观点网讯：4月20日，华夏中海商业REIT召开2025年度业绩说明会，中海发展资产管理部总经理郭鑫、中海映月湖环宇城项目总经理刘亚伟、华夏中海商业REIT基金经理朱昱汀线上出席会议。

针对目前国内购物中心行业的发展趋势，以及中海未来的经营策略等相关问题，中海发展资产管理部总经理郭鑫表示，2025年我国的消费表现呈现规模持续扩大态势，显示在一系列扎实推动扩内需、促消费政策，有效精准落实的背景下，消费需求的稳定增长。与此同时中国消费新增长点也在不断扩大，文旅消费、数字消费、绿色消费、健康消费等新型的消费潜力正在加速释放。

2025年购物中心的开业数量同比历年同期呈下降趋势，意味着市场长期迈向存量时代。新增供应受限的背景下，投资焦点加速向高线城市、高能级地段及存量焕新项目回归。中小型物业凭借更高的坚韧性与坪效表现，正成为市场增量的主力。这恰恰与中海的“城”、“荟”、“坊”和“里”、“巷”、“集”的产品布局高度契合。

“作为中海集团综合城市运营生态的核心引擎，商业购物中心业务承载着驱动规模增长，夯实高质量发展的战略使命。”

郭鑫表示，未来将具体实施以下经营举措：一是坚持客研、产研、投研“三研合一”驱动的经营决策；二是把握消费分级与结构性增长机会，打造差异化产品竞争力；三是以REITs标准提升精细化运营管理能力，推动资产价值持续增长；四是深化生态协同赋能，释放多业态联动价值。

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