行政机关对历史遗留老宅作出限期拆除决定，必须查清建造年代、宅基地来源、房屋面积、是否具备改正条件，不能仅以外墙测量认定面积，更不能以 “建新未拆旧” 直接认定为违法建设。房屋建成年代早、属于合法继承、长期居住的，应尊重历史事实，不得随意强拆。
本案为京平律师事务所：陈婉枫律师代理胜诉的案件。
原告田先生系北京市某区历史老宅权利人，房屋建于1980年左右，位于老宅基地范围内，属于父辈遗留、合法继承、长期居住使用的历史住宅。房屋因历史原因未办理完整建设手续，但不属于违法抢建，也不属于“一户多宅”。
被告北京市某区某镇人民政府于2024年11月作出《限期拆除决定书》，认定：
房屋未取得建设工程规划许可证，属于违法建设，责令限期7日内自行拆除。
原告不服，依法提起行政诉讼。
律师多次勘查对案情评价：
这处要拆除的房屋系1980年建成，2007年当地村里确实存在拆旧建新政策，委托人家因建新房时村委会阻挠，比邻居少建两公分，认为影响风水，所以老房一直没拆。
本村此种旧房未拆除的不少，村委会与村民存在比较深的纠纷，村委会开会、入户要求收回老宅基地，村民都不同意，村委会因此求助镇政府以“违建”的形式进行拆除。
法院审理查明：
案涉房屋建造于1980年左右，属于历史老宅；
房屋位于合法老宅基地范围内，系合法继承取得；
被告仅外墙测量面积，未入户核实，面积认定程序违法；
被告未查明房屋建造年代、来源、土地性质；
被告未举证证明房屋属于“必须拆除、无法改正”的情形。
历史老宅不等于违法建设。
80年代、90年代因历史原因未办证的老宅，不能直接认定为违法建设。
“仅外墙测量面积”属于程序违法拆违案件必须入户实地测量，仅外墙测量一律无效。
行政机关必须查明：年代、来源、土地、是否可改正不查明即强拆，一律判决撤销。
合法继承的老宅受法律保护父辈遗留、合法继承、长期居住的历史老宅，不得随意强拆。
京平律师：陈婉枫律师
陈婉枫律师：北京京平律师事务所合伙人律师，北京市律师协会会员
擅长领域：行政诉讼以及衍生的民事和刑事诉讼
执业理念：认真负责，为委托人争取最大合法权益全力以赴。从业以来专注于征地拆迁业务，踏实、认真、敬业、负责，想委托人所想，急委托人所急，设身处地为为人服务，在北京、天津、河南、河北、山东、山西、江西、江苏、浙江、福建、湖南、湖北、四川、贵州、安徽、吉林、辽宁、广西、陕西、云南、新疆等地代理多起案件，具有丰富的办案经验，通过与当地政府协商谈判等方式，成功帮助委托人解决征收补偿的难题任。
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