2026年4月，周润发把西半山那套541平方尺的小房子卖了，成交价是750万港元，这套房他1995年花了392万买下来，持有了31年，账面算下来赚了358万，虽然比2024年底挂的899万低不少，也比银行估价来得低，但挂牌没多久就卖掉了，小户型在现在这种市场里反而容易出手，他没有死扛价格，直接落袋为安。
他那套山顶阳光花园的独立屋就没这么走运了，房子面积2547平方尺，带2000尺花园和700尺平台，2022年10月挂价两亿二，到2024年底降到一亿九千五，到现在也没人接手，院子里的杂草都长高了，说明真的没人来看房，不是房子本身不好，是现在买房的人想法变了，高利率让贷款成本变高，内地来的买家也少了，本地年轻人又不太想买大宅子留着养老。
回想起来，他上次卖房是在2010年，那时候他把九龙塘一个2469平方尺的顶层单位以5700万卖掉，六年时间赚了1020万，当时楼市正热，面积大、位置好的房子就能涨上去，现在情况不同了，再大的房子没人接手也没用，他这次选择卖小户型，说明他看清楚了，不是所有资产都要等到最高点才出手，能动的先处理掉，动不了的先放着。
他现在还住着1990年买的那套九龙塘金巴伦道的小独立屋，面积285平方尺，当年花了1470万，如今价值超过一亿，这套房子从未挂牌出售，也不打算卖，属于他和妻子陈荟莲自住的核心资产，其他房产都登记在公司名下，算作夫妻共同投资，近年来他只卖出不买入，不是因为缺钱，而是主动缩减非必要资产，尤其是那些维护费用高、转手困难的大户型房子。
小户型现在反而受欢迎，单身老人、新来港的年轻人、短期租客都需要五十平米左右的实用空间，大宅子的物业费、园艺和清洁每年就要几十万，普通人负担不起，周润发没有跟风降价卖掉山顶的房子，也没有追高补仓，只是按照自己的节奏做事，有人觉得他保守，但在市场冷清的时候不乱动，可能才是最稳妥的做法。
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