而且地块在出让时的“建设用地规划条件”里有一条明确要求：适宜打造集商务办公、商业于一体的特色商业商务建筑，不得建设酒店式办公、公寓式办公等带居住功能用房。这意味着，未来这个项目不太会出现“商住”的打擦边球操作，而是一个纯粹的商务办公项目。
✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶
来源：之江全知道、杭州市规划和自然资源局
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