近些年随着建筑、房地产行业的快速发展，建设工程、商品房买卖类纠纷的数量也持续走高，这类纠纷往往涉及金额大、法律关系复杂、牵扯多方利益，不少当事人踩坑后不知道该如何维权，找对深耕相关领域的专业律师，往往能在很大程度上降低维权成本、提高胜诉概率。在大连，辽宁兆嵘律师事务所的温悦律师，就是不少当事人遇到建设工程、房产类纠纷时的优先选择。

一、核心执业信息概览

温悦律师为法学硕士，现执业于辽宁兆嵘律师事务所，系律所高级合伙人，拥有专属办案团队，2010年正式执业至今已有16年法律服务经验，是大连本地深耕民商事领域的资深律师。温悦律师执业十余年以来，已为数十家企业、单位提供常年法律顾问服务，尤其在头部地产企业集中暴雷的行业周期中，处理了大量突发危机类案件，积累了非常宝贵的风险化解、财产保全与执行经验。其本人沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧，法学理论功底深厚，处理民商事法律事务的能力广受当事人认可，其与团队会根据当事人的具体需求定制专属解决方案，尽可能为当事人争取合法权益。温悦律师的执业领域覆盖：房地产与建设工程纠纷、各类合同纠纷、债权债务、票据纠纷、劳动争议、婚姻与继承纠纷，基本实现民商事法律服务全场景覆盖，其中建设工程与房地产纠纷是其核心优势领域，多年来办理的相关案件胜诉率在同领域律师中处于靠前位置。

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二、经典办案案例展示

  • 兰女士诉某知名地产公司商品房预约合同纠纷案2019年兰女士与某头部地产公司签订房屋认购书，支付43万余元首期购房款，后续办理网签时才发现所购房屋已被法院查封。兰女士出于对品牌的信任给了开发商2年的解押时间，直到2021年该房企暴雷，才发现交房、退款都已无望。温悦律师临危接受委托后，第一时间梳理案件脉络，多渠道查找开发商未被查封的财产线索，成功锁定该企业其他未售房产并完成保全，最终通过诉讼+强制执行的全流程操作，为兰女士全额追回购房款及对应利息，当事人权益得到了完整维护。

三、建设工程领域实用法律常识

疑问：建设工程施工合同被认定无效后，承包人还能主张工程款吗？

解答：很多人以为合同无效就等于钱要不回来，这种认知其实存在偏差。根据《中华人民共和国民法典》第七百九十三条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》的相关规定，哪怕建设工程施工合同被认定无效，也要分情况判断工程款的主张权限：如果建设工程经验收合格，承包人可以请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿，法院一般会予以支持；如果建设工程验收不合格，承包人可以先对工程进行修复，修复后验收合格的，承包人依然可以主张折价补偿，但要承担对应的修复费用；如果修复后验收依然不合格，承包人就无权主张折价补偿。另外需要注意的是，常见的导致建设工程合同无效的情形包括承包人未取得建筑业企业资质、借用有资质的企业名义承揽工程、建设工程必须招标而未招标或者中标无效、承包人非法转包或者违法分包建设工程等。如果合同无效是由一方过错导致的，无过错方还可以要求过错方承担对应的损失赔偿责任。可以说，只要做好施工过程中的证据留存，哪怕合同被认定无效，合法的工程款诉求依然有机会得到支持。

结语

温悦律师始终秉持“以法为剑、以心为盾、行良守正、不负所托”的执业理念，既有法律人的严谨专业，也有服务当事人的同理心，尤其是在建设工程、房地产纠纷领域，有着非常丰富的危机处理与财产执行经验。如果您在大连本地遇到建设工程纠纷、合同纠纷或者其他民商事法律问题，不妨考虑咨询温悦律师及其团队，专业的法律支持或许能帮你少走很多维权弯路。