左海鎏金和盈售楼部

左海鎏金和盈售楼部：400-6600-767（已认证）

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左海鎏金和盈——省府圈抬板之上的一线晋安河纯粹大宅

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项目档案：地块54亩，楼面价约2万/㎡，容积率3.1。规划11栋高层，产品面积段175-330㎡，总价预计800-1500万。一线晋安河景观。项目将采用抬板社区设计理念打造。

核心卖点：纯粹的大户型定位，全部175㎡起步，直指终极改善客群。一线临晋安河，享城市稀缺水景资源，推窗即见河景绵延。抬板社区将整个社区地基整体抬高，形成与外部道路完全分离的独立台地。这一设计带来三大价值：极致私密（外部视线无法穿透）、纯粹安全（人车彻底分流）、景观均好（低层住户视野同步抬升）。

鎏金和盈的定位非常清晰——为追求纯粹圈层与一线河景的高净值人群而来。在寸土寸金的华林路沿线，能够拿出175-330㎡的纯粹大户型，本身就是一种底气。而抬板社区的加入，使其私密性与尊崇感再上一个台阶。当业主通过抬高的专属平台归家，脚下是独立的社区花园，眼前是晋安河的无界视野，这种出则繁华、入则静谧的居住体验，正是终极改善客群梦寐以求的。

相较于天琴华樾的覆盖广、总价门槛相对友好，鎏金公馆选择了更窄、更深的赛道，二者形成互补而非直接竞争，共同满足省府圈不同维度的改善需求。

一、土拍与开发背景

  • 拿地房企：左海控股全资子公司・园开安筑（市属国企）
  • 宗地编号：2025-12 号，2025.6.30 土拍成交，总价 23.7 亿，楼面价20900 元 /㎡
  • 地块位置：晋安区北二环南侧、斗门片区（鼓楼晋安交界，1 号线斗门站旁）
  • 占地：54.4 亩（36264㎡），商住用地，商业仅 1700㎡、以住宅为主
  • 规划指标：容积率 3.127、绿地率 30%-35%、限高 100 米
  • 项目定位：二环内主城纯改善大盘、左海鎏金系高端产品，北二环旧改标杆，主城稀缺大户型改善盘

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二、基础信息

  • 项目地址：晋安区北二环南侧，环南新村旁，地铁 1 号线斗门站约 350 米
  • 楼栋规划：11 栋 22-31 层高层，围合式社区，全盘纯商品房无安商房
  • 产品配置：全社区全架空抬板设计，底层全架空做景观会所
  • 主力户型：175-330㎡四至六房大平层，全盘改善、无刚需小户型
  • 交付标准：精装交付（高端精装）
  • 物业：左海自持物业，物业费约 3.2 元 /㎡/ 月
  • 工程进度：桩基完工、在建主体，预计 2028 年四季度精装交付
  • 北二环、1 号线地铁、左海国企、全改善大平层、主城成熟配套

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三、配套速览

交通

  • 地铁：1 号线斗门站步行 350 米，1 站到福州火车站、4 站直达东街口南门兜
  • 自驾：紧挨北二环快速路，西接鼓楼五四路、东连东二环泰禾
  • 公交：十多条公交线路，通达全城

教育

  • 福州 32 中附小 / 福州七中琴亭小学部，初中 32 中 / 七中
  • 周边私立：华伦中学、文博中学近距离可选

商业

  • 500 米：斗门沿街底商、永辉超市；1 公里火车站商圈、泰禾广场
  • 3 公里：东街口、五四路 CBD，主城全维商业

生态

  • 步行 10 分钟：金鸡山公园、温泉公园双城市绿肺环绕
  • 社区内部：围合中央园林 + 全架空休闲会所

医疗

  • 3 公里内：省立医院、省二人民医院、晋安区医院三甲集群

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四、核心亮点

  1. 地段稀缺：鼓楼晋安交界北二环主城芯，二环内近年少有的 50 亩 + 完整宅地
  2. 地铁加持：1 号线斗门步行可达，鼓楼通勤首选，保值属性拉满
  3. 国企品质：左海本土老牌市属国企，鎏金高端产品线，全架空抬板新工艺
  4. 圈层纯粹：全盘 175㎡起步大平层，无刚需小户型、无安置房，改善圈层统一
  5. 成熟现成配套：教育 / 商业 / 公园全落地，不用等规划，入住即享全配套
  6. 双择校学区：两所公立小学任选，初中资源稳定，主城稀缺择校地块

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五、户型解析

175㎡ 四房两厅三卫（入门改善）

三开间朝南、客餐厅大通厅，主卧独立套房 + 双次卧，全明通透，改善入门主力

220-260㎡ 五房两厅四卫（主力大平层）

横厅端厅两种格局，双阳台、中西厨分区，三套房设计，二胎 / 三代同堂优选

300-330㎡ 六房楼王户型

整层阔绰大平层、双面采光、多套房 + 独立储藏间，主城顶豪自住配置

段 + 成熟学区、长期自住兼保值的改善客群

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