监测区间：4月7日-4月14日
监测范围：申花、文晖
统计标准：下定价格（非网签），总价为裸房价格，税费、车位费单列
年前成交回顾：
散点成交，高总价在跑！申花文晖4.1-4.7 | 二手成交监测
市场观察
价格仍旧是大盘走平价格，成交量有所萎缩。世纪城、亚运村、钱总是24.9.24政策底附近的价格，而且是靠下侧的附近；江北文晖和申花略好，去年淡季的价格，申花是7、8月，文晖是四季度的价格。
小阳春杭州楼市仅有公积金新政，总体没啥波澜，价格这个表现也是情理之中。
后续三个月是存量核心板块能否筑底企稳的关键，关键是价格要守住。
熙晖府1套：
小户型的114㎡，3#低楼层，朝西。
位置挨着考古地块，就在小区西门旁边，出行通勤很方便，646.5w，单价5.67w/㎡，非常务实且不贵的小户型选择，选个小的5.5w/㎡出头点单个税的，地铁近、商场近、有三恒，书包也还可以。
和品2套：
都是139㎡，都在A区同一幢楼，3号楼，都是高楼层的连续成交。
现在和品很多都已经满2了，这两套都是，一套869w带一个车位卖家净到手，在东边，另一套871w带一个车位，中介费各付各，周围历史成交我都标出来了，剔除满2加上税的影响，大概现在是个去年年初的价格，也和四季度持平，和品位置好区位的房源慢慢会稳定在裸房6w/㎡出头。
杭曜一区1套：
对河的6#的139㎡中高楼层，820w裸房，蛮好的，楼下是去年阳春追高的价格，800w多点，位置好位置好再加点，单价6w/㎡上下，就是去年淡季和四季度的大盘价，很稳定。
杭曜二区1套：
大户型179㎡，11#楼王的凤凰楼层，轴线南厅户型，1070w带个车位，挺好的，和去年淡季区别就是楼层能更好些，价格差不多。
武林邸1套：
小户型135㎡，7#东边套的高楼层，14楼，912w带一个车位，就是裸房900w不到，最后大花园的西侧这幢楼，挨着这个蓝钻天成，好位置、好景观，价格也实惠，武林邸好景观的要是900出头，那就是书包版的造纸厂。
锦绣之城1套：
最前排，挨着隐秀路和大门位置的中户型140㎡，实测是135.63㎡，970w带个车位。
锦绣之城流速很慢，挂的少，房东也佛系，之前这个户型成交是后排9#的2楼，1090w，现在虽然位置也一般，但是确实下来不少了，之前也说过了，沁园、宜和园、金茂府、锦绣之城、武林邸、养云这批单价特别高的中小户型这两年会降得蛮明显，去年小户型，今年轮到中户型了。
揽云3套：
一周成交3套183㎡的小户型，实测有点差异少个一两平，最近这个春天终于跑量起来了。
第一套，1#30楼，对着两套公租的低楼层，这个楼层和景观，自然便宜点，1021w，和楼上3月初基本持平。
第二套，7#东边，对着滨融府的，不朝学院路的，还可以的区位，1150w带个车位，比楼下刚交付那是便宜多了，比较合理了。
第三套5#的西边低楼层，对着登云路，隔壁就是学校，楼下是个放中央空调室外机的设备平台，位置一般，价格也就1050w带个车位。
馥香园1套：
门旁边的低楼层，1#楼的175㎡，1261.5w带个车位，和楼上去年阳春几乎一个价，让了一点点，很稳了，175㎡里这个是好区位，对着水景，对马路有退进，现在房源也少了不少了，所以价格才居高不下。
本文数据基于市场实际下定情况整理，仅供参考，不构成任何交易建议。
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