认购量已突破551套！成都千万级住宅市场已现分化|住宅市场|住宅项目|备案量|成都市|改善型住宅竞品组|认购量|金融城

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（来源：成都房产发布）

延续2025年的强劲走势，成都千万级住宅走出了一波“小阳春”行情。

根据中指研究院数据统计，今年千万级住宅累计认购量已突破551套，占去年全年1340套总量的超4成。其中今年3月成都总价1000万+住宅认购量共154套，创下年内新高；4月1日-19日，认购已达115套。

然而，在整体热度背后，细分赛道的反差愈发明显——市场并非普涨格局，板块之间、项目之间的差距持续拉大，初步呈现出K型分化的态势。

成交分化：头部项目断层领跑

从2026年1月1日至4月19日的千万级住宅项目备案数据来看，头部效应已成为市场突出的特征。

数据显示，成都千万级住宅认购551套，备案300套。其中，成交前10名项目合计备案228套，已占据整个千万级市场备案量的约76%；尤其TOP5项目合计备案170套，占比达到整个市场的约75%，头部项目已俨然成为市场成交的绝对主力。

而排在首位的建发·海耀，以77套的备案量断层领跑，其单盘成交套数，已是第2-4名的麓湖水晶溪岸、金融城丨交子缦华、蔚蓝卡地亚花园城备案量的总和，在千万级赛道形成了“一超多强”的格局，直接印证了成都高端住宅市场的分化态势正在不断放大。

成都各千万+项目

板块分化：“双核”主导下的价值重构

相对过去三年千万+市场以麓湖板块供应量和成交量“一家独大”的局面，今年以来千万+赛道另一显著变化即是呈现出“金融城+麓湖板块”双核主导的格局，不同板块的价值逻辑开始出现分化。

从统计图上可以看到，今年备案前10的项目中，泛金融城区域就有建发·海耀、贝宸S1、金融城丨交子缦华三个项目，麓湖板块则有麓湖生态城、麓湖丨丽世缦华1期、2期共3个项目。换句话说，上述两个板块已占到整个千万级住宅市场近6成的市场份额。另外4成的项目则分散在天府总部商务区、大源西等板块。

金融城三期区域图

价格分化：价格“锚点”已突破7万元/㎡

今年以来，成都千万级住宅的热度分层，在价格维度呈现出更为清晰的“两极分化”。中指研究院数据显示，2026年一季度千万级住宅成交均价已突破5.5万元/㎡，较2025年底的4.85万元/㎡大幅抬升，创下历史新高。

与此同时，新的价格锚点体系已然确立：备案TOP5项目中，建发·海耀、金融城丨交子缦华备案单价双双突破7万元/㎡，金融城·贝宸S1单价突破6万元/㎡，三大项目共同抬升了成都高端市场的价格天花板，拉开了与普通千万级项目的价差。数据显示，兴隆湖等部分非核心板块的千万级项目成交均价不足3万元/㎡，与头部项目形成至少一倍的价差，价格分化的鸿沟愈发明显。

二季度展望：至少4家房企将推出全新供应

综上可见，当前成都千万级住宅市场在成交结构、板块能级与价格体系上呈现的三重分化，本质上标志着这一赛道全面迈入深度价值筛选阶段。高端客群的置业逻辑已从单纯追求总价标签，转向核心地段、稀缺资源与极致产品力叠加的复合价值判断，市场正加速出清缺乏核心竞争力的同质化项目，真正具备硬实力的优质资产价值将持续凸显。

从发哥目前掌握的情况来看，二季度，高端市场供应将迎来新一轮集中入市，预计中海、国贸、新希望、润达丰滨江等多家房企将陆续推出全新千万级项目。上周，国贸茶厂地块正式公布案名天樾锦颂、天樾宸颂，中海桐梓林项目定名桐梓林萬；稍早之前，润达丰滨江于去年12月竞得的林家坝25亩宗地也已完成报规，其中建面约200㎡以上大户型达165套，进一步夯实高端供应格局。