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华润作为央企，光谷润璟拿证、即将首开，直接拉高关山板块关注度
光谷润璟纯新盘正式揭晓，首开在即，主推建面约89-143平精装房源，据了解，该项目优化后得房率全线超100%
同时，该项目户型信息也信息出炉，最小户型建面约89平，还有大量建面约98平小户型，边户大户型则是建面约113-126平，另外有两栋板式楼里面分布的是建面约141平大户型。
整体来说，户型面积不大，关山再现建面约89平起小户型！
具体数据显示，项目一期净用地面积约3.27万方，总建面约10.5万方，全部都是地上建面，地下建面为0。
计容建筑面积约7.05万方，住宅约7万方，整体容积率仅约2.15，总户数644户，户均建面约109平，难怪有不少建面约100平以内小户型。
该项目不计容面积约2.76万方，其中，设备平台有1657.82平，整体抬高车库以及设备用房约2.56万方。
另外，停车位指标中，抬高层车位810个，可以看出该项目规划的是全架空抬板设计，完全无地下设施，车库也全部在地上，相当于全明车库。可以说是光谷首个全抬板楼盘。
武汉城建前不久规划的白沙洲新盘也是类似的抬板设计，曾宣传为五代住宅。按照这样的迭代说法，光谷润璟全抬板设计，算是光谷的首个五代住宅。
该项目分两期开发，目前公示的是一期。
从一期平面规划图来看，一期住宅整体南向略偏东朝向，南侧部分楼栋之间规划有风雨连廊。
地块东北角有个6班幼儿园：
另外，4号楼附近还规划有一个住区图书馆，3号楼还有室内体育设施：
从效果图来看，该项目全封窗设计，大面积玻璃幕墙，颜值较高：
立面效果图：
项目概况与设计亮点
光谷润璟项目由8栋住宅组成，涵盖17层和26层的不同楼栋。户型面积从89平米起，主要优化建设了98平米、126平米和141平米的大户型，满足了不同购房者的需求。项目的整体容积率仅为2.15，设计上实现了全抬板，意味着所有车位均在地面，消除了地下设施的烦恼，提升了居住的舒适度。
二、户型草图首发，覆盖刚需改善，得房率普遍超100%！
该项目预计首开3、5号楼，建面约98-141平三房四房。另外该项目还有1、2号楼建面约89-115平小户型。
从户型面积段来看，该项目跟之前的光谷中央公园非常类似，不过起步户型更刚需一些。
优化面积方面，多了设备平台，南北双阳台等优化，据悉，优化后得房率约102%-112%，比光谷中央公园的三代住宅更具优势。
建面约98平三房两厅两卫：3号楼的连廊中间套户型。
该户型入户S墙设计，客厅和主卧有大半面积是阳台优化而来，厨房和餐厅也是半计产权面积。
建面约126平有两种户型，一个是两开间朝南的狭长户型，四房两厅两卫。
独立电梯入户，270度客厅视野，进门的多功能区外面带有晾晒阳台，北侧卧室双面优化，不足之处就是进深较长。
另外一个建面约126平四房是三开间朝南户型：
也是独立电梯入户，南向大面积阳台优化，卫生间、玄关北侧次卧也是大量优化，整体结构和功能型不错。
最大户型是建面约143平四房：
独立电梯入户，南北双阳台，大方厅。四个开间朝南，南向超15米面宽。大横厅设计，可以变成4+1房。不过一姐认为该户型不足之处是只有两个卫生间，没有做双套房。
从已知的户型情况来看，光谷润璟这次产品覆盖范围较广，优化面积以及得房率也比较突出，算是光谷四代住宅中比较拔尖的产品。
至于价格，据悉该项目带装修销售，加上产品力，大概率会高于光谷中央公园的清盘价，估计总价会在200万-250万。当然，华润如果要快速出货，说不定会有惊喜价。
总体来说：
光谷润璟算是光谷今年的王炸新盘之一了，仅从规划来看，就期待值拉满。再加上华润本身的品牌吸引力，看点十足。
.1 交通配套：自驾便捷
地铁：项目距离2号线佳园路站约2.6公里，11号线湖口站约2.8公里。
公交：周边有340路、738路等多条公交线路，可满足基本的公共交通需求。
1.2教育配套："双公立名校" 成为核心竞争力幼儿园：项目自带6班制幼儿园，实现 "目送式上学"
小学+初中：按当前划片对口光谷第八小学+光谷第二初级中学（2025年普高率达79%，位列光谷公办初中第一梯队）商业：项目自带约1400㎡社区商业，可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。15分钟车程内可直达光谷天地、K11 Select、武汉大悦城等大型商业综合体。
教育资源是光谷润璟突出的优势之一，优质的教育资源对年轻家庭具有极强的吸引力，也是项目保值增值的重要保障。
1.3 商业与医疗配套：成熟完善，满足全龄生活需求
医疗：距离同济医院光谷院区约4至5公里，距离湖北省中医院光谷院区约5至6公里，医疗资源丰富。
1.4 生态资源："内外双公园" 打造生态宜居环境
外部生态：周边5公里范围内有马鞍山森林公园、九峰国家森林公园等多重生态资源。
内部生态：项目自主投资建设约5万方润璟公园，由武汉麓客岛原班设计团队（WTD纬图设计）操刀，规划了森林商街、儿童乐园、户外健身房、宠物营地等七大全龄友好聚场。
——华润润璟。一进片区，满眼绿意扑面而来，瞬间懂了那句“一半公园一半家”的意境，真的太美、太治愈。
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5万方公园基底：家，就长在自然里
项目最震撼的，是把约5万方公园当成社区底盘，不是简单绿化，而是把房子“种”在公园里。
- 抬地约4米设计，全人车分流，一楼全架空，隐私、采光、通风都拉满。
- 七大主题场景：儿童乐园、网球场、篮球场、滑板场、露营草坪、宠物乐园、慢跑道、林下休闲区。
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以后不用等周末，下楼就是露营、遛娃、打球、慢跑，公园就是日常，不是“配套”，是生活本身。
四代住宅+逆天得房率：每一寸都不浪费
央企华润的产品力真的稳，准四代住宅、全精装、得房率100%—115%。
- 89-98㎡：小户型也有双阳台、洄游动线、S墙超强收纳，实用感拉满。
- 126㎡四房：私梯入户+270°观景，视野绝了。
- 143㎡楼王：独梯入户、LDKB巨厅、宽幕落地窗，改善一步到位。
✨ 细节太戳心：把精致藏进日常
- 围合式布局，最大楼间距约61米，每栋都能看公园景。
- 全明地库+中央车站式落客，归家仪式感拉满。
- 自带约1400㎡公园商街+幼儿园，生活一步到位。
- 关山核心、华科旁、成熟配套、央企品质，安全感十足。
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一句话心动总结
在快节奏的光谷，能拥有这样一座把家安在5万方公园里的房子，太奢侈。
出门是城市繁华，回家是自然静谧；一半公园，一半家，把日子过成诗。
看完直接被圈粉，这才是我想要的理想生活。
约6300㎡元气充电站｜兴趣生长的活力剧场
篮球、网球、滑板场地一应俱全。不分年龄限制，热血竞技、潮玩休闲随心切换，让每一份热爱都有处安放。
约1500㎡童趣收集屋｜沉浸式的童年玩乐天地
被绿植环抱的自然剧场，以分龄无动力设施，搭配6类科普互动、19种探索玩法……每一处都盛满童年的欢声笑语，让孩子在攀爬、蹦跳、寻宝中亲近自然，认知万物。
约2500㎡植愈研究所｜家门口的自然研学课堂
与中国科学院武汉植物园共同打造，把专业自然教育直接搬进社区。丰富的植物配置、系统的科普课程，让孩子在家门口就能亲近生态、探索奥秘，在自然中悄悄成长。
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未来，归家即享的不仅是绿意盎然，更是触手可及的美好日常。孩子们在公园中自由探索，家人们在阳光草坪上欢乐相聚，邻里在会所中温情互动。公园不再是目的地，而是融入基因的生活底色，回家即开启悠然假期的理想，正成为可感可触的现实。让每一扇窗成为风景的起点，让每一次驻足通向温暖的相逢，一种可沉浸的日常，在这里静静生长。
至此，光谷润璟将正式迎来一场关于未来生活方式的全维兑现。
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